遺言書についてお尋ねします

８０歳代夫婦２人暮らしです。
公証役場で遺言書の作成を依頼しています。
私たち夫婦が亡くなった時、土地・家屋、その他預貯金、有価証券などの財産を
子供２人（長男、長女）に６：４の割合で分けたいと思います。
土地・家屋は長男が欲しいと言います。

それで相続の必要が生じた時、全財産を６：４で分けられない場合（たとえば土地・家屋が７割を占めるような場合、長女が３割になってしまいます）は、長男が長女に現金で不足分を払う。

ということにしたいのですが、
公証人の方はそれでは評価をいつ誰が行うのかと聞かれました。私たちはわかりません、そこまで考えていませんでしたので、戸惑っています。
弁護士か、税理士に聞けばいいと言われています。
上記の２行では表現不足でしょうか。

お伺いいたします。よろしくお願いいたします。

No.2 回答者： 建前嫌い本音で回答 回答日時： 2018/07/04 17:31

たしかに公証人の言う通り　不動産の評価方法を決めて置かないと　後で揉めることになります。

例えばですが　売る場合の相場が３０００万だとしても　相続税評価額では２０００万になることもあります。その差は大きいですよ。長男は２０００万と言い　長女は３０００万の価値があるというかもしれませんが　どちらも真っ当な主張です。
どちらが良いかは別として　どういう方法で値段を決める旨を書いておくことをお勧めします。

この回答へのお礼

わかりました。どういう方法で決めるかを書いておいた方がいいのですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2018/07/04 19:40

No.1 回答者： gookaiin 回答日時： 2018/07/04 15:33

相続における土地・建物評価の問題ですかね？

相続に伴う相続税の計算では、
　・土地は路線価（『国税庁　路線価』で検索すれば情報が得られる。）
　・建物は固定資産税評価額
が使われる。（すなわち、価格は自動的に決まる。）

これを前提にするなら、

＞公証人の方はそれでは評価をいつ誰が行うのかと聞かれました。

こんな質問は出てこない。

質問者さんは、多分その土地と建物を売却する際の金額で考えていないかい？
YESだとすると、相続発生時にその土地と建物がいくらで売れるか、誰かが決めなければいけない。
だから『いったい誰が決めるんだ？？』と聞かれているんですよ。


通常は売却前提価格より相続税評価額の方が低いから、

・子供２人（長男、長女）に５：５の割合で分ける。
・土地・家屋は長男がすべて相続する。
・土地・家屋の評価額が50％を超える場合は、差分を現金で長男から長女に払う。

としておいたらどうですか？