![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?5a7ff87)
マンションの1室(空き室)を貸したいと思っていたところ、同じマンションに住む不動産屋の女社長が「すぐに借りたいという人がいる」といってやってきて、管理委託契約書をかわしました。ところが契約後、1ヶ月もしない内に体調が悪いので不動産業をやめると連絡してきました。部屋はまだ空き室のままです。電話で女社長に契約の件をたずねると、不動産業をやめると連絡した時点で無効となる とのことでした。調子のいいことをいって近づいてきたことと、その割には借り手の紹介もないまま急に不動産業をやめるといってきたこと、などなど不安な点がおおく契約書やマンションの部屋を悪用されないかと心配です。契約期間の条文は下記のとおりです。女社長のいうとおり、なんの手続きも無く既に契約解除ということで間違いないでしょうか。
「契約期間は平成14年7月27日より平成16年7月26日までとする。ただし、契約期間満了日より2ヶ月前までに、甲乙いずれの側からも特に意思表示なき場合には更に2年間自動的に更新せられるものとする。以後も同様とする。なお、契約期間中であっても甲乙いずれも2ヶ月の予告期間をおいて本契約を解除できる。」
業者間の広告に物件を掲載したとのことで、知らない不動産屋がマンションの部屋を見にきたりしているという話をマンションの管理人さんからききました。
明日、その女社長が別の不動産屋を紹介するといって私共の自宅を訪ねたいといってきています。
なんとなくあやしい。。。だまされているような。。。という気分ですが、どうなんでしょう。注意点などありましたらおしえていただきたくお願いいたします!!
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
不動産業を営んでおりますが、貴殿のお話だと、どうも
#1の方がいわれるとおり、管理契約のようですね。
最初から、ある特定の仲介業者に管理を取らせるために、
実際このマンションに住んでいる住人である不動産屋のその女性を
利用してことわれないようにしておいて、まんまと管理契約を結んで
しまおうという魂胆があったのかも知れませんね。
管理手数料は何%になっていましたか?
いずれにしても、その女性が紹介するという仲介業者とは、
契約せずに、一旦、白紙に戻して、今までどおり??
一般媒介契約にして様子を見たらよいかと思います。
そのマンションの建物は全部あなたの物なんですよね。
だったら、その可能性が高いですので、様子をみたほうが良いでしょう。
もし、そういう魂胆があって最初から計画されていたのなら、
実に巧妙な手口ですから、そういう知恵をお客様にも、利用しかねません。
いろいろ、お客を付けてもらうにも、今後、何かと問題が出てくる
かもしれませんね。#1の方がいわれれるように当分、1社に頼むのではなく、
「一般媒介」にしておいたほうが良さそうみたいですね。ではでは。
御礼が遅れ申し訳ありません。
紹介の不動産屋さんは断りました。
マンションのかぎも新しくして、しばらく様子をみることにします。アドバイスありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
大家です。
契約の「管理」内容がわからないことには回答のしようがありません。
文脈から、「専属専任媒介」契約のような気がしますが。
「仲介」を頼まれたのでしたら、不動産屋が廃業した時点で契約はなくなります。(正確には無効同然になります)
不動産屋に管理料は払いましたか? また管理料に付いてはどんな契約ですか?
管理契約を不動産屋と交わしたのに、別に管理人がいるのですか?
分譲賃貸ですか?
ともあれ、その不動産屋がq-aさんの物件に関して仕事をすることはもうないと思いますので、別業者に仲介を依頼したほうがよいでしょう。
また、その部屋の鍵は手元にありますか? 鍵が手元にあればあまり勝手はされません。今までにその不動産屋に預けていて、かつ用心が必要と判断されるなら、鍵を取り替えると万全です。
別業者の紹介がある、とのことですが。
とりあえず「一般媒介」を依頼すればよいと思います。
「専任媒介」や「専属専任媒介」ですと他業者への依頼ができません。
「一般媒介」でしたらいくつの業者に頼もうとかまいませんので、とりあえずそうしておいて、信頼できる業者を見定めてから「専任」「専属専任」にしたらよいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 定期借家の再契約を断る理由 6 2022/10/10 15:02
- 借地・借家 賃貸保証サービス契約書における保証人とは? 3 2022/03/25 20:18
- 借地・借家 賃貸の違約金と更新について 4 2023/08/25 00:29
- 借地・借家 住宅管理委託契約の合意更新をわすれた 2 2023/01/28 08:20
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 相続・譲渡・売却 【不動産】家の売買 不動産の契約について ややこしくてわかりません 詳しい方 9 2022/09/18 22:32
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 消費者問題・詐欺 お金を取り返すことは可能でしょうか? 4 2023/01/07 13:17
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
代理と取次の違い
-
蚊は新型コロナウイルスを媒介...
-
契約した賃貸マンションの床が...
-
売渡証明書とはなんでしょうか...
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
宅建業者が自ら買主となる契約...
-
一軒家に建物に名前を付けるこ...
-
建設業における請負契約と常傭...
-
ガス機器や浴室乾燥機、床暖房...
-
譲渡と売買違いってなんでしょうか
-
宅建業者自らが買主の場合の手...
-
不動産賃貸契約 業者自ら貸主...
-
駐車場の貸借の仲介は宅建の資...
-
完成前の建物に対する賃貸借契約
-
賃貸契約時の町内会費徴収
-
自己所有建物の賃貸と宅建業法
-
不正を働いた裁判官を取り締ま...
-
事例問題の答案作成法
-
消火器の6ヶ月点検について
-
民法177条について。
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
代理と取次の違い
-
代理商の媒介代理と仲立の区別...
-
専任媒介契約書
-
宅建業法の報酬の上限と、代理...
-
土地・建物の契約書の有効性と...
-
建物賃貸借契約と消費者契約法
-
*土地取引の仲介手数料について
-
破産物件の任意売却交渉中。不...
-
蚊は新型コロナウイルスを媒介...
-
独立燃焼説の具体例を教えてく...
-
詳しい方:媒介代理店も競業避...
-
NHKの契約について。 最近長ら...
-
不動産管理委託契約書について
-
不動産売買契約における仲介手...
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
建設業における請負契約と常傭...
-
宅建業者が自ら買主となる契約...
-
消火器の6ヶ月点検について
-
完成前の建物に対する賃貸借契約
-
不動産賃貸契約 業者自ら貸主...
おすすめ情報