実質金利の求め方

ローンの金利とは別に、手数料込みの実質年利というものが併記されていますが、これはどのようにして計算されたものなのでしょうか？他社との比較をしようと思い、自分で算出してみたいのです。
具体例＞35年、金利2.29%で5000万円の住宅ローンを組むとして、借入額の手数料2.1%を払います。すると実質年利は2.395%だと記載されているのですが、このとき1000万円の借入だと実質年利はいくらになるのでしょうか？
何によって、決まるのかもわからないので、そのあたりも教えてください。

No.1 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/03/02 14:50

２．３８５％なら理解できますが２．３９５％であればまだ２．１％の手数料以外にも見積もっていると思われます。

１１万位数字があいませんから。

で借り入れ１０００万ですが基本的には大きな違いはないと思われます。
多少は数字が動くはずですが、上記に書いたとおり、合わない数字がありますので精密に算出は出来ません。（合わない数字の１１万程度以下の差です）

その金融機関に確認してください。

実質金利は、平たく言えば、総返済額（手数料込み）を算出して、それから込みこみの金利を逆算すればよいという話です。