A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
主様がおっしゃるのは借地、つまり土地そのものでは無く借地権の事だと思うのですが。
借地権が正式に登記されているかも含めて司法書士に相談が必要と思われるのと、借用者が変わる事を土地の所有者に承諾を取り付ける必要が有ると思います。素人ですので分かるのはこれ位で申し訳ない。不動産登記と商法に詳しい方が答えてくれると思います。No.4
- 回答日時:
その借地権が「地上権」なのか「賃借権」なのかによって違います。
まずはその土地の登記簿謄本を取ってみてください(というか借地権を買うぐらいですからすでに持っていると思いますけど)。
地上権だったら土地の登記簿に記載(登記)されています。数万円だか数十万円だかの登記費用(土地の固定資産税評価額の10/1000の登録免許税がかかる)を支払って「地上権移転」の登記を行わなければ,その地上権である借地権があなたのものになったということを,地主を含む第三者に主張することはできません。
地主に対しては,その登記が終わった後に,その登記簿謄本を提示して借地権者が変わったことを伝えればいいでしょう。
でも賃借権だと話は別です。賃借権だと99%登記されていません。登記されていたとしても,「特約 譲渡,転貸ができる」という一文が登記されていなければ,借地権の売買自体に地主の承諾が必要です(民法612条1項)。登記されていない場合には,借地契約をよく読んで,同じように「譲渡,転貸ができる」という約定がなければ地主の承諾が必要です。
そしてその承諾の際に,地主との間に新たな借地契約が締結されたりもするんですが,その時に承諾料としていくばくかのお金を要求されることもあります。
承諾を取り付けずに借地権を譲渡すると,地主は民法612条2項に基づいて借地契約の解除を主張してくるかもしれません。借地借家法19条に該当する場合には,裁判によってその承諾に代わる許可を得ることもできそうですが,100円の買い物に数十万円の費用をかける(弁護士に依頼しないとならないだろうから)なんてばからしい話のようにも思えます。
登記されている賃借権であれば,これもあなた名義に登記しておく必要がありますね。その費用も地上権移転登記と同じくらいかかります。
簡単な話じゃないんです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 このたび個人間売買で借地を購入してほしいと 借地権者からの依頼をうけたため承諾しましたが、 地主(の 6 2022/07/03 23:10
- 相続・譲渡・売却 【土地の価格についてご意見下さい】 評価額95万円の土地を、個人売買で購入することを考えています。 5 2022/08/27 17:47
- 事件・犯罪 勝手に業者に売却処分された共有不動産の土地トビルの2/24の持ち分の権利を買い戻す方法 1 2022/10/18 05:19
- 相続・譲渡・売却 土地のセットアップについて 3 2022/03/22 14:40
- 相続・譲渡・売却 不動産売却時にかかる税金について 3 2023/03/10 20:32
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 所得税 不動産売却に伴う所得税の特例について 3 2022/12/26 11:22
- 訴訟・裁判 生活保護と遺産分割の関係 4 2022/11/05 14:28
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 相続・譲渡・売却 土地売買キャンセルしたい 6 2022/07/10 07:47
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
実家の相続について
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
兄の土地を無料で借りて家を建...
-
地番が複数に分かれる場合での...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
台形の土地の価格?
-
土地のセットバックとは
-
私は30代の独身です 決して自慢...
-
畜産農家の農地の固定資産税は...
-
知人の実家の話です 知人の家系...
-
土地を購入する時の諸経費は?
-
雑種地とは何でしょうか
-
大規模化に疑問
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
親の土地に自分の家があるが、...
-
古墳の横の土地について、
-
相続税計算について(借家の賃貸)
-
物件の問題です。 「事例」 Aは...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
老後に老人ホームに入る前にす...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
実家の相続について
-
古墳の横の土地について、
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
風水で三角形の土地について
-
前面道路が4mない建て替え不可...
-
土地売買契約書の地目について
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
相続税計算について(借家の賃貸)
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
地番が複数に分かれる場合での...
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
土地の境界線について
-
斜面(法面)付きの土地の購入...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
相続税申告時の不動産評価額に...
おすすめ情報