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夫の収入がかなり減り毎月17万の住宅ローンが払えなくなり、後4年ですがどうしたらいいかわかりません、どうかいいほうほうがあれば教えてください。私も夫も今は年金とパートで何とか生活してます。

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A 回答 (4件)

1 ローンの支払い額の減額をしてもらえるかどうか、聞く。


  可能なら、資金の借り換えで、返済額を減額できるはずです。
  ただし、返済期間は今以上に伸びますから、これも資金は大丈夫か勘案しないとなりません。

2 年金支給されてるお歳ですから、お子はおられるのでしょうか。
  おられない場合は失礼しました。
  いらっしゃったら、相談なさると良いと存じます。
  子たる者は、やはり親が住宅ローン返済で苦しい生活をするのは見ておれないものです。

3 家を売る。
  究極の選択のようですが、ローンが払えなくなって家を手放す方は結構おられます。

4 税金のカテゴリーでのご質問ですから、税の事を。
 売買代金には譲渡所得がかかりますが、住居を売った際の3,000万円特別控除があります。確定申告書の提出が特例を受ける要件です。
 本特例以外に、売ったのはいいが、ローンが残ってしまってる場合の措置もあります。
 売買日の前日のローン残高から譲渡金額を引いた額は「損益通算」として、その年の所得から控除されます。
 一言でいえば減税措置がされるわけです。
 売買した年では引ききれない「ローン残高」は翌年その翌年へと繰越されます。損失の繰り越しがされるわけです。

5 せっかくこれまでローンを頑張って支払ってきた「我が家」を売るのは、断腸の思いでしょうが、実は、けっこう多くの方がされてる選択です。
 ローンを支払い、固定資産税を負担して、生活にあえぐよりも、賃貸住宅で収入額にあった生活をすることは、精神的な安心を生みます。
 口が悪い人からは「もともとローン返済額が大きすぎたのだ」とか「とうとう家を売るはめになった」など言われる可能性もありますが、破産して人様に迷惑をかけるわけではないので、老後の生き方の選択として「他人様になにか言われることではない」と考えるべきことだと思います。

6 親戚の者が実は「ローンが払えないから家を売った」のですが、ローン返済がないだけ精神的なゆとりができ、固定資産税負担と国民健康保険税負担が少なくなったので、生活は楽になったと言います。
 ご存知のように健康保険料の算出は、国民健康保険の場合ですが、固定資産を持ってる方は「固定資産割」が加算されてます。
 固定資産税と国民健康保険税の負担が少なる点は、今お住いの家を売る選択をする際の判断材料となさるべき事だと存じます。
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この回答へのお礼

ありがとうござあました。
子供達とも相談してはいましたがそれぞれ住宅ローンを抱えています。
新たにローンはくめないそあです。売却の方向でいきたいとおもます。

お礼日時:2017/02/28 07:18

>夫の収入がかなり減り


>私も夫も今は年金とパート
  
当初にローンを組まれる際に、返済については相当お考えになっていたのではないでしょうか?
突然に、かなり減るとは考えにくいですね。

計画に無理があったのではないのでしょうか。

ご子息等がいらっしゃるでしょうから、ご相談をされてはいかがですか。
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ん・・お気持ちお察ししますが。

。。
毎月の収支バランスはどのようになっているのでしょうか。。。

収入減りました、解りませんでは。
大人じゃないです。。

年金も国民年金だけなのか、厚生年金か・・・・
17x12=毎年200
毎年200x 4年=800ですよね。。。

自宅に執着するのならさらに借金であろうし、
返済を早くしたいのならご両家のご実家に頼らざるを得ないし、
株式有価証券の類があるのなら、他の財産を売却すればいいだけです。

800を完済して借家かご実家に移ることもあるだろうし。
その辺をお二方でどのようにお考えになるかです。
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住宅ローンを借りている金融機関に相談してみてください。


返済期限を先延ばしにして、毎月の返済額を減らしてくれるかもしれませんよ。
それにしても、月17万円とはキツイですね。ご主人はかなり高給取りだったのでしょうか?
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参考:
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 (携帯の機種変更(機種の分割場合が有る場合)も同じくCICに履歴が載る:これ6ヶ月経たなくとも良い)
 (同様にショッピングローンの利用とか、も同じくCICに支払履歴が残る)
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30代専業主婦です。夫と0歳の子どもの3人暮らしです。
消費税が上がる前に家の購入を考えています。
ですが1年前に夫の一存で300万の車を購入してしまいました。(ファミリーカーです)
夫の給料は手取り20万くらいで家賃は3万5千円です。
そこから毎月1万5千円のローンと保険とその他もろもろのお金が出て行きカツカツの状態です。
二年前から会社で毎月2万円の財経はしています。
ボーナスは手取り50万ほどあります。(うち10万は車のローン返済です)
私は子ども小さく、又次の子どもも考えているので、がっつりの仕事は出来ず(近々コンビニでバイトを考えているくらい)、という感じです。
(2人産んだ後は働く事を考えています)
いつか買うなら増税前が良いと周りにも言われるのですが、今すぐは無理でも2年後あたりには買えたらいいけど…と考えているのですが、
このような状態で、車のローンもありながら、家の購入は出来るのでしょうか?
皆さんの意見をお聞かせ下さい。

