![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
40年前に親が土地を購入し賃貸マンションを建ていました。
今回、そのマンション一棟を2000万円で売ることができました。
その譲渡所得税について教えてください。
両親からは、土地の購入価格、建物の建築費を明確に聞いたことが
ありませんでしたが建物だけは1億円は超えていたと聞いていました
そこで、譲渡所得税は売却価格<取得価格(建築費だけでも1億円以上)
なので譲渡所得税はかからないと理解していました
そこで質問です
質問1 土地建物の売買をしたら売却価格が取得価格より大だろうが
小だろうが確定申告は必要なのでしょうか
質問2 確定申告が必要な場合、取得価格の証明(例えば領収書等)が
必ず必要なのでしょうか
(ない場合は、売却価格の5%で計算以外の方法はないでしょうか)
質問3
この建物については毎年確定申告をしており、その中に減価償却費の
計算が載っています
これをみれば、建物の欄に取得価格という項目があり、その数字は
80,000,000円あり、建物だけで取得価格が売却価格の2000万円より
大となっています
これで、譲渡所得はなしと考えるのですがこの考え方はダメなの
でしょうか
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>譲渡所得税は売却価格<取得価格(建築費だけでも1億円以上…
建物の譲渡所得は、取得費をそのまま引き算するわけではありません。
減価償却後の現在価値 (とそのほかの諸費用) しか引けません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
>なので譲渡所得税はかからないと理解…
とは言い切れません。
>質問1 土地建物の売買をしたら売却価格が取得価格より大だろうが…
測る天秤そのものが間違っています。
減価償却後の現在価値 (未償却残高という) と天秤に掛けないといけません。
>毎年確定申告をしており、その中に減価償却費の計算が載っています…
それなら取得価格も未償却残高も分かるでしょう。
決算書の読み方が分からないのであれば、税務署へでも行って教えてもらってください。
白色申告なら
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …
青色申告なら
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/ …
>これで、譲渡所得はなしと考えるのですがこの考え方はダメ…
です。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
早速、ありがとうございました。
いろんなサイトをみていたら、建築時の契約書とか領収書があれば
そのままの額を利用しているようにみえるのに、領収書等がなければ
5%が取得費とは乖離がおおきすぎるように感じます
税務署に行ってきいてみます
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