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No.2ベストアンサー
- 回答日時:
相続はあまり関係ないです。
不動産の売却で利益が出ると、
譲渡所得となります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
確定申告をして納税が必要になります。
不動産の譲渡所得の税率は、
条件によって変わります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto303.htm
基本的には、
いつ、
いくら使って、
いくらで買って
①取得費
いつ、
いくら使って
②譲渡費用
いくらで売ったか
③譲渡価格
④特別控除の適用の可否
どういったいわれのある
不動産か?
自分が住んでいたとかで、
いくら譲渡所得(利益)があったか
を算出して、申告しないと
いけないのです。
計算式としては、
課税譲渡所得金額
=③譲渡価額
-(①取得費+②譲渡費用)
-④特別控除
となり、
所有期間が
⑪5年超の場合、長期譲渡所得
⑫5年以下の場合、短期譲渡所得
となり、税率が変わります。
⑪は所得税率15%(住民税率5%)
⑫は所得税率30%(住民税率9%)
となります。
①取得費は分かりますか?
この相続財産に相続税がかかった
場合はそれも対象になります。
分からなければ、
★概算取得費5%となります。
ここは重要なポイントです。
②譲渡費用は、測量、登記費用
といったものです。
例を上げます。
被相続人が先祖代々所有していた
土地だとしたら、5年以上所有で
⑪長期譲渡所得の扱いになります。
①取得費が不明なら概算取得費で
100万×5%=5万…①となります。
②譲渡費用は特になしとします。
④特別控除はいろいろありますが、
あなたが居住していない物件
として、控除なしとします。
③100万-①5万+②0万)-④0
=95万
の長期譲渡所得となり、
95万×15%≒14.2万(所得税)
95万× 5%≒4.7万(住民税)
となります。
下記などを参考にして
特別控除があるかどうか、
ご確認下さい。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
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