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都内を車で案内してくれる不動産屋さんが知りたいです。

以前アパマンショップ池袋店に行ったら、内見が電車移動でした。駅を降りてからもしばらく歩いたりしてすごく疲れました。
都内の不動産屋さんは電車移動が普通なのでしょうか?
複数内見したいので、出来れば車で案内して頂けるとありがたいのですが…。
都内でも車で案内してくれる良い不動産屋さんを知っている方がいれば教えてください。よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

西武新宿線 鷺ノ宮 ~ 都立家政


https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%82%AA%E3 …

このあたりなんてどうでしょう。 
家賃を少しでもきになさるなら、
食費で地味に差の出る”okストア”も地味に便利です(かなり安い)

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?a …
鷺ノ宮

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?a …
都立家政

和やか静かな住宅街で少し足を伸ばせば 都市部の大きな駅の風景がある






次点 小竹向原
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%82%AA%E3 …
 okストア!

小竹向原
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?a …


以上です。

ネットで条件を不動産にメール(内見時の移動方法の確認も)して、
建物の住所から、ストリートビューで外観チェックくらいはしておいてから
 現地に内見に行くくらいの段取りでいいんじゃないでしょうか

周囲に救急指定病院がないかも注意してくださいね
夜間 救急車の耳をつんざく音はキツイです。


 良いところ+変な住人が居ない所がみるかるといいですね
  (当たるも八卦当たらぬも八卦ですが)
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この回答へのお礼

ご丁寧に色々教えて頂いて、本当にありがとうございます!鷺宮良さそうですね。
ちょっと検討してみます。

お礼日時:2017/03/14 15:28

なるほど、7万は妥当な金額だとおもいます。



都内でどこか行動の中心となる場所はありますか?
(職場・学校の最寄り駅などあればおしえてください)
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この回答へのお礼

新宿や池袋辺りは今の家から近いのでよく行きますが、今回仕事が変わって都内を点々とするみたいなので、正直あまり辺鄙な所でなければどこでも良いかな?と思っています。
家賃相場のお安い所を探したいです。

お礼日時:2017/03/13 22:20

やられましたね



電車でわざわざ移動するのは 時間を浪費させる
ほかを回らせない 物件を絞らせるという 不動産屋サンの ウンコてくにっくなんです
ホントに小賢しい奴らが多い!!!!!!!!!!!!!!(怒)


かくいう私も過去に
「内見で鍵をわすれた」・・という理由で1時間待たせる(その時は遠方からきた両親付き)

「道に迷った」という理由で長時間くるまでウロウロ
(これは成人して友達の付き添いで、別働隊として物件をまわってあげてたのですが
   もし滞在期間など限られてる遠方からきて、これをやられたらたまったもんじゃないですよね)

この他にもあの手この手で ほんとーに小賢しいことしてきます
 良いところを紹介してもらおうと、笑顔でヘコヘコしても一つもいいことありません
  なめられて 人気のない物件を平気な顔でだしてきます

 毅然とした態度で、笑顔などみせず COOLに対応しましょう!!


ちなみにお住いの希望はどういった条件をだされてるんですか?
東京に住んでたのでわずかながらアドバイスできるかもしれません(ง ͠° ͟ل͜ ͡°)ง
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます!
不動産屋さんに詳しいんですね。
都内で7万くらいの築浅ワンルームを探してます。
7万だと予算少ないでしょうか??

お礼日時:2017/03/13 21:33

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>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
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Aベストアンサー

修繕の義務については契約書等に記載された内容がまず有効。
その内容が過大な負担となる場合には、適正な水準まで低くなる。
これが前提。

まず、質問者の部屋の契約書になんて書いてあるか。
何も書いてなかった場合には上記の前提と準拠して。
まず大家の請求が一旦有効となる。
その請求が過大だった場合には適正な水準まで低くなる。


というわけで、簡単に言えば。
『クロスの状況次第では負担する可能性がある』
ということになるよ。

請求が来たら、福祉の担当者に相談したり、自治体で実施している無料法律相談へ行くのもいいね。


以下は読まなくてもいいけれど、もう少し厳密に説明すると。
国交省のガイドラインでは、煙草は一般的な行為ではないとされているので、本件のように喫煙による部屋のダメージは借主負担。
しかも、入居時に中があったにもかかわらず無視して窓を開けたまま喫煙している事からこれは部屋の用法違反(契約違反)にも該当する。
この場合には、クリーニングで落ちるレベルであってもクロスを張り替えるとして費用請求があってもおかしくはない。
ただし、契約書に特段の定めがければだけど、この場合のクロスは経年劣化(6年で1円に減価)を考慮した費用負担となる。
6年以上住んでいればクロス張り替えの請求はゼロ円に近い状態になる可能性が高い。

