不動産譲渡時のふるさと納税の上限額

妻が相続した不動産を売却しました。利益が発生しまして、長期譲渡になるので税額を計算するとざっと80万程度になります。妻は社会保険の対象にならないように働いており、所得税の税率は5%です。所得税の税金は極少額です。

控除上限額 ＝ 住民税所得割額 × 20％ ÷（90％ー所得税率×1.021）+ 2,000円

ふるさと納税をしようと考えているのですが、うえの式から計算すると

80万の譲渡税のうち４分の1が住民税
40000✕20%-(0.9-0.05×1.021)+2000
=49117円

これが限度額ということでしょうか？所得税分の限度額は除いています。

No.1 ベストアンサー 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2024/08/11 10:28

提示の式がちょっとおかしいですが、合っていると思います。

不動産の長期所得の所得税15％、住民税率は5％なので、税額80万円なら売却益は400万円、住民税は20万円で、ふるさと納税特例分の上限は4万円。
4万円に相当する所得税住民税の寄附金控除が５.105％と10％ありますので、
40000÷0.84895＝47117。
これが控除上限なので相当する寄付金は49117円です。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei …

楽天ふるさと納税の詳細版シミュレーターでは譲渡所得も考慮した計算ができますので、参考にされると良いと思います。
https://furusato-nouzei.event.rakuten.co.jp/mypa …