入居後のキャンセル

先日賃貸契約をして3月１日に一日だけ寝袋で止まりました。
水道・電気は使えるようにしてもらいました。
会社の寮が空くとのことで、キャンセルをしたいのですが、敷金・礼金・保証量・保険料・仲介手数料・家賃は戻ってくるのでしょうか？
不動産屋に問い合わせたが、前例がないとのことにより解答をもらえていません。
お分かりになるかたがいらっしゃいましたら、お願いいたします。

No.5 ベストアンサー 回答者： mu128 回答日時： 2007/03/03 17:58

すごく、もったいないことですね。

会社の寮が空くことは知らなかったのでしょうか？

礼金・仲介手数料・３月分の家賃は絶望的です。
保険料は火災保険でしょうか？　それでしたら、解約の手続きをすれば返金手続きが可能だと思います。ただし、金額は減額されますが。
保証料というのは家賃保証の料金のことですか？　そうだとすると、これも戻ってこないかもしれません。
敷金は、契約書の記載を確認して下さい。特約により、「入居期間に関係なくクリーニング代・畳・襖代は請求する」となっていたら、原則、差し引かれます。
契約書を確認すべき事項は、
・敷金精算について（上のような特約の有無など）
・短期間解約の場合の違約金の発生について（１年未満退去の場合は１ヵ月分の家賃をとるといった規定が多い）
・契約解除する場合の予告期間（普通は、退去する場合は、１ヵ月前に言わなければならず、直前に言っても１ヵ月分取られることが多い。よって、３月分はもう無理ということになります）
・退去する場合の退去月の日割り計算をするかどうか（例えば、今日、退去することを連絡しても、４月３日までの家賃はかかります。しかし、４月分は３日の日割り計算にするか、それとも、４月分は全額取られるのかは契約内容によって違います。何も書かれていなければ、原則どおり、日割り計算はされることになりますが、日割り計算しない旨が規定されていると、４月分はまるまるかかります。）
これらを確認して下さい。全部が悪いような規定があると、返還どころか請求されることもあります。

その寮はすぐに入居ができるのでしょうか？　もし、すぐに入居できるのなら、可能性としてはわかりませんが、例えば、礼金と仲介手数料・３月分の家賃は放棄して、３月１０日までに退去することを条件に、他の費用や特約の規定を免除してもらうことを交渉されてはいかがでしょうか？　これは、今の時期だからこその話ですが、今は忙しい時期ですので、すぐに次の入居者が決まる可能性が高いです。つまり、上手くいけば、大家さんは質問者さんから礼金と３月分の家賃をもらって、さらに次の入居者からも３月分の日割り家賃と礼金が手に入ります。また、不動産業者も、仲介手数料がまた取れることになります。下手に、４月３日とか４月末に退去されるよりは、そっちの方が良いと判断してくれるかもしれません。

不動産会社は何も言ってこないのでしょうか？　あまり遅いようですと、その交渉すらできなくなりますので、大家さんに直接話しをされてもいいと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
残念ですが、あきらめます。
もったいないことしました。

お礼日時：2007/03/04 20:48

No.6 回答者： ken-dosanko 回答日時： 2007/03/03 20:14

前例がないのは当然ですよ。

戻ってくるのは敷金の一部だけ、４月の家賃は交渉次第
それ以外は戻ってきません。

通常どおりの退去になるので、なるべくはやめに退去の通告をすること
もう３月に入っているので、よくいっても４月の家賃が日割になる程度。
悪くいけば、４月の家賃も負担しないといけないね。

必要な費用は
退去時の清掃代金（前払いしていないなら、敷金から自動的に引かれて返却になるのでは）
３月の家賃（もう支払済ですよね）
４月の日割家賃（最悪、4月の1ヶ月分）
水道、電気の基本料（3月分、日割）

これにこりて、物件は慎重にえらぶことですね。
寮があきそうなら、しばらくホテルずまいのほうがよかったのでは？

この回答へのお礼

ありがとうございます。
残念ですが、あきらめます。
もったいないことしました。

お礼日時：2007/03/04 20:46

No.4 回答者： tantan112 回答日時： 2007/03/03 17:53

契約にもよりますが，一般的に借り手が退去するときには30日以前に通告しないといけません．3月2日から30日分の家賃も負担する必要が

あるでしょう．

No.3 回答者： ponsuke04 回答日時： 2007/03/03 17:42

まったくわかっていない方のようです。

１日だろうと住んでいますので、キャンセルではありません。
「退去」です。通常の退去手続きを行うことになります。契約期限の退去や退去に伴う掃除など、契約通りにすることになります。

あなたが店員で、下着を買った客から「１度しか着ていないから返品します」と言ってきたら「はいはい、いいですよ」と言いますか？新車を買った客が「１日しから走っていないから、返品します」と言ってきて受け取りますか？

No.2 回答者： noname#58440 回答日時： 2007/03/03 17:40

　

キャンセルでなく退去でしょ。
その場合は
敷金・・・戻る
礼金・・・戻らない
保証料・・・戻らない
仲介手数料・・・戻らない
家賃・・・日割り計算で残りは戻る可能性あり。

　

No.1 回答者： taka1999 回答日時： 2007/03/03 17:39

形式的に言えば難しいでしょう。

でも一度、話してみればどうでしょうか。
ダメもとで・・・。