不動産業者による査定書０

不動産業者による査定書０

　裁判所に対し、賃料減額請求を提出しています。
　当方は、２０年以上借りている貸し店舗の賃借人です。

　賃貸人代理は、私の請求に対抗するための理由として、賃貸人の指定した不動産業者による査定書(１)を根拠に対抗しています。

　しかし、不動産業者の提出した査定書は、正しい評価では、無いと考えています。理由は、

１．私が、借りている店舗は、築不詳で木造であること。（1)で上げているいくつかの事例では、築浅、鉄骨作り、または、鉄筋コンクリート作りであること。

２．裁判所に提出してから、６ヶ月以上経過しているが、(1)が、提出している事例のいずれも、貸し店舗として成約できていないこと。

３．(1)は、いずれも、募集の賃料に基づいていて、成約された賃料になっていないこと。事例として、成約事例を挙げるべきであること。

　などです。当方が、妥当な事例を挙げて当方の賃料請求が妥当であると説明していますが、裁判所は、意見に食い違いがあると言っていつまでも、実質的な審議に入ることができないのです。

　(1)を提出した不動産業者に１．２．３．の説明を求めましたが、裁判中である裁判所から要求があれば、説明するなどと言って、回答を拒否しています。

　わたしとしては、このような間違った評価書を提出されたために請求している賃料減額請求をかなえることができず、損害を被っているのです。

　(1)を提出した不動産業者に説明を要求して、査定書の変更を要求すること、または、間違った査定書を提出されたために、損害金を請求できるでしょうか？

　たとえ一つだけでも、お知りのことが有りましたら、よろしく教授方お願いします。
敬具

No.1 ベストアンサー 回答者： World_loves_you 回答日時： 2006/01/11 12:29

>わたしとしては、このような間違った評価書を提出されたために

間違っているかどうかは、当事者双方で出し合った証拠の評価に関するもので、「間違っている」という判断ではなく、「主張している事実の裏付けとしては評価できない」というのが正しいです。

あなたの方で、その査定書が適切ではないと言うのであれば、むしろ「鑑定」を申し立てて、裁判所の選任にかかる公平な立場の鑑定人作成の鑑定書にもとづく心証形成を裁判官にさせるべきです。ただ、費用がかかります。鑑定人に支払う費用は予め裁判所に予納しますが、最低でも５０万はみておく。

裁判官は鑑定について提案しませんでしたか？

＞間違った評価書を提出されたために請求している賃料減額請求をかなえることができず、損害を被っている

上から質問者の考えがずれているのが分かると思います。査定書の変更を要求るなんて出来るわけありません。むしろ、自分のほうから減額請求の根拠となる資料を積極的に出すべきであり（どのような書証を出しているか書かれていませんが）、反論の主張をするとともに、その裏付けとなる証拠を示さなければ、どんなに相手方の主張・証拠が不当であると言っても勝てません。

質問者が損害を被っているということはありません。

この回答へのお礼

　減額請求となる根拠を出しています。
　次回の調停で、このことを申し入れる予定です。
　いつまでも、実質的な議論に入らないので、誰か代議士のような人に入ってもらって、調整してもらったほうが、良いでしょうか？

　勝つか負けるかでは、お互いに傷付くのでは、無いでしょうか？

　それに、費用を節約するのが目的なのに意地になって、高額な出費と不利な回答の抽出は、避けたいです。

　鑑定士は、全国平均の消費者指数を利用して評価するので、減額の状況は、表現できないと言われました。

お礼日時：2006/01/13 12:41

No.2 回答者： World_loves_you 回答日時： 2006/01/13 17:43

>誰か代議士のような人に入ってもらって、調整してもらったほうが、良いでしょうか？

そんなことを裁判官の前や書記官・事務官の前で言おうものなら、申立を取り下げて、ほかのところで話してくださいと言われます。そう言う気があるなら、裁判所を利用するのは絶対にやめてください。

＞勝つか負けるかでは、お互いに傷付くのでは、無いでしょうか？

あなたの申立は、賃料減額請求という非訟事件ではありませんか。それとも調停でしょうか？調停ではなく、非訟事件としての減額請求であれば、当初から、勝ち負けがあることは分かっていたはず。

＞鑑定士は、全国平均の消費者指数を利用して評価するので、減額の状況は、表現できないと言われました。

本当に鑑定士がこの通りのことを言ったのでしょうか？
絶対にあり得ません。街の不動産屋さんでも、査定書を出すとき、用途地域別に市区町村別平均価格の推移をもとに商業地の評点評価・公的評価平均価格程度は出しますよ。誰に聞いたんですか？

きついこと言いますが、申し訳ないです。上で述べている内容では質問の前提自体成り立たないし、聞いていること、お礼で述べている内容（→「費用を節約するのが目的なのに意地になって、高額な出費と不利な回答の抽出は、避けたいです。」）ともに、よく理解できません。

あなたの書き込みしている内容を見ると、ここで誰に聞いても参考には出来ないと思います。減額を求めるには、それなりの準備・証拠が必要。費用をけちれば何も得られないだけです。

この回答へのお礼

　レスありがとうございます。
　法廷で、解決することは、難しいですね。
　今回の事で、自分が当事者になって、色んなことが、分かりました。
　質問するのも、レスを書くのも、とても、重く感じます。
　また、違って面で、質問できればと考えます。回答していただいたことに感謝します。

お礼日時：2006/01/27 20:26