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A 回答 (3件)
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No.3
- 回答日時:
私淑してるMORYOUYOUさんらしくない見落としですね。
平成18年7月に購入したのですから、7月から減価償却は開始されます。
そのうえで、同年の減価償却費を6で割り4を掛けます。
賃貸事業の用に使用し始めたのが9月なので、9月から12月の4月分が不動産所得の経費となるからです。
No.2
- 回答日時:
①取得費
まず取得費を求めます。
600万ではありません。
土地は減価償却されませんから。
★建物だけの取得費を売買契約書から
求めます。
内訳が分からない場合は、
固定資産税の土地/建物の割合で
取得費を按分します。
◆仮に建物200万とします。
②耐用年数
マンションですと、
鉄筋コンクリート47年に
該当すると思われます。
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/3425 …
1969年築ですと、築年数が47~49年
となるので、耐用年数を過ぎますね。
その場合は
法定耐用年数×0.2で耐用年数を
求めます
◆47年×0.2=9年(端数切捨)
となります。
③償却率
下記から償却率を求めます
『定額法』でいくのが無難です。
◆9年=0.112 となります。
https://www.nta.go.jp/law/joho-zeikaishaku/shoto …
以上の情報から、収支内訳書の
○減価償却費の計算の内容は、
例に沿うと
・取得年月日 28年?月
イ 200万
ロ 200万
償却方法 定額
耐用年数 9年
ハ 0.112
ニ 12/12(月数 1年分なら12/12)
ホ 22.4万(200万×0.112×1年分)
ヘ -
ト 22.4万
チ 100%
リ 22.4万
ヌ 177.6万(200万-22.4万)
といった感じになります。
一番の重要なポイントは、
★①建物だけの取得費を求めること。
です。
いかがでしょう?
参考
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/te …
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/to …
No.1
- 回答日時:
収支内訳書の裏にある計算表を、左から順番に埋めていくだけです。
小学卒業程度の算数力があればじゅうぶんです。
注意点は、
(1) 法定耐用年数は、鉄筋コンクリート造りの住宅は 47年が基本。
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/3425 …
>1969年建中古マンション。2016年7月に…
(2) 法定耐用年数の全期間を終了した中古品の耐用年数は、『収支内訳書(不動産所得用)の書き方』
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/te …
の 5ページ参照。
>2016年7月に・・・2016年9月から…
(4) 家事用に使用していた期間は、(2) で求めた耐用年数を 1.5 倍して考える。
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/04/17 …
(5) 償却方法は税務署に届け出てない限り「定額法」。
(6) その他総論的なことは、
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/s …
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
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