![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
相続で、共有名義の整理を等価交換でおこなった経験があります。
価格は、路線価でやるべきでなく、地元の業者に査定価格を出してもらって時価でやるべきです。
固定資産税評価額では全くダメです。ダメといっても当事者間がよければそれでいいのですが
差金が出る場合を考えて固定資産税評価額ではその精算などで正しい計算ができません。
交換は売却した場合の価格の差がいくらというのではなく、お互いが等価と認めていたら
譲渡益課税がなされないということです。
逆に、交換差金の授受があった場合はその差金の額が交換資産のどちらか高い価額の20%以内で
あれば交換差金についてのみ課税されます。
相続の時など注意すべきは、代償分割といって代金を支払ったり金融資産の分割などで
差金とみなされるケースがあります。
もちろん、交換というのは譲渡益課税の軽減なので、取得価格が低いケースのみ考えればいいのですが
よくよく調べてみると相続資産の場合取得費は被相続人のものを引き継ぎますから結構売却益がゼロ
だったりします。この場合堂々と交換差金の授受を行えばいいです。
等価交換はそれほど判で押したようにぴったり合いません。譲渡益の有無を調べ差金で調整というのが
話をまとめやすくするコツです。
参考URL
http://www.apolan.jp/smile/money/money_21.html
>等価交換を行った場合に発生する費用は登録免許税のみでしょうか?
違います。不動産取得税、固定資産税・都市計画税(これは当然ですね)を払うことになります。
この回答へのお礼
お礼日時:2006/02/03 10:23
ていねいに教えてくださり、非常によくわかりました。交換差金が出るかで無いかで、双方納得いくかどうかがポイントですね。ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
>等価交換による名義の一元化
交換される土地はどれとどれですか?
交換ですから土地は二つ無いといけませんね
共有名義の土地とここに書かれていない全く別の土地との交換でしょうか?
http://www.financialacademy.jp/yougo_469.html
共有名義の土地を一人の持ち主にするだけ?
この回答への補足
すみません、補足が遅くなってしましました。
共有名義の土地が二つあって、それぞれを交換して名義を一人づつにしようとしています。場所は全くはなれています。
No.1
- 回答日時:
>このとき基準となるのは路線価でしょうか?それとも固定資産税算出のための評価額でしょうか?
基本的にはどちらでもなく市場価格というか時価です。ただし、概ねの割合を掴むに当たって路線価等を参考にすることは良いと思います。
>価格の差は何パーセント程度、等価交換として認められるのでしょうか
譲渡所得の特例という観点から見れば差額が高い方の20%以内となっています。
>等価交換を行った場合に発生する費用は登録免許税のみでしょうか?
恐らく不動産取得税もかかります。その他司法書士や税理士などを絡ませるのでしたらその報酬等も発生します。
詳しくは税務署等に相談してみることをお薦めします。
参考URL:http://www.taxanswer.nta.go.jp/3502.htm
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 相続時の不動産価格について 3 2022/06/28 02:26
- 相続・譲渡・売却 【土地の価格についてご意見下さい】 評価額95万円の土地を、個人売買で購入することを考えています。 5 2022/08/27 17:47
- 固定資産税・不動産取得税 登録免許税の計算について 1 2023/02/03 21:40
- 固定資産税・不動産取得税 古家付き土地の処分について 4 2022/08/01 06:24
- 分譲マンション マンション管理組合法人の貸借対照表の資産計上について 1 2022/06/12 08:44
- 固定資産税・不動産取得税 京都市 固定資産税負担水準をかんたんに教えてください 1 2023/04/07 20:47
- 相続・譲渡・売却 固定資産の名義変更を行政書士に頼むと費用はどのくらいかかりますか。 近いうち土地や家の相続で名義変更 3 2022/10/01 07:55
- 節約 お金マネーってなんですか? 物々交換じゃ嵩張るからか。 価値を等しくしたいからか。 固定資産税、車税 2 2023/05/26 13:37
- 不動産業・賃貸業 日本では、不動産業は、不労所得だから悪なのですか? 2 2022/08/21 19:48
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
ここの窓を塞ぐ方法を教えてく...
-
お風呂の排水溝! 週に1〜2回く...
-
わからないため質問します。 派...
-
マンションの雑草について 賃貸...
-
先程、トイレにて便をしたあと...
-
駅から徒歩20分、大阪市で長屋...
-
建物の上にあるアンテナような...
-
退去費用について
-
賃貸物件の審査について
-
これから大阪市内のワンルーム...
-
賃貸住宅の原状回復費用
-
賃貸物件の入居審査に同居人は...
-
賃貸・貸主の補償について
-
賃貸物件でのインターネット工...
-
マンションでの深夜の換気扇の...
-
オートロックのマンションなの...
-
アパート契約の事なんですが、...
-
賃貸の家に居候 2人入居可
-
固定費を減らしたい。 と、考え...
-
アパート解約に関しての質問で...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地権の相続若しくは譲渡のタ...
-
2500万円相当の新築マンシ...
-
借地権の名義人は、登記の所有...
-
マンション共有名義の場合の、...
-
家、土地の名義変更についてで...
-
土地・建物・借地権の贈与税対...
-
私の父の土地名義に家を建てて...
-
マンション購入、ローンは片方...
-
マンションの等価交換について...
-
共有名義の不動産について
-
土地の等価交換による名義の一...
-
姉妹共有名義の土地の名義変更...
-
土地の名義変更
-
父の借地を父子で購入して子が...
-
土地の名義変更と親族間売買に...
-
名義を変更した不動産の売却時...
-
母親名義の土地に家を建てたい
-
転居届けは14日以内なんだけど...
-
表示登記の際のガルバの表現方法
-
電信柱に街灯を付けて貰うには?
おすすめ情報