ドアの木枠を犬にかじられボロボロです（泣）

Question

初めて質問させて頂きます。どうぞよろしくお願い致します。

賃貸マンションに住んでいるのですが、廊下とリビングを仕切る木製ドアの木枠を、犬（小型犬）にかじられてしまいました。
床から30～40cmの高さに渡って木が裂けてボロボロです。
ドアにもその高さまで、引っ掻いた傷がたくさんありました。

この場合、退去時に修繕費を請求されると思うのですが、敷金でまかなえる範囲なのでしょうか？
また、自分達で業者さんに依頼し、修繕してから退去する場合、費用はどの位かかるのでしょうか？

Ivane · Accepted Answer

こんばんは。
前の回答者の皆さんが契約なので回復義務などについて仰られているので、実質的にどんな施工になるか、大雑把に考えて見ました。
もちろん大家さんとの許可を得、また協議をなさることが必要です。

○単純にドア付近を直す方法としては、
A、建材メーカー製品でパーツの在庫があるのなら、パーツで注文できる場合もありますね。ドア・枠、額縁など、それぞれパーツで取り寄せることができるのでしたら、壊された部分だけ交換するという事もありますね。
B、ドアまで駄目な場合は、元の商品がまだメーカーにあれば、全交換する事も考えられます。
C、同じブランドで同じ物が入手できれば良いのですが、同じ物が無い時は、相応のデザインや価格で、遜色がないような商品を入れる事も考えられますね。
ただ、枠とかにしても、施工方法によっては壁の内部からの仕事になる可能性が高いので・・・もちろんクロス業者が付く場合もあり・・・費用は一概に言えませんが。

その他損傷の可能性があり、貸し手側から請求されそうな修繕としては、簡単にとりあえず・・・、
○洋間
・フローリングにペットの爪跡が著しい場合は、張替え等（部屋の面積、取り替えるフローリングの数量、施工費、撤去、廃棄などの費用）
・クロス張替え
○和室（有るとすれば）
襖、障子、畳の修繕、指物に傷があればそこの修繕等
○水回りなど
設備への傷など・・・・・・・
ドア付近にこだわっておられますが、チェックしていと、いろいろ出てくるかもしれません。

施工時の音もそれなりますし、業者の人の出入りは隠せないと思います。
いずれ、隠そうとすると、後から大きいトラブルに発展しかねないので、今のうちに大家さんと慎重に協議したほうが良いと思います。

自分の否は認めて、気持ちよく次の生活が出来るようにしたほうが良いと思いますよ。ペットを飼うとき（仮にペットの飼育が可としても）、実質的に予め、柱カバーや、カーペットを敷く等の工夫が必要です。

sasa-j · Answer

こんにちは。

ペットによる損害の回復だろうと、子供が付けた傷だろうと
回復義務は同じです。

ペット可・不可という縛りは「飼う」こと自体【のみ】が
契約違反にならないというだけのことで、後は普通の
契約と同じです。

契約書に沿って、回復の負担を負います。
不注意（ペットの監督義務を怠ったこと）で、傷や臭いが
付いたならば、原状を回復するのに負担はやむを得ません。

「ペット可」の物件だろうと、「ペットが付ける傷は
可」ではありませんので、ご注意下さい。
物件は大家さんから借りているものです。その
大切な財産に、不用意に傷を与える行為は本来あっては
ならないものです。犬に対する監督不行き届きで、過失に
よって大家さんの財産に傷を付けたことを重く受け止めて
下さい。

なお、勝手に修理してはいけません。
-iroha-さんは、玄関扉から風呂、畳、壁紙、ドアノブに至る
まで、全て「有料で借りているだけ」です。何一つ勝手に
変更してはいけません。入居中に変更した場合は、元に
戻して退去するべきものです。

-iroha-さんが勝手に「この業者でいいわ」とか、「この扉に
交換しておけばいいわ」と判断して行うと、大家さんから
借りた物を「違うものにして」返した事になります。

例えばご友人に本を貸し、内容が面白かった部分複数に
折り目を入れて、アンダーラインを引いて返して来たと
します。
「面白い部分を強調しておいたよ。この方が
読みやすいでしょ」
と主張されたら、おかしいと思いませんか。
「人から借りたものを、勝手に変にいじって返してくる
なんて…」と思いませんか。

