遠方での家探し

Question

遠方での就職に当たり、春より一人暮らしをはじめます。
家探しはどのようにやっていけばよいでしょう？
家探し→契約→引越し→日用品の購入まで詳しく体験談など教えてください。
（こういう家、不動産会社はNGなどあればお知らせください。）

どのタイミングで移動すればよいか、春頃は旅費も高くなりそうだし
1回ですめばいいなと思っています。
よろしくお願いします。

CIA · Accepted Answer

No５です。追記です。

いくつか紹介されて絞ったら、実際にその土地へ行って内見をしなければなりませんので全て２，３日にまとめたほうがいいです。

契約の時は大家と直接会って契約をしますので、できれば内見の日に決めてしまった方が宿泊費とか交通費が節約できると思います。

gookaiin · Answer

3番目の回答者です。

＞今急いで探しても、いいところはなくなっている…ということですよね。

違います。
今急いで探すなら。場合によっては1月からの家賃が発生する契約になるかもしれないということです。
あるいは・・・
3月下旬からの入居希望なら、1月の契約は難しいということです。（早い話が、部屋を決められない。）

＞「即入居可」のところは、本当にすぐ入れるのですか？（何日くらいで？）

入れますよ。1週間から2週間くらいで入居できます。ただ、当たり前だけどすぐに家賃が発生するよ。

＞保険会社は今は必須になっているのですか？

まずは。必須だと思っていたほうがいいです。

CIA · Answer

東京の都下（２３区外）です。
都心まで準急で３０分ぐらいです。
駅から２，３分です。
東京でも少し離れると７万ぐらいでワンルームが借りられます。
保険は大家が負担するのは建物だけですので、家財の分はご自身で負担しなければなりません。３年前のような台風があって、浸水したり雨漏りしたりした場合、家具を置かずに捨てるつもりなら保険に入る必要はないと思います。

うちはマンションではないので管理費はかかりません。
更新料はうちはいただいてません。
更新料は昔はありませんでした。
更新料というものは不動産屋のぼったくりだと思います。
数十年前からテナントの場合は３年ごとに更新料をいただきますが、半分は不動産屋の取り分です。何もしないのに。

いくつかの地元の地域密着型の不動産屋さんに当たってみた方がいいと思います。

東〇リ〇ブルはやめたほうがいいと思います。
大〇建託は壁が薄く隣の夜の営みが聞こえることがあるそうです。

NPO2000 · Answer

家探しですか部屋探しですか？ネットで「部屋探し」と検索すれば不動産屋が出てくるので、就職先の通勤圏内の不動産屋の本店か支店に絞り込み、一人暮らし用に絞り込みます、その地域の不動産屋ならコンビニ、スーパーなど利便性について、よくわかっているので相談できます。
図面を見て候補にに挙げたものを５～１０件くらいコピーして、それを不動産屋に見せて詳しい情報を聞き、何件かに絞り込めば効率的です、実際に不動産屋と同行して現場を見て建物の環境や周辺の状況などを目で確かめます。

Ⅰ日に３軒は見て回れると思うので、それで決められたらいいですが、決まらなければ、もう１日かかります。
決まったら契約します、保証人が必要ですので必要書類と、保証金または手付金の件を予め電話で不動産屋に聞いておいてください。

契約して保証金または手付金を支払えば、実際の入居は２ヶ月先でもよいと思うので、探して決めるのは早い方がいいです。

引っ越しはクロネコヤマトの引っ越し部門をお勧めします、社風がよいのと料金がリーズナブルです。
引っ越し荷物の量、個数などが目で見てわかる状態にしてから、電話で見積もりを依頼すれば、来て見積もってくれます。

CIA · Answer

大家です。
不動産屋というのは業界のネットワークというものがあって、遠隔地の不動産屋からこちらがお願いしている不動産屋に連絡がきます。

その場合、不動産屋に入る手数料は半分紹介してくれた地方の不動産屋に入るそうです。

だから大手だから良いということはないと思います。

昨年、うちの近所に３階建てのアパートが出来て、部屋代を確認しようとしたところ、ネットには情報が出てきませんでした。建物に入居者募集の看板もついていませんでした。

つまり良い物件というのは不動産屋に足を運んだ人だけに紹介するのだと思いました。なぜなら、大手のネットを見て大手から紹介されたら、手数料を半分持って行かれますからね。

