更地の場合と駐車場の場合の賃貸料

同じ広さの土地を駐車場にして貸した場合、１０万円が法的に見て妥当な賃貸料とします。

その土地を更地で貸した場合、法的に見て妥当な賃貸料は１０万円より安くなりますか？駐車場と同じく１０万円ですか？１０万円より高くなりますか？

凄く困っている人が身近にいますので・・・どうぞよろしくお願い致します。

No.3 回答者： noname#19073 回答日時： 2005/11/04 19:07

まず他の方も指摘されてますが、法的に見て妥当という意味がわかりません。

周辺の相場と比較して妥当ということで良いでしょうか？

その土地を駐車場として使用しないのであれば、他の用途（ご質問からはわかりませんが）なりの賃料を設定するというだけのお話なので、用途や契約内容がわからないと駐車代よりも高くなるか安くなるかは一概には言えないです。

この回答へのお礼

書き方自体が悪かったのですね。
ごめんなさい。

知人の父は知人の祖父の土地に建物をたててアパート経営していました。
（土地は知人の祖父、建物は知人の父）
知人の父は知人の祖父に地代を払っていませんでした。

知人の祖父が遺言書を書かず亡くなりました。
知人の父は、兄弟達から「生前贈与として４０年間分の地代の払え」と言われています。
知人の父は将来に渡って言われ続けるのは嫌なので払う気です。

現在その土地の広さで駐車場だと１０万円なんだそうです。

よろしくお願いします。

お礼日時：2005/11/04 19:35

No.2 回答者： gyousei4305 回答日時： 2005/11/04 18:29

その土地の使い方によるのでは？

駐車場の場合は、「自動車」の保管場所として限定されます。

更地を貸す場合、その土地を資材置き場にする、建物を建てる＝アパートやマンションと使用目的が様々です。

その貸土地契約解除しにくいほど一般的に賃料は高くなります。

賃料とその土地の用途、賃貸契約の解除の必要性で判断されるのが基本かと考えます。

この回答へのお礼

書き方自体が悪かったのですね。
ごめんなさい。

知人の父は知人の祖父の土地に建物をたててアパート経営していました。
（土地は知人の祖父、建物は知人の父）
知人の父は知人の祖父に地代を払っていませんでした。

知人の祖父が遺言書を書かず亡くなりました。
知人の父は、兄弟達から「生前贈与として４０年間分の地代の払え」と言われています。
知人の父は将来に渡って言われ続けるのは嫌なので払う気です。

現在その土地の広さで駐車場だと１０万円なんだそうです。

よろしくお願いします。

お礼日時：2005/11/04 19:24

No.1 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/11/04 18:27

＞法的に見て

の意味が分からないですね？

「有る土地を駐車場として貸すと１０万円」
「他の用途に貸す場合の妥当な値段は？」

と言う意味なのかな？

出来れば困っている理由も．．．。

この回答へのお礼

書き方自体が悪かったのですね。
ごめんなさい。

知人の父は知人の祖父の土地に建物をたててアパート経営していました。
（土地は知人の祖父、建物は知人の父）
知人の父は知人の祖父に地代を払っていませんでした。

知人の祖父が遺言書を書かず亡くなりました。
知人の父は、兄弟達から「生前贈与として４０年間分の地代の払え」と言われています。
知人の父は将来に渡って言われ続けるのは嫌なので払う気です。

現在その土地の広さで駐車場だと１０万円なんだそうです。

よろしくお願いします。

お礼日時：2005/11/04 19:21