建売を今年の夏に購入して、来年の冬から住む？

Question

こんにちは。
建売の購入を考えております。
今年の秋に入居予定でしたが、主人の会社の都合で
来年の秋～冬に転居することになりました。

今年の秋の入居を目標に探しておりましたので、ある程度物件は
絞り込んでおりました。
今年の夏に契約し、来年の秋～冬ぐらいに引き渡し、というのは
可能なものなのでしょうか？
（売主さんに直接聞くのが手っ取り早いことはわかってるのですが、
あまにりも突拍子もない質問のような気がして・・・。）

よろしくお願い申し上げます。

m_inoue222 · Accepted Answer

手付け金の金額次第では可能でしょう

ただし、その間に自分に経済的な変化などが発生すると手付け金は放棄しなければならないでしょう

その他リスクが多すぎるように感じます

業者が年末に倒産などしたときは面倒でしょうね

現実的な方法とも思えませんし、お勧めも出来ません

tkzoo · Answer

今年の初めに中古住宅を購入したものです。居住するのは来年の春です。
　つまり、平成１９年１月に住宅を購入して、平成２０年４月から居住することになります。
　結果として、１月に引き渡しが完了し、来年４月までは１年以上の空き家状態であり、購入した住宅のローンと、現在の賃貸住宅の家賃の二重払いとなっています。ただし、車で４時間ほどですので月に一回ほどそうじや片づけにいっております。また、実家に近いため、実家の両親に風通しなどのお願いをしております。

　自分の経験からお話しさせてもらいますと、結論として、「大変難しい。」といえると思います。「ほぼ不可能」であると思います。
　売り主様が、買い主様（質問者様）に対してよほどの信頼性を感じていたり、現金での購入（ローンを組まない）などのことがあれば、可能性はないことはないと思いますが。
　それでも不動産会社は契約から引き渡しまでにあまり時間が空くのは断られると思います。実際私は断られました。

　質問者様の希望を不動産会社や売り主に伝えることで、特に契約に不利になることはないので、だめもとで聞いてみてもよいかと思います。
　その上で断られたのあれば、その物件は縁がなかったと思い改めて物件を探すか、思い切って購入し住宅ローンと家賃の二重払いをしていくかのどちらかだと思います。

　住宅購入には悩みが多いですね。

hkinntoki7 · Answer

おそらく無理でしょう。
　理由としては、販売会社にとって在庫になるため、また引き渡しが１年後＝入金が１年後になってしまうからです。
　質問者様が全額現金支払でその物件を購入する予定であれば、支払いを今年の秋に済ませ、引き渡しを来年の秋と言うのであれば交渉に応じてくれるかもしれません。ただし、住宅ローンを利用する場合は、借り入れと引き渡しは同時に行いますので無理だと思います。

hsci0830 · Answer

会社の都合とはどんな理由なのでしょうか？
一般的には難しいでしょう。

建売との事ですから、在庫を１年間置く事によるデメリットが
業者側に多すぎますよね。
建物ができた状態ですから、管理の問題もありますし、使用しない事でも傷みが発生する箇所もありますしね。
万が一、中途半端な時期に手付金放棄で解約をされたら業者側は多大な損失を被る事になるでしょう。
（完成から日が経っての販売は値下げ必須ですしね）

逆に予定通りに引渡しを受け、引越しを１年後にする事は家賃等の問題で難しいでしょうか？

建売を今年の夏に購入して、来年の冬から住む？

手付け金の金額次第では可能でしょう

今年の初めに中古住宅を購入したものです。

おそらく無理でしょう。

会社の都合とはどんな理由なのでしょうか？

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　おそらく無理でしょう。