外壁（光セラ・親水コート）のことで相談です。 新築予定です。外壁を今の時点では一階部分は標準のけケイ

外壁（光セラ・親水コート）のことで相談です。
新築予定です。外壁を今の時点では一階部分は標準のけケイミューの親水コート（白）、二階部分は差額15万で光セラ（グレー）の予定です。
ですが、ここに来ていろいろ迷いがでてきたので相談させて下さい。

10〜15年のシーリングの打ち替え時に外壁塗装もしようと思っているのですが、光セラは20年耐久らしく、一階部分の親水コートとのメンテナンスの時期がずれています。
住宅メーカーは、光セラは汚れや色褪せに強いだけで、メンテナンス時期としては親水コートとそこまで変わらない。だから光セラと親水コートを併用してもおかしくない。よくある事例だといいます。

私としては、この際追加でもう15万を払い、外壁を光セラにし、10年毎にコーキングを打ち替え、20年目に外壁塗装も一緒にした方がお得なのかな？と考えます。
逆に旦那はこの際差額なして全部標準にすればいいんじゃないかともいいます。

スーパーケイミューシールという、耐久性のよいシーリング剤をほんとは使いたいのですが、それの差額はさらに30万なので、光セラ外壁30万+スーパーケイミューシール30万なので、今より45万円も値上がりです。

お金に余裕があれば採用したいのですが、まだ歴史も浅いものにどこまで信頼して投資してよいのか分からず、質問させていただきました。

外壁やシーリングに詳しい方や、同じような外壁（親水コートと光セラの組み合わせ）でお家を建てた方、意見を下さい！！お願いします。

質問者からの補足コメント

• 家は総二階35坪です。屋根材はコロニアル遮熱グラッサです！

    補足日時：2018/06/20 20:34

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2018/06/22 18:59

その施工業者は、将来

コーキングだけの工事してくれるの？
友達とかなら工事してくれるかもしれないけど
結構な金額になると思うよ

No.1 ベストアンサー 回答者： mocmoc 回答日時： 2018/06/20 19:41

建物は総2階に近い形状？

その場合足場はほぼ全外周ですから、シーリング打ち直しも再塗装も「足場代」はそれなりにかかります。

10年で打ち直し20年で再塗装と、20年でまとめてメンテ。
これで20年の間に打ち直し時の足場代の差額が出ますよね。
それが45万で消えるかどうか。
45万の足場代はかなり大きい総2階なので、そこまで掛からない。
そうすると40年目にもう一度、と考えた場合。
一回で22.5万の足場代ならイーブン。
(総2階40坪位の足場代は30万～35くらいです)

近代住宅で40年建ってる家はなかなか見ません(耐久性ではなく単に古くなって建て替えてしまう)ので、あなたが40年目にメンテする前に建て替えてるかもしれませんが。
そうすればメンテ回数分はお得になる計算。

で、ここから「性能」の件。
さて、シーリング単体の性能については、性能差というのはあります。

ところが、シーリングの性能というのは実はそもそもの標準シーリングも長いのです。
もんだいなのは「シールするべき材料といつまでくっ付いていられるか」。
これに尽きます。

単体性能ではない部分が重要なのですから、そこに高い金を出せるか。
その高い性能が接着力にも当てはまるのか、なわけです。
そしてそこは施工スキルによっても差が出るので、個人的な意見で言うならば
「高いものより短期で打ち直し」

塗料の性能
これについても、対紫外線の耐性が高いものはあります。汚れにくいとかも。
で、これのメンテサイクルを短くするのが勿体ない。
という事なら、こちらに合わせてサイクルを長くするのはありでしょう。

しかし前述のように、サイディングの性能を下回る付帯部分がメンテの寿命なのですから、「個人的な」考えで言えば「それを信用できない」。

申し訳ない書き方になりますが、うちでシーリングを施工するなら、接着力は最大限発揮できる施工をする自信はあります。
しかし他人がやるなら、余程信頼できる人の施工でなければ、シーリングだけは「商品性能を過信しない期間でメンテ」です。

これを書いた理由は、数々の「他人の施工したシーリングを打ち直してきた」経験上、大した施工してないなっていうケースしか見たことがないからです。

追い討ちをかけておくと「塗膜の性能が良くても芯材は同じなので、表面以外の痛み方は同じ」
窯業系サイディングはどこが痛むかを知っていると、サイディング自体の寿命に塗膜は関係ないことがわかるのですが、そうなると塗膜の質って意味無いなぁと。

結果として
サイディングのグレード別の宣伝文句につられて高いもの使うより、短いスパンでメンテする方が家にとっては良いでしょう。
あ、メンテがまめな分維持費は当然差額より増えます。

この回答へのお礼

遅くなりましたが、回答ありがとうございます！コーキング剤もサイディングも標準のものにし、メンテナンスにお金がかかりそうですが、長く住める家になるよう修繕していくことに決めました！

お礼日時：2018/07/16 03:17