現在入居しているアパートが数ヵ月後に解体されることになりました。今年の3月末ごろから解体→更地化の手続き、工事を開始したいとのことです。また、今後の契約の更新はできないため、期間満了をもって退去してほしいとのことです。
担当の不動産業者とはまだ一度だけ電話で会話しただけで本格的な交渉はこれからなのですが、私の現在の契約は3月中旬までのため、決して時間が十分とはいえない状態です。また、「3月」という時期も考慮すると、もう少し早めに転居をしたいと考えています。
このような状態の場合、不動産業者に要求するものとして、以下に挙げるもののほかにどのようなものがあるでしょうか。
1)敷金の全額返還(原状回復費用の支払いは当然無し)
2)引越費用(業者への支払い)
3)転居先の入居に関わる費用
(敷金、礼金、仲介費用等)
また、迷惑料(立退き料)を請求するとしたら、どの程度が相場でしょうか。
以上、よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
借地借家法での家主からの解約は、正当な理由があれば6カ月前の予告を持って解約できます。
借地借家法では、基本的に賃貸契約の更新を家主は拒めません。(第二十八条)
すぐに倒壊のおそれがあるなどの場合は別だと思いますが、今からの家主からの解約申し出は6ヶ月先までになります。
また、借地借家法で言われる正当理由というものはあいまいであり、裁判をしないと正当なのか正当で無いのか判断できません。(ほとんど正当理由でないといわれています。)
1)に関しては、敷金全額返金が通常おこなわれます。原状回復の支払いは、今回解体とのことなので、交渉できると思われます。
2)、3)に関しては立ち退き料等の名目で支払われるものと思われます。
簡単な結論 敷金は全額返金、引越し料等名目のいかんにかかわらず立ち退き料の請求できます。(正当理由の変わりに財産上の給付(立ち退き料)を家主が支払うわけです。)
参考URL:http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H03/H03HO090.html
この回答への補足
質問内容に不足がありましたので補足します。
2週間ほど前ですが、突然オーナーが変わりました。旧オーナーから”一身上の都合”で現オーナーに土地、建物を売却したとの連絡が入り、現オーナーからは上記の日程で解体したいとの申し出がありました。
入居時に仲介に当たっていただいた不動産屋にたずねてみても、既に手を出せない状態で何も対応できないといわれています。
”6ヶ月前の解約予告”については私も存じておりますが、先方は早い時期での退去を求めており、また契約の満了までが6ヶ月に満たないため不審に思う節があるのです。
経緯等についてはまだ正式な説明を受けていませんが、先方は金銭での解決を求めているようです。
No.3
- 回答日時:
NO2です
補足ありがとうございます
売買によるオーナーチェンジなら先ほどの説明と同じですよ^^;
家主が変わろうと借地借家法は引き続きますので^^
>先方は金銭での解決を求めているようです
これがまさしく立ち退き料ですね^^
立ち退き料の相場はあって無いようなものなので、引越し費用+αくらいの人もいれば、色々請求する人もいます。
調度 よく似た質問をされている方がいますので、立ち退き料はそちらを参考になさってはいかがでしょうか?
参考URL:http://okwave.jp/kotaeru.php3?q=1874978
ご回答ありがとうございます。
今週末に先方との話し合いをすることになっています。”一身上の都合”とは何なのか、またそれが”正当な理由”に当たるのかどうかなどをはっきりさせたいと思います。
今回はまったくの”寝耳に水”でしたので、戸惑っております。自分にとってマイナスにならないようがんばります。機会があれば他の世帯の方々の意見も聞いてみたいと思います。
No.1
- 回答日時:
解体の理由がわからないのでなんともいえませんが、解体は正当な解約理由に当たると思われるので1)はともかく他は相手が払うというのならともかく、それでなければ当然の権利としてもらえるものではありませんし、いわんやそれ以上に立退き料まで請求するとすれば不当な請求であり、強硬に主張すると恐喝にもなりかねません。
もし、立退き料を請求するにしても2)に相当する費用くらいまででしょうね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約解約に関するご相談です。 知的障害者の関係者です。 自立した生活ができるように賃貸で住居を契 7 2023/03/03 07:12
- 不動産業・賃貸業 賃貸アパートを探しているのですが、敷金礼金無しのある物件に 賃貸保証等:加入要((株)オリコフォレン 3 2022/11/07 22:15
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸オーナーさまや不動産に知識をお持ちの方に一般論としての質問です。賃貸物件のご入居さまが7年ほどお 3 2023/06/03 07:58
- その他(悩み相談・人生相談) 住んでない賃貸の敷金が返ってこない? 賃貸を借りましたがわけあって住む事なく2ヶ月で契約解除すること 9 2022/08/27 10:27
- 不動産業・賃貸業 【アパート立ち退き料の交渉について】 4 2023/04/25 07:50
- 金銭トラブル・債権回収 退去費を払わん悪質住人に払わす方法は? その住人は引っ越してきて早々「照明器具が壊れてるから」と大家 2 2022/10/28 23:37
- 引越し・部屋探し 賃貸アパートについて。 この前、不動産屋と同伴でアパートの見学に行きました。 お金について色々と聞い 5 2022/11/08 07:04
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの退去費用について質問です。 私は約3年と7ヶ月住んでいた2DKのアパートを先月の7/5 8 2022/08/13 18:51
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
家主の瑕疵責任と 仲介業者の...
-
階段の手すり(賃貸)
-
現状のままという賃貸契約(住居)
-
大家さんの都合で強制退去立ち...
-
引っ越し当日入居拒否されまし...
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
契約時と内容が異なる場合
-
水道栓が硬い
-
トラブルメーカーに対する適切...
-
口約束で値段も事前に合意して...
-
今賃貸で一戸建てを借りていま...
-
大家に大変困ってます。良い知...
-
賃貸住宅(借家)の本下水道への...
-
引越しした方がいいでしょうか...
-
家主さんが「出て行け」と言わ...
-
賃貸のお風呂が壊れましたが大...
-
賃貸契約上の代理人について
-
賃貸マンションで火災を出した...
-
盗聴器が仕掛けられてるような...
-
大雪でカーポートが潰れクルマ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
死臭
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
車庫証明の重複
-
給湯設備がなく風呂の沸かない...
-
アパートを出ていけと言われた...
-
修繕しない家主
-
居住証明書について マンション...
-
賃貸住宅(借家)の本下水道への...
-
他人の家に忘れ物をしたら家主...
-
賃貸のお風呂が壊れましたが大...
-
分譲賃貸、家主都合での立ち退...
-
賃貸住宅の家主が行方不明です。
-
現状のままという賃貸契約(住居)
-
DIY塗装 押入れリフォームについて
-
口約束で値段も事前に合意して...
-
用地買収(道路拡張)のため借...
-
ホームパーティーでモヤモヤ
-
家主の急な立退請求と請求撤回...
-
賃貸店舗の水道メーター取付に...
-
大家さんの都合で強制退去立ち...
おすすめ情報