１７００万円の土地にかかる諸費用の計算について

１７００万の土地を買おうとしているのですが、提示された諸費用が思っていたより高く、お詳しい方に適正値かご助言をいただければと思います。よろしくお願いいたします。

ローン手数料　８０万
契約印紙代　２０万
移転登記料　５０万　
抵当権設定　１５万
司法書士費用　２０万
印紙代　１万
火災保険　４０万
清算金？　５万
仲介手数料　２８万

２４２万ということです。

No.1 回答者： 閑野 回答日時： 2021/10/10 19:32

土地に火災保険はないでしょう。

建物込みで１７００万ならわかりますが。

No.2 回答者： momo-kumo 回答日時： 2021/10/10 20:40

住宅ローンを利用しなければ、ローン手数料も抵当権設定の費用も不要です。

また、契約印紙代と印紙代の２項目あるのも意味不明。
土地を購入するの火災保険が必要なのも意味不明。

要するに土地を買うだけの契約では無いのでしょう。
建築条件付きの土地を購入し、不動産屋の指定する建築業者で家を建てた時のトータルの諸費用なのでしょう...

住宅ローンなんて自分で探して契約すればいいじゃないですか？
その知識、能力が無いのなら業者におまかせしかありません。

No.3 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/10/11 07:26

恐ろしい

関わらないのが良いです。

No.4 ベストアンサー 回答者： mofl 回答日時： 2021/10/11 12:46

土地の仲介手数料は

1700万×3％＋6万円＝57万円、
これに対する消費税＝5万7千円、
合わせて62万7千円の請求では？
まあ、（そこに関してのみ）ずいぶんと勉強してもらえたもんだ。
（他でボッタクリ？登記や司法書士代、恐ろしく高け〜。
何でまた司法書士？
こんなん行政書士でええやん。
弁護士や司法書士に委任したいトラブルや揉め事があるの？）
土地の火災保険って地面から石油や天然ガスが湧くとか？