手付金と自己資金（頭金）の区別が・・・

私は現在、新築マンションを購入しようと考えています。
先日、気に入った物件で登録をしました。（抽選になるかもしれませんが）
２，５３０万円の物件で、私の収入ですと、公庫から２，４３０万円の借入が可能
で、不足分の１００万円を頭金として払おうと考えておりました。諸費用は約１３０万円弱で、この諸費用分に関しましては、すぐに用意できる状態で、物件の完成
日が平成１５年５月末なので、約１年以上あるので１００万円をがんばって貯めようと考えておりました。
先日、本登録を行い、他に購入希望者がいなければ私に決まるので、そのような話
の流れから、もし当選した場合、すぐに重説会があり、手付金が１０％必要だと
言われました。最初の話の時から、私は自己資金がないので頭金は１００万円で、諸費用はいつでも払えるという話はしてありましたので、本来２５０万円位が手付金なのですが、１００万円でいいと言われました。まさか当選してすぐに手付金なるものを支払わなければならないということは考えてもおらず（勉強不足でした）、頭金も来年払えばいいものと思い、これから貯金していくつもりでした。
長くなりましたが、手付金として払うものは、頭金としては扱われないのでしょうか？また、手付金は頭金とは別扱いの場合、私の資金繰りとしては、手付金１００万円払った他に、さらに頭金として１００万円と諸費用１３０万円を用意しなくてはならないのでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： and4173 回答日時： 2002/04/08 16:52

購入にかかる費用は、物件価格２，５３０万円と諸費用１３０万円で、計２，６６０万円です。

そのうちローンで賄う部分が２，４３０万円ですから、ご自分で用意する金額は２３０万円ということです。
手付金は、契約時に支払うもので、売買価格の一部に充当されます。
また通常の契約では、融資が否認された場合、白紙解約となり、手付金もまるまる戻ってくるものです。
先の長い契約のようですが、契約にはローン解除、手付解除、違約解除などがあり、重要事項説明および契約の場で説明されますから、どの時点で解約すると、どうリスクが出るのかだけは、しっかり注意して聞いてください。期間が長いということは、自己資金を貯められる時間もあるということですが、逆に途中で不慮の事態も十分考えられるということですから。
いつまでなら白紙解約できるのか、中間金は要らないのかなど、確認しておかれた方が良いでしょう。

この回答へのお礼

非常に分かりやすいご説明で、納得できました。
確かに、期間が長いので、貯めようとする事だけで頭がいっぱいでしたが、
万が一という事も考えて、さらに勉強が必要だということがわかりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2002/04/08 17:12

No.2 回答者： noname#24736 回答日時： 2002/04/08 14:25

手付金とは、契約の成立を証明し、売り手がその物件を他の人に売らないために支払うもので、これを支払うことでその物件を確保できます。

買手はこの手付金を放棄することで契約を解除するこが出来、売手は手付金の倍額を申込者に返還することで契約を解除できます。

最終的には、この手付金が、頭金に充当されますから、後、130万円を用意すればよいことになります。

この手付金の保全を考えることも大切です。
下記のページをご覧ください。
http://www.iemaru.com/main/4_2/4_2_2/4_2_2_4.htm

参考urlもご覧ください。

その他に、「マンションの買い方」について書かれたページがありますから、参考にしてください。
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/

業者の言いなりで、契約を急がないことが肝心です。

参考URL：http://www.major7.net/guide/i_keiyaku_keiyakusyo …

この回答へのお礼

手付金が頭金と同扱いであれば、あと諸費用分だけを用意すればいいのですね。
万が一、手付金と頭金が別扱いとされた場合、購入不可能になりますので、
確認をしてみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2002/04/08 14:54

No.1 回答者： hanbo 回答日時： 2002/04/08 14:11

　手付金は、(1)契約締結の意思を証する証約手付、(2)一定の期間までに手付放棄・倍戻しにより契約を解除できるという解約手付、(3)違約があった場合に、違約罰として損害賠償とは、別に没収できる違約手付という「手付金」があり、頭金は支払いの際に最初に支払う金額として、ローンを組んだ場合などにローンからの融資を受けるまでの間に、自己資金分を頭金として支払い、残額を融資で支払う場合などの方法で使われます。

厳密には、手付金と頭金は異なることになります。
　通常は手付金は頭金として同じ意味合いで扱うことが多いと思いますが、販売会社に確認をすると良いでしょう。別扱いということであれば、ご質問のとおりになります。

この回答へのお礼

手付金の内容は理解しました。
手付金と頭金が別扱いとされた場合、
私には資金繰りが難しいので、購入を
諦めなくてはならなくなります。
確認をしてみます。
ありがとうございました。

お礼日時：2002/04/08 14:49