賃貸物件についてサイトなどで、よく分譲マンションで条件最高で相場より安い物件を、みかけるので

Question

賃貸物件について

サイトなどで、よく分譲マンションで
条件最高で　相場より　安い物件を、みかけるのですが、、やはり安いには、それなりの理由などがあるのでしょうか。。　また入居審査は厳しいのでしょうか。そうゆう物件は。

wanwannn · Accepted Answer

分譲マンションの賃貸物件が、
相場よりも安く、サイトで貸しに出ている疑問についてでしょうか？

それは、
おそらく、賃貸に出している持ち主（貸主）が、
「1日でも早く、入居者が現れて欲しい！」という理由でしょう。

なぜなら、
分譲マンションの場合、
そこに住んでいなくても、持ち主は、月々、管理費と修繕積立金の支払が発生します。
（月々、約数万円と掛かります。）

それと、
年1回、固定資産税も数万円～数十万円と発生します。

なので、
貸主は、相場より、安い賃料にすることで、入居者が早く決まれば、
入居者から家賃がもらえますから。

その頂いた家賃から、
持ち主（貸主）は、月々の、管理費や修繕積立金等支払が補えます。
※入居者が決まらない限り、毎月、数万円と持ち主は、赤字が続いてしまいます！

ですから、
相場よりも家賃が安い分譲マンションの賃貸物件は、
「1日でも早く、入居者が決まって欲しい！」
という分譲マンションを持つ貸主が出している提示金額である事は確かだと言えます。

それと、
『また入居審査は厳しいのでしょうか』の質問ですが、
貸主が、どのような条件を希望しているのかは、
その貸主の考え1つなので、厳しいか、厳しくないのかは、判断しかねます。

ですが、
早く貸したいと考えている貸主であれば、返って条件が優しい事も考えれます。

なので、
もしも、気になる分譲マンションの賃貸が相場よりも安く出て
興味がおありであれば、1度、室内を見るだけの価値はあるかもしれません。

参考までに。
その物件が『事故物件』であれば、必ず、表記する必要があるので、
その場合、『告知事項あり』とか『事故物件』と書かれているはずです。
※不動産取引で、必ず、記載する必要があるからです。

しかし、
その物件が『賃貸物件』の場合、
過去に『事故物件』であっても、1度、誰か入居して住み、その方が退出すれば、
次から（次に入る入居者から）は、事故物件と表記する必要が無くなります(^-^;
例えば、
この部屋で、昨日、殺人事件がありました。
　　　　　　　↓
部屋をリフォームし、賃貸に出す時は『事故物件』とか『告知事項あり』と書きます。
　　　　　　　↓
数日後、入居者が決まりました。
　　　　　　　↓
その方が、退出しました。
　　　　　　　↓
次に、貸出す時は、記載する必要がなくなります。

↓
また、その部屋で、数年後、孤独死が起こりました。
その場合は、再び『告知事項あり』とか書かれます。
そして、賃貸人が決まり、退出すれば、
次からは、記載する必要がなくなります。
↑
と、言う感じ、賃貸物件の決まりになっているはずです(^-^;

ですが、
『分譲』で売りに出されている物件の場合は、
必ず、過去に1度でも殺人、自殺等があれば、延々、表記する必要があります。

momo-kumo · Answer

おとり広告。
親から相続したが、自分は住む必要がなく、とりあえず貸し出したい。
改装していない、なにかしら瑕疵がある。
事故物件。

賃貸物件について サイトなどで、よく分譲マンションで 条件最高で 相場より 安い物件を、みかけるので

分譲マンションの賃貸物件が、

おとり広告。

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