No.5ベストアンサー
- 回答日時:
こんにちは。
>それと更新月に更新料の振込みが無い場合は、直接借主に連絡しても良いですか?それとも不動産屋さんを介した方が良いのでしょうか?
本来の形なら、その仲介業者さんへ連絡します。その契約書を交わしたのが、その仲介業者さんですので、その契約内容のことが不履行となれば、その仲介業者さんが仲介業務としての義務ですので、業務をしなくてはいけません。 断られたといっても、当時の宅地建物取引主任者は変わってないでしょうから、仲介業務としてサボっています。
仲介業者を見直す方向で考えたほうがいいと思いますが・・・。
振込みがされない場合は、もう一度、その仲介業者さんへ連絡してみましょう。 その際の態度等をみて、直接お話されるかどうかは、判断されてもよいと思います。
ただ、もし振込みされない場合は、借主も契約内容が把握していないものと思われますので、問題が膨らむ可能性があります。 その際には、当時の仲介業者がでてくるようになると思いますが。
ただ、家主からは、直接借主に言わないほうがいいと思います。 できるだけ、仲介業者をはさむ形で、借主さんへ通知されるような形をとりたいですね。
>それと気になる点は更新契約をしなくても更新期間は2年毎に更新されて行くと見なされるのですよね?
はい。その通りです。 家賃の見直し等、甲、乙が契約内容に異議、変更等がなければ、その当時の契約内容が契約規約となり、継続されていきます。
頑張って下さい。
No.6
- 回答日時:
追記します。
委託料というのは、管理委託料になります。
管理委託というのは、物件の管理になりますので、一切仲介業務とは異なりますので、今回の件ですと、委託料とは全く関係のないことです。
No.4
- 回答日時:
こんにちは。
>契約書には「甲及び乙双方意義がなければ本契約は更新されるものとする」
と書かれてあるんですよね? 問題は、前契約内容に変更、意義があれば、更新時に、変更して再契約となります。(契約書を再度取り交わします)
提出書類は、家主さんの意向により、再提出する場合もあります。これは、保証人等の住所等変更しているおそれがありますので、家主側としては、再提出したほうが安全は安全です。 ただ、入居者を信頼して変更点がなければ、再提出の義務を省略する家主さんもいます。 中には、以前にもありましたが、保証人が遠方に在住しているため、そう言った書類を提出するのに手間、時間がかかる入居者もいることも知っておいて下さい。
答えれる範囲であれば、お答えしますので頑張っていきましょう。 専門家と言えど、ここでも逆に勉強させていただいてますので。
再度回答ありがとうございます。契約書には「甲及び乙双方意義がなければ本契約は更新されるものとする」と書いてありますので、このまま様子を見てみます。それと更新月に更新料の振込みが無い場合は、直接借主に連絡しても良いですか?それとも不動産屋さんを介した方が良いのでしょうか?以前、家賃振込みで手違いがあり借主への問い合わせをお願いした所、年間の委託料はいただいてないのでそちらで連絡して下さいと断られました。当初担当して下さった方(対応が良かったです)が退社されてから、対応が冷たく感じられます。ま、委託料を払ってないのでしょうがないのかもしれませんが。。それと気になる点は更新契約をしなくても更新期間は2年毎に更新されて行くと見なされるのですよね?初歩的な質問ですみません。
No.3
- 回答日時:
こんにちは。
その契約内容ですと、どちらにも異議がなければ、契約は更新されるものですよね。 というと、大家さんからわざわざ出向いて、不動産屋さんに連絡しなくていいということです。 契約は継続されますから。 ただ、その更新料は、契約書に記載してあるとおり、2ヵ月分振り込まれることになりますが、更新料が払われない場合は、その仲介をした不動産会社に連絡しましょう。
個人で、契約書を取り交すことは、できるだけ避けたほうがいいと思います。 問題が起きた場合は、余計に費用がかかりますので。 仲介業者をはさんでおくと、今回のように何か問題がでてきたら、連絡すればいいのです。 仲介業者には、その問題を解決する義務があります。 その義務に、家主、借主は、報酬を支払っているのですから・・・。
この回答への補足
と言うことは、更新後の契約はしなくても良いのでしょうか?最初に契約した際に提出してもらった書類(住民票、所得の源泉徴収票写し、保証人の印鑑証明書等)の再度請求とかもしなくても良いのでしょうか?専門家と言うことで、いろいろ質問させてもらいました。すみません。
補足日時:2004/09/11 15:59No.2
- 回答日時:
親と知人が大家です。
両物件とも管理を不動産屋に任せているので(家賃の5%程度の手数料必要)
更新もこちらに何か言うことなく、勝手に済んでいたようです。
もちろん退居や新入居の際は電話がきますが・・・
もし借り主から家賃を自分たちの口座に振り込んでもらうような状況であれば
管理も自分たち(大家)ということになるので、更新について仲介してくれた
不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょう?
回答ありがとうございました。家賃は私共の口座に振り込んでもらってます。管理は不動産屋に任せていませんので、こちらから連絡した方が無難ですね。参考になりました。
No.1
- 回答日時:
こんにちは。
契約書の期間には、どう記載されているでしょうか?
その条項の中には、更新のことに関しての記載は一切ないのでしょうか? 例えば、「2年後の更新時に甲、乙の何等の通知がない場合は、自動更新とする」等、 記載されていないのでしょうか?
一般的には、仲介をお願いする場合、媒介契約(一般、専属、専属専任)をかわしますが、その期間(3ヶ月、6ヶ月、1年)が過ぎていれば、そういったサービスはありません。
管理等の年間契約をされている場合は、物件自体を管理していますので、そういったサービスはします。
回答ありがとうございます。契約書には「甲及び乙双方意義がなければ本契約は更新されるものとする」、とありますが「本契約と更新の間に、、、自動的に」が消されています。そしてその消されている部分に訂正印を押しています。不動産屋さんの指示でしました。特約事項の部分には「更新料は家賃の2ヶ月分とし、先に支払い更新するものとする」とあります。管理等の年間契約はしておりませんので、こちらから不動産屋さんに連絡した方が無難ですね。それか個人でするのであれば直接借主に連絡する手もありますね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件契約について質問です。 アパートの新規賃貸契約するにあたり、確認書へ初回保証委託料25,00 2 2023/03/03 12:43
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約の更新について 6 2023/07/09 09:25
- 借地・借家 賃貸の違約金と更新について 4 2023/08/25 00:29
- 借地・借家 定期借家契約の期間満了解約についてご教示ください。 4 2023/02/02 19:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 今、住んでいる賃貸に勤務先の届け出は必要ですか? 2 2022/08/29 03:27
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
新築購入した土地に井戸があった
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
至急!営業さんが勝手に銀行の...
-
家が揺れる(建て売り)
-
購入した家が揺れる
-
領収書発行の件
-
不動産の営業事務【悩んでます】
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
高圧線の下の土地を契約してし...
-
用地買収に伴う三者契約の条件
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
領収書発行の件
-
家が揺れる(建て売り)
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
旧番地の検索について
-
従業員通用口 私の知人のAさん...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
火事のあった土地は売れないも...
-
悪用されますか?
おすすめ情報