プロが教える店舗&オフィスのセキュリティ対策術

1969年建中古マンション。2016年7月に600万で購入した。2016年9月から賃貸用にしたので、不動産所得用の収支内訳書の裏にある「減価償却費の計算」の記入方法について教えてください。

A 回答 (3件)

私淑してるMORYOUYOUさんらしくない見落としですね。


平成18年7月に購入したのですから、7月から減価償却は開始されます。
そのうえで、同年の減価償却費を6で割り4を掛けます。
賃貸事業の用に使用し始めたのが9月なので、9月から12月の4月分が不動産所得の経費となるからです。
    • good
    • 0

①取得費


 まず取得費を求めます。
 600万ではありません。
 土地は減価償却されませんから。
★建物だけの取得費を売買契約書から
 求めます。
 内訳が分からない場合は、
 固定資産税の土地/建物の割合で
 取得費を按分します。

◆仮に建物200万とします。

②耐用年数
 マンションですと、
 鉄筋コンクリート47年に
 該当すると思われます。
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/3425 …
 1969年築ですと、築年数が47~49年
 となるので、耐用年数を過ぎますね。
 その場合は
 法定耐用年数×0.2で耐用年数を
 求めます
◆47年×0.2=9年(端数切捨)
 となります。

③償却率
 下記から償却率を求めます
 『定額法』でいくのが無難です。
◆9年=0.112 となります。
https://www.nta.go.jp/law/joho-zeikaishaku/shoto …

以上の情報から、収支内訳書の
○減価償却費の計算の内容は、
 例に沿うと
・取得年月日 28年?月
イ 200万
ロ 200万
償却方法 定額
耐用年数 9年
ハ 0.112
ニ 12/12(月数 1年分なら12/12)
ホ 22.4万(200万×0.112×1年分)
ヘ -
ト 22.4万
チ 100%
リ 22.4万
ヌ 177.6万(200万-22.4万)

といった感じになります。

一番の重要なポイントは、
★①建物だけの取得費を求めること。
です。

いかがでしょう?

参考
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/te …
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/to …
    • good
    • 0

収支内訳書の裏にある計算表を、左から順番に埋めていくだけです。


小学卒業程度の算数力があればじゅうぶんです。

注意点は、
(1) 法定耐用年数は、鉄筋コンクリート造りの住宅は 47年が基本。
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/3425 …

>1969年建中古マンション。2016年7月に…

(2) 法定耐用年数の全期間を終了した中古品の耐用年数は、『収支内訳書(不動産所得用)の書き方』
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/te …
の 5ページ参照。

>2016年7月に・・・2016年9月から…

(4) 家事用に使用していた期間は、(2) で求めた耐用年数を 1.5 倍して考える。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/04/17 …

(5) 償却方法は税務署に届け出てない限り「定額法」。

(6) その他総論的なことは、
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
    • good
    • 0

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!