Aベストアンサー

ご存知のことも有るとは思いますが知ってることを書きます。
※私は38歳の時に土地を買い注文住宅を建てました。35年ローンです。

①銀行は主に過去3年間の収入を見てローン審査をします。
②自動車ローンがあるのは不利といえます。
③幾ら貸して欲しいかによります。(頭金は沢山有ったほうが良い)
④消費税を考えてのことでしょうが、実は消費税が上がって少しすると
 建売なんかは安くなることが結構あります。(高いと売れないから)

※私の場合、過去3年間の平均年収650万円程度(だったと思う)で
 大手銀行から3千8百万円の融資を受けました。
 ハウスメーカーは売りたいだけのところが多いので話半分で聞いて
 くださいね。それとローン以外の諸経費が結構かかります。
 (市町村へ出す書類とか自分では作成困難なものを書士に依頼します)
 ローン金利は固定金利を選んでください。変動型は殺し文句の一つみた
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子供はひとりは欲しいです。
返済は無理のない計画となっているか教えていただきたいです。

Aベストアンサー

生活費月20万のうち、家賃6万、車ローン4万ですから、実質10万ですね。
持ち家になって必要になるのはまずは管理費と修繕積立金。
それと宅内用の修繕費積立。(賃貸では必要なかった設備費が自前になる)
ボーナスは不確定とはいえ、車のローンはあと2年ですし、その生活費なら問題ないのではないでしょうか。

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住宅ローン審査にも通らない可能性は高いですが・・・
一概に言えるものではありません。

ただし、個人信用情報は確認しておくと良いでしょう。
年に2回以上返済遅延があると審査に通らないケースが多いようです。

参考

住宅ローン審査が通らない、審査に落ちた場合の対策
http://xn--hekm0a443zu0m.xyz/shinsa/shinsataisaku/

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年利1.5%、35年ローン、ボーナス返済無しで、3,400万円借入れで計算してみると、毎月の返済額は約10万円になります。

夫の年収が190万円とのことですので、ボーナス無しで計算すると月の手取りは約12万円と予想されます。
ただ、月34万となるとのことですが、これは額面と思われます。
健康保険1.8万円、厚生年金3.2万円、所得税0.8万円、住民税1.5万円、車ローン4.5万円を引くと、手取りは22.2万円と予想されます。

妻の月収が手取りで25万円ということであれば、二人で47.2万円ということで、月10万円の住宅ローン支払いをしても37.2万円あまりますので一応可能に思われます。

300万円の車を年利5%で、5年ローンで買うとしたら毎月の支払いは5.4万円になりますので、37.2万円から引くと、31.8万円になりますので子供ができたとしてもなんとかやっていけるとは思われます。

注意すべきは、35年ということであれば、
●夫婦二人のうちどちらかが、無収入あるいは収入激減になった場合
 奥さんが出産された直後・病気・倒産やリストラなど
●子供費用
 保育園費用・子供が病気持ちであった場合の医療費・塾などの習い事・中高で私立費用・大学費用(数百万円かかります)
●災害
 地震による家屋崩壊・火災など
●老後資金
 年金をあてにするのは極めてリスクが高いので、自分で用意しておいたほうが安全でしょう

といったリスクが想定され、それぞれの対応を考えておく必要があります。
滅多にないことであっても、35年の間にはいろんなことが起こります。

また、国家財政破綻からハイパーインフレも予想されていて、35年ということであれば途中でハイパーインフレが起きるかもしれません。
ハイパーインフレが起きると、給料が急激に上がり、ローンは変わらずということで、貯金に比べると、不動産は安全資産とされます。
ただ、最悪固定金利でも変動金利に変えられてしまう可能性もあり、ハイパーインフレについても勉強しておきましょう。

以上のように、充分可能なように見えますが、「夫 今年から月34万」が前提です。
「嫁 今年転職して月25万」も気になります。
実際の手取りがはっきりして、今後数十年続けていけるかはっきりするまで、一年程度は様子を見たほうが安全でしょう。

年利1.5%、35年ローン、ボーナス返済無しで、3,400万円借入れで計算してみると、毎月の返済額は約10万円になります。

夫の年収が190万円とのことですので、ボーナス無しで計算すると月の手取りは約12万円と予想されます。
ただ、月34万となるとのことですが、これは額面と思われます。
健康保険1.8万円、厚生年金3.2万円、所得税0.8万円、住民税1.5万円、車ローン4.5万円を引くと、手取りは22.2万円と予想されます。

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マンションのボーナス払いつきで住宅ローンが総額1000万円残っています。
私は妻と二人暮しで妻はパート、私は会社員です。
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あと2年で定年なので収入が半減してしまいます。
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どの方法が資産を維持するのに適していますか。

現在のマンションの売却価格は2000万円と業者に見積もって頂いています。
財産は残さなくていいので破産だけは避けたいと思っています。

Aベストアンサー

奥さま共に、退職金は無いのですか?
若し、0として、あと2年の間、200万払っても、800万残りですね。
65歳迄何とか働き、借金を返して行くか、今直ぐ、家を売り、賃貸住宅に、住むか、難しいですね。
私は、バブルの成りかけの頃、東京郊外の3DKを買い、今は、年金暮らしですが、家賃が無い分、生活は、楽です。
出来るだけ、家は、残した方が、老齢に成ってからの生活が、家賃が無いだけ、負担が少なく済みます。
どちらを選択するかは、自由ですが、
多少辛くても、家を残されては?