なお、一般的には勝手に修理や変更などをした場合、
グレードアップ（例えばエアコンやウォシュレットを設置
したり、高級壁紙に張り替えたり）していたとしても
「改造」と見做されます。
明け渡し時は「原状回復」することが前提ですから、
それらを全て撤去し、元の状態に戻すに要する費用は
全て請求されます。

仮に、-iroha-さんが自分で安い業者を呼んで、自費で扉と
扉枠を新品に取り替えて、退去したとしましょう。

しかしそれは、始めに借りたものとは違うものです。
単なる「改造」です。

ですので大家さんは、勝手に改造された新品の扉枠を
一旦撤去して、改めて自分の手配で元のグレード、仕様の
物に工事しなおす【原状回復】をし、「通常の回復費用」
の他、その「撤去」作業の費用も請求してきます。

他には、「改造」の為に-iroha-さんが勝手に呼んだ
業者（大家さんの許可を受けていない）が建物内に出入り
する事も問題です。

他の入居者さんから苦情が出たり、共用廊下で接触事故など
怪我人が出た場合は、どう対処するのですか？全て
-iroha-さんの責に帰しますよ。

（分譲マンションでも、自宅の改造に業者を呼ぶ場合は、
管理組合に届け出ます。自分の物でない共用の廊下などを
勝手に通らせてはいけないのです）

大家さんの財産を安易に毀損し、あまつさえ回復費を
ケチろうというのは、どうかと思います。
明らかに吹っかけた工事費を請求されれば、それに対して
異議を唱え、調べをして訂正を求めることは良いと思い
ますが、まずはご自分の過失をきちんと詫びるのが筋では
ないのでしょうか。
文面から反省は伺えません。
何か大切なことを忘れているのでは？

kaz1916 · Answer

追加説明いたします。　「解約引き」は関西地方の慣習で、通常の原状回復費に充当しますので関東の「償却費」とは違うものでした。

契約上、あなたの「解約引き」の内容はどのように規定されているのでしょう？　ペットの飼育を認めているような場合、通常ペットが汚す程度の原状回復費用はその中に含まれている、と考えても宜しいかもしれません。

kaz1916 · Answer

２．です。　家主に知られたくない、との事ですが無許可で飼っていたのですか？　その場合ですと家主立会いでお互いに修理箇所を確認しないと問題になりそうです。
通常、ペット可、と言う場合には、契約書に解約時の原状回復について細かく規定されていると思いますが？

また、マンションの規模が分からないのですが、大規模マンションの場合、管理会社に修理部門があると思います。そこへ相談するのもいいかとも思いますが、仲介してくれた不動産業者が、地元で実績のある業者でしたらそこへ相談するのもよいでしょう。
「解約引き」とは一般的な用語ではありませんが、関西地区ですか？　東京では「償却費」という言葉がありますが、この場合は礼金と同じで（実質上の家賃です）原状回復費用に充当する事はありません。

また、気になる事は、修繕の必要な所はそこだけですか？　壁クロス等も傷ついていると思うのですが？

noname#11476 · Answer

>ドアの料金＋木枠の修繕費ということになりますよね？
あぁ、ドアだけではないのですね。木製ドアの～でドアだけかと思っていました。
だともっとかかります。
何十万とはなりませんが、１０万超えるかな。

頼む業者は工務店（大工）で良いですが、勝手に修理は駄目ですよ。
大家には言わないと。

kaz1916 · Answer

１０万円は必要でしょう。（見てみないと分かりませんが、建物のグレードにも因りますので）

修理はリフォーム専門会社の方が宜しいと思います。（彼等は小修繕に精通しています）

退去時に、家主に修理させますと、高くつくと思います。（所有者から見れば、完全に直したいですからね）　ただ、修理前に不動産屋と相談したほうが宜しいでしょう。　あとで、これでは駄目、とも言われかねません。

noname#11476 · Answer

交換になると思いますので、まあ数万円でしょう。
ドアの値段で変わるからそれ以上の金額はちょっとわかりません。

ドアの木枠を犬にかじられボロボロです（泣）

こんばんは。

こんにちは。

追加説明いたします。

２．です。

>ドアの料金＋木枠の修繕費ということになりますよね？

１０万円は必要でしょう。

交換になると思いますので、まあ数万円でしょう。

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