確定申告の費用の件

確定申告の費用の件にての質問です。

白色申告でしております。当方の物件に子供が住んでおりますが、賃料は無料なんですが、管理人との扱いで費用で申告を考えております。ただ、不動産屋さんにては管理委託しておりますので、この分は管理委託料として申告をのせております。この管理人扱いの費用は何の項目にしたらいいでしょうか？
その他に関しては、雑費の扱いになりますが・・・
アドバイスいただけたらと思います。宜しくお願い申し上げます。
追記
白色申告では、家族では給料支払いができません。控除額は５０万とのことでしたが、こちらの方もよろしくお願い申し上げます。

No.3 ベストアンサー 回答者： hinode11 回答日時： 2017/03/05 21:20

No.２です。

〔ａ〕８部屋のアパートだから、事業規模でない不動産所得である。
〔ｂ〕あなたと子供さんの生計は別々である。
ということですね。


そうすると、子供さんとあなたは生計は同一ではないから、あなたがアパート経営に従事する子供さんに給与を払えば、その給与は、あなたの不動産所得の必要経費に算入できます。

一方、子供さんとあなたは生計は同一ではないから、子供さんがあなたの業務に"専従"しても、あなたは専従者控除を受けることはできません。

この回答へのお礼

アドバイスをいただき有難うございます。

とても分かりやすいアドバイス勉強になりました。
確定申告間際に、あたふたしている最中にとても助かりました。

改めてお礼申し上げます。

お礼日時：2017/03/05 21:59

No.2 回答者： hinode11 回答日時： 2017/03/05 19:32

分かり難い質問文ですね。

補足説明をお願いします。

①アパート経営をしているのですか。一戸建ての住宅を賃貸しているのですか。それとも両方ですか。
②賃貸している部屋数と棟数はいくつくらいですか。
③その子供さんとあなたとは同一の生計なのですか。別々で生活しているのですか。正直に書いて下さい。
④「管理人との扱いで費用で申告を考えて・・・」とありますが、これが分からない。子供は不動産賃貸の業務に従事していないけれども、「管理人」という形で従事していることにして、なんらかの名目で経費を計上したい、という意味ですか。

この回答へのお礼

ご回答をいただき有難うございます。
補足説明とのことですので改めます。
①アパート経営です。
②部屋数は８
③別生計
④不動産賃貸業務はしておりませんが経費として計上を考えたおります。

アドバイス宜しくお願い申し上げます。

お礼日時：2017/03/05 20:20

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2017/03/05 16:10

＞当方の物件に子供が住んでおりますが、賃料は無料…

ご質問文は、背景をもっと詳しく書いていただかないと意味が分かりません。

親の家に子供をただで住まわせても、確定申告など必要ありませんけど。

＞管理人との扱いで費用で申告を考えております…

子供を住まわせている物件以外にも貸し家がいくつもあって、子供にそれらの管理を任せているということですか。

もしそうだとしたら、事業的規模になるほどあるのですか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1373.htm

＞白色申告では、家族では給料支払いができません。控除額は５０万…

専従者控除は事業所得者に適用されるものであり、不動産所得が事業的規模でなかったら、専従者控除など取れません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2075.htm

＞この管理人扱いの費用は何の項目にしたらいいでしょうか…

この管理人とはわが子のことですか。
それで間違いなく、事業的規模であることも間違いなければ、収支内訳書
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …
の (14) 欄「専従者控除」です。

管理委託料でも雑費でもありません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

迅速のご回答をいただき有難うございました。
事業的規模はどのくらいの扱いかわかりませんでした。
当方の物件は８世帯の賃貸と駐車場貸しです。
専従者控除は青色申告しか認められていないと思っておりましたが・・・

取り急ぎお礼まで。

お礼日時：2017/03/05 16:40