Q無謀でしょうか?この住宅ローン

新築マンションの購入を検討しております。

購入を検討しているマンションの販売価格が9500万円~11500万円と予想され,5000万円を初期費用及び頭金にする予定です。そのため5000万円くらいの借入見込みですが、無謀でしょうか?
よろしくお願いします。

夫(30歳)会社員,昨年の収入3250万円(税込み)。下がる見込み無し。
妻(28歳)勤続5年以上の会社員,昨年の収入950万円(税込み)。下がる見込み無し。
子供なし、三年後見込み。
月に200万円は貯蓄に回しています。

Aベストアンサー

余裕でしょ。

さっきの質問、回答削除したい・・・。恥ずかしすぎて。(^_^;)

Q住宅ローンを組みたいのですが、現在、主人が病気治療中です。たぶん、審査に通るのが難しいとは思っていま

住宅ローンを組みたいのですが、現在、主人が病気治療中です。たぶん、審査に通るのが難しいとは思っています。息子が現在、21歳です。息子名義で申請することになるんでしょうか?若すぎるのが気になります。ちなみに、病気はリンパ腫です。今の賃貸は出なくてはならなくなります。ちなみに、妻の私はアルバイトです。

Aベストアンサー

>住宅ローンを組みたい

ご主人が病気療養中でもご主人名義で購入し(病気療養中のことは特に言わない)借金はあくまでご主人がすべきで、退職金で支払います。
息子さん名義にすると頭金と退職金での返済が贈与となり贈与税がかかります。(月々の返済金が息子さんとなり、退職金で支払う分と区別がおかしくなります)
年110万を超えると贈与税がかかります。

>今の賃貸は出なくてはならなくなります

別の賃貸を探して、住宅ローン(25年前後)を組まない方が無難です。
(焦らないで熟慮する)

Q40代の主婦です。2歳になる子供が1人います。夫は43歳です。 結婚して10年、狭いアパートに住み続

40代の主婦です。2歳になる子供が1人います。夫は43歳です。
結婚して10年、狭いアパートに住み続けて来ましたが引越しを考えています。

手取り年収450万円ほどなら家を購入するのは厳しいでしょうか?
賃貸の方が良いのでしょうか?
そもそももう夫の年齢ではローンを組むのも厳しいのかなとも思います。
その夫自身は「いつか買えたらいいなー」等と言っており、引越しに前向きではありません。
ちなみに私はパートの仕事が決まりましたが103万円以内の勤務になります。
貯蓄は500万円ほどです。

ネットで色々な人の意見を目にするうちに
子供に大きな苦労を背負わせずに生きて行けるのか不安になってしまいました。

Aベストアンサー

俺は行けるとおもいます
親は、いいかもしれないですけど

子供は、夢を見ます

マンションでも、中古の一軒家でも
購入した方が
子供は喜びますし

子供が、大人になった時
当たり前に家を建てる
意識になるでしょう

Q適正家賃がいくらくらいか悩んでいます

都内で新居を探しています。20代夫婦で年収は600~700万程度(夫婦で半々)です。家賃補助は上限8万までです。収入は安定しています。
わたしは12万程度で考えていますが旦那は15万くらいを考えているようです。
わたしは正直いつまで勤めるか分からないし(精神的にも不調だし子供産んだらどうするのか……)、家賃は抑えたいなと思っていますが、旦那は多少高くても良いと思っているようです。
一度社宅を出ると家賃補助が4、5万円になってしまうため同じところに住み続けたいこと、一般より家賃補助が高いことが理由のようです。
しかしやはり15万は高いのでは……?確かに家賃補助は多いけれど……と悩んでいます。余り貯金はありません。
どう思われますか?

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年収額からすると給与に対して家賃補助がずいぶん厚い会社にお勤めのようですね。うらやましい限りです。

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お若いだけに素敵な新居に住みたいというお気持ちも大変よくわかりますが、仮に家賃補助がゼロになってもなんとか払いきれるくらいの気持ちでお探しになるのがいいのではないかと思います。住宅手当が厚いうちは、例えば、家具はすこし上質のものにするとか、暮らしの余裕に回されるのも、楽しく生活するための一つの手ではないでしょうか。

がんばって素敵な新居を見つけてください。

年収額からすると給与に対して家賃補助がずいぶん厚い会社にお勤めのようですね。うらやましい限りです。

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