住宅ローン 固定金利から変動金利

いつもお世話になっております。
過日銀行より、何年何月から固定から変動に切り替わります旨の連絡ありました。　げんざい４％ぐらいの利率ですが、あと１５年を残して、どちらのほうが有利なのでしょうか？　

No.3 ベストアンサー 回答者： namnam6838 回答日時： 2006/05/26 12:30

住宅ローンは変動金利が原則で、特約として固定金利を選ぶこともできる、という仕組みになっています。

変動に切り替わるというのは、おそらく「固定期間が終了する。そのまま放置すれば変動に切り替わる」ということを意味していると思います。
銀行により異なりますが、多くの場合は、変動か固定を選ぶことができます（選ばないと変動になります）。

現在4%とのことですのでどれを選んでも4%よりは金利は低い(返済額は下がる)と思います。

金利は変動や短期固定のほうが低いですが、今後上昇すると思われるので、お勧めは最後まで固定（15年固定）です。

リスクをとるならば1年固定にして返済額を抑え繰り上げ返済を増やすといった方法も良いのですが、
失礼ながら質問者さんはあまり金利に関心がないように思われますので、長期固定のほうが安心です。

この回答へのお礼

ありがたぅございました。　仰せの通り、貧乏人のくせに(貧乏なるが故か？)、あまり関心がありません。　アドヴァイス通りに長期固定にしたいと思います。　ご明察、驚きました。

お礼日時：2006/05/26 13:24

No.2 回答者： dod1972 回答日時： 2006/05/26 12:16

現在、固定４％ですか！！なんで、去年くらいに切り替えない・・・と言っても仕方ないので、

残額がどれくらいか分かりませんが、一般的には、変動にしてたら、５年後くらいの金利が、とんでもない金利になってる可能性は充分ありますから、早急に長期固定にしたほうがいいです。

なお、変動金利は、こういう、金利上昇局面には向いてません。

この回答へのお礼

ご回答ありがたぅございました。　去年にしてたら、有利だったんですか？
３番の方が仰るやぅに長期固定に手続きしやぅと思います。　本当にありがたぅございました。

お礼日時：2006/05/26 13:25

No.1 回答者： kadakun1 回答日時： 2006/05/26 11:56

銀行金利は上昇傾向にあります。

これは疑いようがないです。
ゼロ金利政策が解除されれば、さらに上がると思われます。
変動金利のままでは、この影響をモロにくうので、固定金利を選択した方が賢明ではないでしょうか？
絶対とは言えませんが・・・・

この回答へのお礼

ありがたうございます。　総合的に長期固定が良いやぅデスね。
早速手続きして参ります。　本当にありがたぅございました。

お礼日時：2006/05/26 13:27