たまたま同じ物件で同じ広さ、同じ間取り、同じ方角、を募集していたのですが、3階より4階の方が4000円ほど賃料が安いのです。(13万円くらいの物件です。)通常なら同じ条件なら階上の方が若干家賃が高いと思っていたのですが....
築3年程度なので老朽化がそれほどすすんでいるわけでもなさそうですし、景色がすごく変わるというわけでもなさそうです。
まだ内見をしていないので何ともいえませんが、どんなわけが考えられるのでしょうか???また、内見をする場合によく見ておいた方がよいことはありますでしょうか。教えてください!!
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
賃貸マンションの大家です。
ウチの場合は、上の階に上がるに連れて2000円UPしていますし、通常は同金額か若干UPするはずなので、4000円も下がるのは不思議ですね。
不動産屋が教えてくれるかと思いますが、推測として
・NO.1の方の通り、『分譲賃貸』
・NO.2の方の通り、最上階なら照り返しの関係
それと、
・5階(あればの話ですが)の騒音がうるさく、前の方が退去した(子供がいるなどの他に、交通量の激しい所では上の階の方がウルサイです)
・4階の空室期間が長く、先に4階を決めたい
(部屋は生活していない方が傷んでいきますので・・)
・4階はほとんどリフォームしていない
(築3年なら、3階も大きなリフォームをしていないと思いますが)
ウチ(東京都江戸川区)も13万円(3LDK)の部屋が空いているのでもし良かったらご検討下さい(笑)。
大家さんありがとうございました。
その後調べてみると、最初はやはり上の階が高かったのですが、今回は逆転しているようです。まだ入居しており、空室期間は長くないので、すると5階の騒音というのはもしかしたらあるのかもしれませんね。。。?ちなみに全室賃貸でした。。。
残念ながら今のところ山手線の西側希望なんです。。。
すいませーん。
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