あなたがネットで調べて依頼しつつ、近所の不動産屋にもお願いした方が新築の良い物件に当たるかもしれません。

ベルガモットBergamot · Answer

探すなら今すぐにして引越しは2月までに済ますことです。3月と4月は格段に費用が上がり、予約が取りにくいです。

1人暮らしなら、1Kの間取りで充分だし、車を所持してるなら、駅遠の物件でも間に合います。駅近は家賃が跳ね上がり、周辺施設が充実してる土地ほど高いです。築浅ぶっけんとなると、更にプラスです。
希望の間取り、予算、だいたいの場所を私は条件を伝えてました。

私はエイブル、大東建託、ニッショーアパマンショップを利用してきました。不動産屋は横の繋がりが濃いので、同じ物件の管理をしてる事はしょっちゅうです。
物件決まれば、水道、光熱の開栓を引越し日までに忘れないよに連絡して下さい。忘れると、室内真っ暗、寒い、料理作れない、お風呂入れないです

引越しは大きい荷物がどれだけあるか、引越し屋に伝えたらだいたい荷物量を把握してくれ、テレビや洗濯機の接続はどうするか決めて伝えて下さい。
荷造りを手伝ってくれる場合もありますが、その分金額はプラスです。
最初から最後まで自分だけですれば費用は浮きます。

細かい日用品はご実家から持って行ける物は荷造りし、引っ越してから、必要な物を購入したらいいですよ。
どれほど遠方かわかりませんが、だいたい1回で荷運びは終わります。

春から新生活頑張って下さい

gookaiin · Answer

不動産屋に勤めています。

この時期、質問者さんのようには春から遠隔地に住むための賃貸住宅を探している方は珍しくありません。

以下、アドバイスです。

---------------------------------------
春から住むことになる都市の不動産屋をネットで探す。（できれば大手）
その不動産屋にネットで問い合わせる。
希望する条件等を伝え、とりあえずはメール・ラインでのやり取りで候補物件を複数紹介してもらう。

候補物件を3件くらいに絞り込んだら、一度現地に行って内見（内覧）を行い、1ケ所に絞り込み、申し込みをする。
（同時に2社と話を進めれば、一泊した2日間の間に6件くらい内見できる。）

大手の不動産会社なら、契約はネットで出来る。（契約書面を送ってもらい、重要事項説明はテレビ会議。）

多分契約開始日の当日か1日前には鍵がもらえるから、就職して働きだす日の数日前には入居をしておく。入居から働きだす日までの数日間で家具家電・日用品を買いそろえる。（今住んで家うところで買って、送るという案もあるが、運送費がかかる。）
-----------------------------------------

ただね・・・

1月～3月は、メチャメチャ引越し希望者が殺到する時期だからね。
いい物件は、募集を始めて数日でなくなる。（誰かが申し込んでしまう。）

また、いい物件は契約日や家賃発生日を待ってくれない。1月にも申し込んで、3月から家賃を払いたいなんて言うと、いい物件の場合は相手にしてもらえないよ。

注意してください。

youyoulife1 · Answer

どうやっても4回くらい行かないとダメなんじゃない？
まとめられるものもあると思いますが、感覚的にはこんな感じで。

・今から家探し、内覧(3か所くらいが限度でしょうけど)で1回行く
・悩んで決めたら、契約で1回行く。ここでカーテンの幅と長さは調べること
・契約しないと利用開始手続、鍵受け取りができないので、これでまた1回
・持っていなければ、事前にネット等で冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機買う
・実際の引っ越しと日用品購入、買った家電の受け取り
(カーテン、寝具は初日に無いと厳しい)で1回

経験のない人が1度でうまくいくはずがない、と思った方がいいです。
1回で無理やり探して変なハズレの賃貸に無理に住むよりも
よっぽど良い気がします

タマタマポチ · Answer

直接の回答ではないですが、今から現地へ行き探して下さい。
春は異動の季節です。
その時に探しても、めぼしい物件は押さえられています。
　
春に行くなら、今から探す！

遠方での家探し

No５です。

3番目の回答者です。

東京の都下（２３区外）です。

大家です。

探すなら今すぐにして引越しは2月までに済ますことです。

不動産屋に勤めています。

どうやっても4回くらい行かないとダメなんじゃない？

直接の回答ではないですが、今から現地へ行き探して下さい。

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