本審査を受けてますが税金未払い、リボ払いは・・

中古住宅の購入を決めたものの、不動産屋のミスなどで書類を
何度も書き直したり、必要書類のコピーを不動産屋が忘れたり、
絶対大丈夫と言われた銀行の事前審査に落ちてしまい、一ヶ月程経ちました。一番ハードルが高いと言われた地元の銀行は不動産屋の勝手な
判断で事前の書類を書かずろうきんや信金等々で申し込み落ちました。
先日、この不動産屋にこの地元銀行の営業がきて、
私達が購入を考えてる物件の話をしたところ、「是非、自分の銀行で
ローンを組ませて欲しい、事前は通さず本審査で大丈夫です」との
事でした。正直信じられません・・・
主人の勤続年数が短いとか合算予定の私が非正社員なため合算が
半分しかできないという理由？で事前が落ちたので信じられません。

本審査を受けるにあたりクレジットカードを私も主人もほとんど
解約しました。私のクレジットカードでショッピングリボ払いの30万円が残っているので心配です。これは正直に銀行にも申告しています。
また、一部税金の未払いもありこれは本審査に影響があるのでしょうか？
いろんな理由があってこの物件の本審査は落ちても正直構いませんが
同じような事で悩まれた方がいらっしゃれば教えて欲しいです。
宜しくお願いします。

No.2 回答者： hulabear 回答日時： 2007/10/25 17:19

こんにちは。

去年中古マンションを購入した者です。

なんか、わかります！私も不動産の担当者がまだ若い
男の子、という感じの頼りない風情で（笑）、トークは
一人前なのに肝心の書類のこととなると、後になってから
「すみません、あれがいります、これもいります」
という感じで・・・。何度電話が職場にかかってきたか。
こちらも仕事しているから、そうそう休んで役所に取りに
いくのも気が引けるし、なぜ一度に言ってくれないのかと
本当にイライラさせられました。

私は主人が永住権のない外国人で、
私自身は現在派遣社員です。でも、審査の当時で同一派遣先で
2年以上勤務していたことと、割と時給が良くて勤務時間が
長いことから、ある程度の収入があったこと、
あと、主人と私で溜めていたお金を頭金販売価格の3分の１程度、
諸費用も現金で用意できたことで、審査が通りました。

書類云々は、恐らく、主人の外国人登録証明とか、課税証明も
2年前までさかのぼって要求されたので、日本人夫婦の場合だったら
もっと必要書類が少なくて済んだし、不動産担当者も
この点では全然慣れていなかったからだ、と納得しております。

さておき、私は元銀行員ですが、書類が整うのが遅いからと
言って審査が通りづらくなるということはないと
思います。
遅いなら遅いで、整うまで待ちますし、不備があれば
送り返して再記入してもらったり、訂正印を押してもらえれば
済む話です。
ローンを借りてくれる、しかも大きな住宅ローンです。
長いおつきあいになる大切なお客様ですから。

税金にしても、課税証明の提出を求められませんでしたか？
（それで未払いまで分かるかは疑問ですけど・・・）
３０万程度のローンが残っているのに、大きな買い物をしようと
しているのは、正直どうかなぁ？と思います。
連続勤務年数が短いのもマイナスです。（３年未満だと
よっぽど年収が良くないとまず通りません）
審査表というのがありますが、それに条件に叶うかどうか
点数で審査していきます。
銀行によるかもしれませんが、この点数が足りないとアウトです。

私は銀行員時代、融資にいたわけではないですが、
自分が借りる側になるとよく勉強しますね（笑）。
勤めている間は自分の銀行しか知りませんが、一旦自分が
客という立場になると、やはり比較検討して選びます。

今回は難しいかもしれませんが、学ぶことも多いと思います。
次にチャンスがきっとありますから、それまで
貯蓄に励んで頑張って下さい！

No.1 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/10/24 23:10

＞不動産屋の勝手な判断で事前の書類を書かず

どんな書類でしょうか？
貸す側は必要な書類がなければ再度提出を要求するだけですから、それで落ちたりしませんよ。

＞不動産屋のミスなどで書類を
＞何度も書き直したり、必要書類のコピーを不動産屋が忘れたり、
＞絶対大丈夫と言われた銀行の事前審査に落ちてしまい

・・・・勘違いされていますよ。
銀行側は、何度も書き直したりしても、必要書類を忘れたりしても、それが原因で審査に落ちることはありません。

何度も書き直したりしても、最終的に提出したものが審査対象になります。
というか事前審査書類って、本申し込み書類をコピーしたもののはずです。
書き直したりしても、そのたびにコピーされたものを渡されて書き直しているはずです。
たとえ、１枚の審査申し込みコピー用紙を何箇所も修正しても書き直し部分を修正印を押せば関係ありません。

また、不動産屋からの書類が遅れても、揃ってから審査するだけです。


多分、銀行側はあなた方夫婦の与信情報や収入で返済が無理と判断したのだと思います。
それにクレジットカードのリボ残などを正直に申請しなかったようでしたら、銀行側は虚偽の申告はすぐにわかりますので、それだけでも審査が厳しくなります。

また中古物件の場合、売り出し価格をそのまま借りるのは難しい場合があります。
これは評価額が担保価値を満たしていない場合がほとんどのため大抵は売り出し金額の７０％～８０％くらいが限度と考えてください。




まずはご主人の年収と借り入れ金額を見直してみてください。
（勤務年数も短いですし、正社員でないようですので、奥さんの収入額は、この際加えないで考えたほうがいいです）

ご主人の年収×５＜借り入れ希望額

の場合、難しいと思ってください。（借りれなくもないですが、返済が大変です）

この回答へのお礼

ご回答頂きありがとうございます。
結果を待ってみたいと思います。今回落ちても条件が揃って
から考えたいと思います。今まで勉強していなかったのでいい勉強になりました。

お礼日時：2007/10/24 23:54