贈与税について

義父の実家を贈与してもらうにあたって質問です。

30年ほど前に2500万程度で義父が一戸建てを購入し、そのうち払えなくなった1000万円を7年～8年かけて私が負担することになりました。(完済ずみ)

最近、同居することになったのですが、義父がその家を私に譲りたいと申し出がありました。

現在の家の価値は1000万円ないと思うのですが、このようなケースでも贈与税は普通にかかってしまうのでしょうか。

No.4 回答者： hata。79 回答日時： 2018/08/07 12:16

[私が負担することになりました]

この時の状況を知りたいです。
家のローンを義父が払えなくなったので「義父Aと質問者B」だけの間でお金のやり取りをしたのでしょうか。
つまり「これをローン返済に充ててくれ」とBがAに現金を渡す状態で、完済に至ったのか。
あるいは、ローンを組んでる金融機関に「今後Aの債務は私が払います」と連絡し、金融機関に承諾をえて、B名義でローン支払いをしたのか。

後者だとすると、その「債務引き受け」をした時点で、負担付き贈与が行われていて、Aの持つ不動産の名義変更（理由は贈与）がされていなかったという話になります。

仮に８年前にAとBが負担付き贈与をしていて、その際に契約書（金融機関に提出している、なんらかの書類で債務者がBとなることを認めている書類でもよい）が作成されていれば、８年前の某日が「負担付き贈与の日」です。
これからでも「贈与」を原因とした所有権移転が可能です。
負担付き贈与ですから、贈与時の物件時価と引き受け債務との差額について、物件価格の方が大きければ、その差額が贈与税の対象となります。

８年前の贈与でしたら、贈与税の徴収権が時効消滅してます。

要点は「債務者が変更した」ことを金融機関が知っていたかどうか。
それについて、何らかの書面が残ってるかどうか、です。

なお、冒頭に記した「BがAに返済用の現金を渡した」「BがAの口座に入金をした」だけですと、負担付き贈与であったと主張するのはできないでしょう。

No.3 回答者： Moryouyou 回答日時： 2018/08/07 09:52

＞贈与税は普通にかかってしまうので

＞しょうか。
かかります。
＞譲りたい
ではなく、(タダで)『上げる』
と言っているんですよね？
明らかな贈与です。

1000万なら、
(1000万-110万)×40%-125万
=231万の贈与税が課税されます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/z …

過去に1000万をあなたが払っていたのも
その分、あなたの名義にしたわけでも
ないんですよね？
それも贈与にあたりますが、
時効でしょうかね。

ということで、前述の贈与税が課税
されます。
例えば、義父と養子縁組していれば、
相続時に相続税で精算するといった
方法はあります。

それよりも、遺言書を書いてもらい、
義父さんが亡くなったら遺贈して
もらうとした方がよいかもしれません。

いかがでしょう？

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2018/08/07 09:22

＞義父がその家を私に譲りたいと…

義父とは具体的にどんな関係？
まあ、血縁関係はないのでしょうけど、養子縁組は？

＞このようなケースでも贈与税は普通にかかって…

だから、推定相続人になるのかどうか。

＞2500万程度で義父が一戸建てを購入し、そのうち払えなくなった1000万円を…

結果として、4分の 1を負担したというわけ？

＞現在の家の価値は1000万円ないと思う…

ここで言う価値とは何ですか。

贈与税や相続税の判断材料になるのは、土地は路線価がある土地なら路線価、路線価のない土地なら固定資産税評価額、建物は固定資産税評価額です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

この税法準拠の評価額で 4分の3が“義父”からあなたへの贈与です。
同年中に他からの贈与は一切なければ、基礎控除 110万を引いた数字に税率をかけ算します。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/z …

ただ、推定相続人すなわち養親-養子の関係なら、相続時精算課税を申告することで、現時点での贈与税支払いは猶予されます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

No.1 回答者： moon-and-star 回答日時： 2018/08/07 09:20

> 30年ほど前に2500万程度で義父が一戸建てを購入

土地は？
　　
> そのうち払えなくなった1000万円を7年～8年かけて私が負担することになりました。(完済ずみ)
銀行は「あなたが払った」事になっているのか？はたまた、表面上はお義父様が払っているのか？
　　
> 現在の家の価値は1000万円ないと思うのですが
築30年なら、資産価値はほぼゼロではないかと･･･
固定資産税の課税明細書を見ればわかると思います。
　　
土地がどうなっているのか？？？そちらです。