相続で不動産の名義変更をして3年目になります。 100万で売買することになった場合、税金はどれくらい

相続で不動産の名義変更をして3年目になります。
100万で売買することになった場合、税金はどれくらいかかりますか？

No.2 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2019/05/12 03:00

相続はあまり関係ないです。

不動産の売却で利益が出ると、
譲渡所得となります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

確定申告をして納税が必要になります。

不動産の譲渡所得の税率は、
条件によって変わります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto303.htm

基本的には、
いつ、
いくら使って、
いくらで買って
①取得費
いつ、
いくら使って
②譲渡費用
いくらで売ったか
③譲渡価格

④特別控除の適用の可否
どういったいわれのある
不動産か？
自分が住んでいたとかで、
いくら譲渡所得(利益)があったか
を算出して、申告しないと
いけないのです。

計算式としては、
課税譲渡所得金額
=③譲渡価額
-(①取得費+②譲渡費用)
-④特別控除
となり、

所有期間が
⑪5年超の場合、長期譲渡所得
⑫5年以下の場合、短期譲渡所得
となり、税率が変わります。
⑪は所得税率15%(住民税率5%)
⑫は所得税率30%(住民税率9%)
となります。

①取得費は分かりますか？
　この相続財産に相続税がかかった
　場合はそれも対象になります。

分からなければ、
★概算取得費5%となります。
ここは重要なポイントです。

②譲渡費用は、測量、登記費用
　といったものです。

例を上げます。

被相続人が先祖代々所有していた
土地だとしたら、5年以上所有で
⑪長期譲渡所得の扱いになります。

①取得費が不明なら概算取得費で
100万×5%=5万…①となります。

②譲渡費用は特になしとします。

④特別控除はいろいろありますが、
　あなたが居住していない物件
　として、控除なしとします。

③100万-①5万+②0万)-④0
=95万
の長期譲渡所得となり、
95万×15%≒14.2万(所得税)
95万× 5%≒4.7万(住民税)
となります。

下記などを参考にして
特別控除があるかどうか、
ご確認下さい。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

詳しくご回答いただきありがとうございました

お礼日時：2019/05/12 06:26

No.1 回答者： Walkure1500 回答日時： 2019/05/12 02:08

当該不動産に質問者さんが現住してるなら、

3000万円の譲渡所得控除が有るので課税は有りませんが。

現住して無いなら税務署で尋ねて下さい。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます
住んでいないので聞いてみます

お礼日時：2019/05/12 06:23