非常にややっこしいのですが友人の兄Fの話です…。
Fの父は都内にA、B、C、3つのマンションを銀行の住宅ローンで購入したそうです。
AマンションはFの父と母の名義で、自分たちでそこに住み、住宅ローンを支払っていました。
BマンションはFの父名義で、第三者に貸して、その家賃をマンションのローンにあてていました。
CマンションはFの父とFの名義で、「にこにこ親子ローン」(最初親がローンを支払い、数年後に子が引き継ぐというシステムのようです)で購入したのですが、当時Fにそこのローン額を支払うだけの能力がなかったので、Bと同様に第三者に貸し、そこの家賃をローンにあてていました。
最初の3年ほどはそれでうまくいっていたのですが、ある日突然Fの父がそれまで勤めていた会社を辞め、母とともに田舎へ帰ってしまいました。
Fの父は地元で再就職、一方でAマンションを売りに出していたのですが、買い手が見つからず、ローンの支払いも追いつかなくなり、銀行にAマンションを差押さえられてしまいました。その後BCマンションの家賃、BCマンションそのものまで差押さえられてしまい、それらの固定資産税などもかなり滞納しているようなのです(そのことでFが税務署に相談に行ったら、Fが全額払えといわれたそうです)。
Fは半分所有しているCマンションを、父親から切り離して全部自分の名義にしたいと思っているようなのですが、可能なのでしょうか。
またこのまま競売が行われてしまった場合(もうあまり間もないようなのです)、FとFの父の支払いについてはどうなるのでしょうか。Fの父はこのことについてはどうでもよくなってしまったようで、無関心…Fも途方に暮れています。競売にかけられる前に、解決策があれば良いのですが。
話が長くなって申し訳ないのですが、アドバイスお願いします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
借りた金を返さなければならない者は、借りた者です。
ABCとも名義と占有者はわかりましたが、誰が債務者かわかりません。登記簿謄本を取り寄せ誰が債権者で誰が債務者で、また、幾ら借りているか調べてください。もし、競売になっても、その債権額以上に売却できなかった場合は、残金を返済しなければなりません。
また、共有名義の財産でも、共有者全員の承諾のもとで抵当権設定されている場合は、返済も共同でしなければなりませんから、父が返さなければ、そのマンションは全部の持分が競売され、父親だけの持分が競売されると云うことはありません。そうではなく、借りるときに、父親の持分だけに抵当権が設定されており母親の持分には抵当権の設定がなければ、父親の持分だけ競売になり母親の持分は競売になりません。
なお、Cマンションの所有もFと父親の名義のようですが、これも考え方は上記と同じです。つまり、共同債務者として両方に抵当権が設定されている場合は、いくら今父親からFに全部の持分を移転しても無駄です。全額Fが返済しなければなりません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 相続税・贈与税 共有名義のマンションの相続について 4 2022/04/28 09:02
- 父親・母親 遺産相続、私は、54歳 東京都世田谷区若林4丁目のマンションを、相続、昭和11年生まれの母親と、同居 4 2022/06/06 18:56
- 家賃・住宅ローン 家の所有権について。 詳しい方、教えて下さい。 私(バツイチ、40歳女性、パート、小学生の子供2人あ 5 2022/10/15 00:49
- 不動産投資・投資信託 結婚前に彼女の名義でマンション購入 6 2022/08/29 16:02
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 引越し・部屋探し 住む場所で揉める可能性があり、離婚するしか無いでしょうか。 5 2022/11/22 14:31
- 一戸建て 家を買おうか悩んでます。同居ってどうですか? 現在共働き36歳夫婦 わたしもフルで働いてます。子供1 9 2022/10/02 21:47
- 相続・贈与 不動産の相続、生前贈与?についてご教示お願い致します 4 2022/09/20 09:40
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
担保仮登記で、競売申立可能??
-
競売の売却金の分配の仕方について
-
区分所有している所有権って放...
-
債務者が行方不明の場合の競売...
-
所有者が夜逃げした物件の裁判...
-
同居人が競売になった物件を買...
-
裁判所による不動産競売の不成...
-
保証人が債務を弁済し抵当権移...
-
競売の仕組み
-
滌除と強制執行について
-
自宅が競売になっていらない家...
-
破産財団から放棄された不動産...
-
私の借家が競売で落札され引き...
-
裁判所の競売物件の落札後の使...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
相続遺産競売の分配金(?)を...
-
電話加入権差押等ってやったこ...
-
自己破産にて賃貸不動産を任意...
-
不動産競売入札中の価格の推移
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
預かった荷物の法律的な保管期...
-
知人が所有している不動産(マン...
-
予納金(14条)と執行費用(42...
-
公示書について
-
強制競売と任意競売ってどうち...
-
私の所有物件から離婚した妻が...
-
「一株に満たない端数」の処理...
-
相続放棄後の住居の買戻し
-
有限会社京都建物という会社に...
-
隣家が競売にかかりました。
-
公売で抵当権は抹消されるが、...
-
競売にならないのは何故?
-
自己破産と持ち家からの引越し
-
自宅が競売になっていらない家...
-
根抵当のついた不動産の差押え...
-
マンション管理組合の未収管理...
-
差押え物件の売買
-
占有屋って何?
-
競売落札後の通知と、落札者か...
-
競売物件に先住者がいたら?
おすすめ情報