住宅ローン減税について 土地1200万 建物2000万で、土地については自分の名義のみで現金で一括購

住宅ローン減税について


土地1200万
建物2000万で、土地については自分の名義のみで現金で一括購入しました。


建物については、妻に300万持分を入れてもらいあとは自分の単独名義でローンを1700万組む予定です。


金利は35年固定で、1,1になります。


これなら、土地を現金で一括で購入せず
ローン組んでフルローンにしたほうが控除額が
増えてお得だったのでしょうか。

よろしくお願いします。

質問者からの補足コメント

• ありがとうございます。
  ローン減税が適用されるのは最初の10年間なので、最初に土地と建物をフルローンで組んでローン減税を最大に使い、10年後から繰り上げ返済をしていけばおとくになるのでしょうか。

    補足日時：2017/10/04 21:26

• ありがとうございます。
  ローン減税が適用されるのは最初の10年間なので、最初に土地と建物をフルローンで組んでローン減税を最大に使い、10年後から繰り上げ返済をしていけばおとくになるのでしょうか。

    補足日時：2017/10/04 21:26

No.2 回答者： testman199 回答日時： 2017/10/06 11:58

>ローン減税が適用されるのは最初の10年間なので、最初に土地と建物をフルローンで組んでローン減税を最大に使い、10年後から繰り上げ返済をしていけばおとくになるのでしょうか。

10年間は1.1%-1.0%なので「0.1%＋手数料」の金額を払うことになりますけど。。。
まあ、現金分をうまく運用できれば特になるかもしれませんね。

No.1 回答者： testman199 回答日時： 2017/10/04 20:02

住宅ローン控除が1%あっても

利息が1.1%じゃ逆ザヤですね。借入時の手数料も増えますし