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義父の実家を贈与してもらうにあたって質問です。

30年ほど前に2500万程度で義父が一戸建てを購入し、そのうち払えなくなった1000万円を7年~8年かけて私が負担することになりました。(完済ずみ)

最近、同居することになったのですが、義父がその家を私に譲りたいと申し出がありました。

現在の家の価値は1000万円ないと思うのですが、このようなケースでも贈与税は普通にかかってしまうのでしょうか。

A 回答 (4件)

[私が負担することになりました]


この時の状況を知りたいです。
家のローンを義父が払えなくなったので「義父Aと質問者B」だけの間でお金のやり取りをしたのでしょうか。
つまり「これをローン返済に充ててくれ」とBがAに現金を渡す状態で、完済に至ったのか。
あるいは、ローンを組んでる金融機関に「今後Aの債務は私が払います」と連絡し、金融機関に承諾をえて、B名義でローン支払いをしたのか。

後者だとすると、その「債務引き受け」をした時点で、負担付き贈与が行われていて、Aの持つ不動産の名義変更(理由は贈与)がされていなかったという話になります。

仮に8年前にAとBが負担付き贈与をしていて、その際に契約書(金融機関に提出している、なんらかの書類で債務者がBとなることを認めている書類でもよい)が作成されていれば、8年前の某日が「負担付き贈与の日」です。
これからでも「贈与」を原因とした所有権移転が可能です。
負担付き贈与ですから、贈与時の物件時価と引き受け債務との差額について、物件価格の方が大きければ、その差額が贈与税の対象となります。

8年前の贈与でしたら、贈与税の徴収権が時効消滅してます。

要点は「債務者が変更した」ことを金融機関が知っていたかどうか。
それについて、何らかの書面が残ってるかどうか、です。

なお、冒頭に記した「BがAに返済用の現金を渡した」「BがAの口座に入金をした」だけですと、負担付き贈与であったと主張するのはできないでしょう。
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>贈与税は普通にかかってしまうので


>しょうか。
かかります。
>譲りたい
ではなく、(タダで)『上げる』
と言っているんですよね?
明らかな贈与です。

1000万なら、
(1000万-110万)×40%-125万
=231万の贈与税が課税されます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/z …

過去に1000万をあなたが払っていたのも
その分、あなたの名義にしたわけでも
ないんですよね?
それも贈与にあたりますが、
時効でしょうかね。

ということで、前述の贈与税が課税
されます。
例えば、義父と養子縁組していれば、
相続時に相続税で精算するといった
方法はあります。

それよりも、遺言書を書いてもらい、
義父さんが亡くなったら遺贈して
もらうとした方がよいかもしれません。

いかがでしょう?
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>義父がその家を私に譲りたいと…



義父とは具体的にどんな関係?
まあ、血縁関係はないのでしょうけど、養子縁組は?

>このようなケースでも贈与税は普通にかかって…

だから、推定相続人になるのかどうか。

>2500万程度で義父が一戸建てを購入し、そのうち払えなくなった1000万円を…

結果として、4分の 1を負担したというわけ?

>現在の家の価値は1000万円ないと思う…

ここで言う価値とは何ですか。

贈与税や相続税の判断材料になるのは、土地は路線価がある土地なら路線価、路線価のない土地なら固定資産税評価額、建物は固定資産税評価額です。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

この税法準拠の評価額で 4分の3が“義父”からあなたへの贈与です。
同年中に他からの贈与は一切なければ、基礎控除 110万を引いた数字に税率をかけ算します。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/z …

ただ、推定相続人すなわち養親-養子の関係なら、相続時精算課税を申告することで、現時点での贈与税支払いは猶予されます。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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> 30年ほど前に2500万程度で義父が一戸建てを購入


土地は?
  
> そのうち払えなくなった1000万円を7年~8年かけて私が負担することになりました。(完済ずみ)
銀行は「あなたが払った」事になっているのか?はたまた、表面上はお義父様が払っているのか?
  
> 現在の家の価値は1000万円ないと思うのですが
築30年なら、資産価値はほぼゼロではないかと・・・
固定資産税の課税明細書を見ればわかると思います。
  
土地がどうなっているのか???そちらです。
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