質問者に状況は不利だけど、経年劣化で主張すれば、大家からの請求を低くできる可能性はあるよ。
この点については無料法律相談や、消費者センターあたりでも相談に乗ってくれる。

修繕の義務については契約書等に記載された内容がまず有効。
その内容が過大な負担となる場合には、適正な水準まで低くなる。
これが前提。

まず、質問者の部屋の契約書になんて書いてあるか。
何も書いてなかった場合には上記の前提と準拠して。
まず大家の請求が一旦有効となる。
その請求が過大だった場合には適正な水準まで低くなる。


というわけで、簡単に言えば。
『クロスの状況次第では負担する可能性がある』
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父がアパートを経営しています。管理などはミニミニがやってるんですが、父は自分で入居者が入った日にちと出た日、退去時のクリーニング代など自分でリストにしたいといってるんですが、パソコンのソフトなので簡単にリストが作ることができるのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産管理会社などでは、取り扱い件数が多いし、管理する情報数が違うので、自社や外注で専用ソフトを使用するとこがあります。
何棟、何世帯の管理をするのかはわかりませんが、
入居日、退去日、クリーニング代ぐらいの情報管理でしたら、
極端な話し、手書き、ワープロで十分です。
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個人的にはエクセルがいいとおもいます。

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新しく家を建てるのに、他人の土地が15坪位あったので、売ってくれないかといったところ80万と言われました❗
土地的に田舎の中の田舎なのでそんな値段がするとは思えないんですが、どうすれば良いですかね❓考えがある方がもしいましたら、ご意見いただけますか‼

Aベストアンサー

路線価で売らなければならない訳ではありません。
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Q新築を建てる者です。 どんどん打ち合わせをしてるうちに ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなってい

新築を建てる者です。
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ある日を境に敷地面積が15坪ほど狭くなっていました。
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打ち間違いなのか敷地面積を最初に大きく記載されていたのか…など疑問がでてきました。
15坪も減ることあるのでしょうか。

Aベストアンサー

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
追跡しているはずです。

ここでは、周辺の事情も分かりませんので、
正解は出せません。

例えば、「前面道路」の幅員が不足で、敷地として、
道路幅員が確保されるように、「敷地後退」を
要求されている地域かもしれません。

そういった事も含めて、施主が不安を抱かないように、
丁寧に説明するのが、担当建築士の役割なので、
先ず、説明を求めてください。

一般常識の中であれば、「施主は王様」なので、
どんどん、気になることは質問して、説明を要求して
ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
条件でもあります。

頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
「坪単位」と言う事は、あり得ません。
(但し、普通規模の敷地で・・・・)

そんな事が発生すれば、大騒ぎで、原因を徹底的に、
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Q安い ぼろアパートに住んでいます。 大家より12月末に老朽化の為 取り壊すので8月迄に立ち退いて欲し

安い ぼろアパートに住んでいます。
大家より12月末に老朽化の為 取り壊すので8月迄に立ち退いて欲しいと連絡がありました。
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こんな急な話があってもいいのでしょうか?

Aベストアンサー

これは当事者で相談して決めること。

大家からの要請に対して、もしも質問者が4月までに引っ越せるなら応じればいいと思うよ。
言い換えれば、大家が一方的に通知してきたからといって、その通りに従わなければならないということもない。
4月までに引っ越せないなら、その旨を説明すること。

極端な話、今すぐ倒壊の恐れがあると発覚したのであれば、今すぐ立ち退いた方が自分のため。
そうではなく、単に大家の都合による立退きの前倒しなら、4月はムリだからとお断りして、当初の予定通り8月までに立ち退けばいい。

細かな点では、「8月まで住める」のではなくて、「8月までに転居する」だからね。
ギリギリになって転居先探しを始めて見つからないなんてことのないようにね。

Q実家の両親が無くなり、生活力の無い兄が暮らしてます 固定資産税なども払う余裕がなさそうです 滞納した

実家の両親が無くなり、生活力の無い兄が暮らしてます 固定資産税なども払う余裕がなさそうです
滞納した際は 離れて暮らす 私な所に請求が来たり又 支払わないと 私の口座凍結などもありえますか?

