土地の評価額を教えて下さい

図のＢ地の土地評価額を計算式も含め教えて下さい
また公道に出る為の通路（１８㎡）は囲繞地通行権のみです。
宜しくお願いします。

質問者からの補足コメント

• 地区区分は普通住宅地です
  東西南の隣地は全て住宅です
  借地権等はありません。所有権のみです。
  路線価250,000円から計算してください
  他に必要な情報がありませいたらご教授ください

    補足日時：2017/05/06 17:01

• 市場評価額でのご回答が続きましたが、
  相続税評価額という事でお願いいたします。

    補足日時：2017/05/06 20:29

No.3 回答者： agboy2 回答日時： 2017/05/06 22:28

Ａ+Ｂ　間口12ｍ×奥行19ｍ×250千円×奥行補正なし　…57,000千円

この数字からＡ地価格30,000千円を引き
更に2ｍ×10ｍ×250千円を引く

残りは22,000千円で、これが評価額になるでしょうね。
不動産屋的な評価では価格が出ないのですが、Ｂ地に建築するために必要な土地は購入できるという前提で評価してきます。

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2017/05/06 20:08

＞図のＢ地の土地評価額を計算式も含め教えて下さい

私の評価額は０円です。

以下、理由です。

土地面積そのものは１００平米以上あるが、おそらく建物を建てられない土地でしょう。
道路に２メートル以上の幅で接続していないと建物は建てられない。
図面を見ると、囲繞地通行権で道路には接していないと思われる。
仮に接していても、幅が1.8ｍしかない。

つまり建物の新築ができない土地ということ。





蛇足だが・・・

　B地に建物があるなら、フルリフォームで新築並みにするという手段もある。

No.1 回答者： みやさん55 回答日時： 2017/05/06 16:30

残念ながら、計算式が複雑なため、これだけでは計算できません。

お近くの不動産屋か不動産鑑定士にお尋ねください。
中には、無料で散失してもらえる不動産屋もあると思います。