Aベストアンサー

#4 お礼文を見て再回答


そういう状況なら、弁護士をうまく利用するといいと思う。
本件では法定相続になっているので、質問者にも実家に対して50%の所有権がある。
そのほかの遺産があればそれらに対しても50%。
これら50%の遺産を兄に対して質問者へ引き渡せという請求ができる。
これを弁護士に依頼して兄へ請求してもらうのだ。
弁護士からの連絡はさすがに無視しきれないものだからね。
この場合、弁護士の力量よりも、弁護士という肩書きが物を言う。


ここで選択肢がもう一つ。
兄との関わりを切れるなら上記の権利を放棄して構わないという場合。
弁護士に依頼するのは変わらないけれど、前述のように「遺産の半分をよこせ」と請求するのではなく、「権利を放棄するので手続きに協力して欲しい」というアプローチにする。
遺産分割協議書を作成して実家を全て兄の所有にすることで、後年発生する恐れのある質問者への固定資産税の督促をなくすのが目的。
この場合、弁護士から手紙を出してもらうだけなので、弁護士費用はかなり抑えられる。(2~3万円?)
兄もこういうアプローチ(=自分に損はない)なら態度を軟化させる可能性があるんじゃないかな。
軟化しないようなら、「協力しないなら50%の権利をよこせ」とでもやればさすがに動くと思う。


まずは自治体で実施している無料法律相談へ行くといいと思う。
弁護士が個別ケースに応じて法的に整理してアドバイスをしてくれる。
この弁護士には依頼できないけれど、方向性だけは見定めることができる。(ハズレの弁護士に当たらなければ・笑)

#4 お礼文を見て再回答


そういう状況なら、弁護士をうまく利用するといいと思う。
本件では法定相続になっているので、質問者にも実家に対して50%の所有権がある。
そのほかの遺産があればそれらに対しても50%。
これら50%の遺産を兄に対して質問者へ引き渡せという請求ができる。
これを弁護士に依頼して兄へ請求してもらうのだ。
弁護士からの連絡はさすがに無視しきれないものだからね。
この場合、弁護士の力量よりも、弁護士という肩書きが物を言う。


ここで選択肢がもう一つ。
兄との関わりを切れる...続きを読む

Q更新料についてお聞きしたく、先日突然大家さんから更新料支払いしているのか聞かれました。 お聞きしたと

更新料についてお聞きしたく、先日突然大家さんから更新料支払いしているのか聞かれました。
お聞きしたところ特に今までは更新料を貰ったことがなかったけれど、最近不動産屋の方で他室の方が更新した際に更新料の一部を大家さんに持っていくよう頼んだようです。
いろんな所で調べましたが、更新料は大家さん、手数料は不動産の取り分だと記載されていました。
事務手数料を取っているのに更新料の一部を不動産屋が取得するなんて初めて聞きました。
そんな事があるのでしょうか。
自身も2回目の更新が近いので手続きする予定ですが、1回目の更新料はどうしたのかききたいところですが、大家さんはもめたくないとおっしゃってるため不動産屋に直接聞けません。
どなたかご存知でしたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>先日突然大家さんから更新料支払いしているのか聞かれました。
お聞きしたところ特に今までは更新料を貰ったことがなかったけれど、最近不動産屋の方で他室の方が更新した際に更新料の一部を大家さんに持っていくよう頼んだようです。

まずは、賃貸借契約書を熟読してください。そこに更新料について書かれています。

もし書かれていないなら、更新料の支払い義務はありません。
(通常、更新料について記載のない賃貸借契約書なんてありえないと思うんだが・・・
 定期借家契約なら別ね。)

でもね、話がそもそもおかしい・・・

>先日突然大家さんから更新料支払いしているのか聞かれました。

大家も更新料を知らないんじゃないの??(大家も契約書の内容をよく理解していないいんじゃないの??)


>今までは更新料を貰ったことがなかったけれど、最近不動産屋の方で他室の方が更新した際に更新料の一部を大家さんに持っていくよう頼んだようです。

ありえない。契約書に更新料の記載がなければ、賃借人は払う必要はない。



なんかすごく変。

まぁ、賃貸借契約書に更新料について記載がなければ払う必要はありません。

>先日突然大家さんから更新料支払いしているのか聞かれました。
お聞きしたところ特に今までは更新料を貰ったことがなかったけれど、最近不動産屋の方で他室の方が更新した際に更新料の一部を大家さんに持っていくよう頼んだようです。

まずは、賃貸借契約書を熟読してください。そこに更新料について書かれています。

もし書かれていないなら、更新料の支払い義務はありません。
(通常、更新料について記載のない賃貸借契約書なんてありえないと思うんだが・・・
 定期借家契約なら別ね。)

でもね、話がそ...続きを読む


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