No.5
- 回答日時:
レオパレスや大東建託の建築費は長期借り上げの保証分割高なのをご存知ですか。
建築のみでもやりますがもっと割高です。レオパレスの間取りが気に入ったのですか。何件かの工務店で見積もり取るといいですよ。1Kもセキスイハウスあると思いますけどメンテナンスは契約してる業者沢山いて早いと思いますよ。
建物は特殊で、レオパレスから高い材料・・・中取りです。
No.4
- 回答日時:
>掲示板で叩かれている割りには、入居率は他のアパートと変わりないような気がします。
まさに気がするだけのレベルです。
期限付き賃貸ということもあるのですが、定着率、基顧客満足度は低いですよ。とはいえ、使い方によっては有益な利用形態でありますので
需要はあります。
ただ、それは建物としての価値ではなくあくまで利用形態。
アパート建築のみレオパレスでやってもらうのはデメリットばかりで
メリットはないでしょう。
No.3
- 回答日時:
どうしてもそのようにしたいのでしたら、レオパレスに直接聞いてみて下さい。
喜んで見積もり営業に来てくれます。しかし、そのような建物の修理などをやってくれる工務店はあまりいないと思いますし、不動産屋としても募集してもなかなか決まらないので嫌がると思います。
私も、実際に、レオパレスで建てたアパートが個人管理に変わったため募集を頼まれたことがありましたが大変でした。募集しても簡単に決まるほど魅力はありません。
管理も質問者さんがやるとのことですが、まず、騒音の苦情は立て続けにあり、そのために退去者が続出すると思います。
レオパレスの良いところは、家具が付いていて、短期間でも借りられ、全国的に物件数が多いという点です。同じレオパレス物件であれば、敷金などの費用が安くすむため転勤者には重宝され、入居率がいいと錯覚されていると思います。仮に、入居率は良くても、入居者の質は良くない人が多いです。ちょっと訳ありの人でも入居できてしまうのですから・・・。
同じ費用を出すのなら、普通の建築業者の方が断然良いものを造ってくれます。修理も建築した会社でやってもらう方がいいです。レオパレスなどの規格で建てているような会社の建物ですと、ホームセンターで売っているような部品でも、独自なものにしてしまい、そのたびに、部品注文したりしないといけません。ホームセンターで何百円で買えるような部品を、高い金額出して時間もかかり、得なことはほとんどありません。
レオパレスの建物をどうしても建てたいのでしたら、修理や管理等もその会社でやってもらうようにした方がいいでしょう。でも、誰かに聞いたのですが、ちょっと空室になれば大家さんに入ってくる収入を減らされたり、設備を追加するように言われたり、築2年しか経っていないのに塗装がはげてきたりとか・・・文句言いまくりだったということを聞きました。入居者の質が悪すぎて、近所の人から大家さんに「何故、こんなところにアパート建ったんだ」と苦情が殺到し、入院してしまった人もいたようです。
建築のみやってもらうことは、まず問題なくOKかと・・・。
でも、逆に、修理してくれる工務店や募集する不動産業者がどう思うか?ですね。
No.2
- 回答日時:
>管理は自分で、客付けや修理は近所の不動産屋や工務店にやってもらおうと思っています。
こういった条件であえてレオパレスでアパートのみを建築しようとする意図がわかりません。
基本的にこういった一括借り上げの会社は建築費のみで利益をあげようとする傾向が高く極端な話家賃収入はおまけみたいなもんです。
一括借り上げという借主がいなくてもオーナーに家賃を保証するリスクを考慮しても十分利益を確保出来るということを考えれば答えは出ます。
単価は覚えていませんが、以前レオパレスからアパートを建てないかという話があり見積もりを持ってきたのですが高いという印象がありました。
同じ建築費でレオ以上のものが建ちます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 引越し・部屋探し レオパレス21ってなぜいまだにのこってんの? 2 2022/05/29 00:40
- 建設業・製造業 建築業の代表といへば。 会社なら施工管理→監督。 木造建築→大工。 今までは 元請け会社が仕事を取り 3 2023/08/08 22:48
- その他(ビジネス・キャリア) 皆さんならどちらを選びますか? なるべく長く勤めていたいです。 ①sns運用事務スタッフ SNSを活 1 2022/05/08 21:03
- 賃貸マンション・賃貸アパート レオパレスに住むのと家具を自前で用意して普通のアパートに住むのでは、どっちが得なのでしょうか? 遠く 4 2022/11/01 11:37
- 会社経営 コロナ禍でも 去年の倒産は激減しないで。 企業も7月から ゼロゼロ融資の支払いがはじまり。 アフター 1 2023/08/11 05:16
- 宅地建物取引主任者(宅建) 不動産会社勤務ですが、簿記、建築士、電気工事士、とかあれば便利な資格はありますか? 2 2022/09/26 00:01
- 子育て どちらが長く勤めれそうですかね? 小学生低学年とこどもと保育園のこどもがいます。 皆さんならどちらを 4 2022/05/09 15:03
- 建築士 契約社員の業務責任 2 2023/07/07 11:25
- 一戸建て 増築扱いで輸入住宅っぽいおしゃれな家を建てたいのですが住宅メーカーを選ぶのに最適なサイトや本や店を教 1 2023/01/14 15:31
- 賃貸マンション・賃貸アパート レオパレスのアパートは断熱性や遮音性が低くて有名ですがこれは改修されてから多少はマシになったのでしょ 5 2023/08/02 18:56
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
退去費用で72万請求されました。
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
教えて下さい
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
マイホーム考えてます。 しかし...
-
大東建託 退去費用の件
-
築10年 シャーメゾン物件の騒...
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
女性専用賃貸に彼氏を泊めた人...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
知的障害の人って見てるだけで...
-
大阪府営住宅にすんでます。家...
-
部屋(賃貸)の脱衣所の床が駄...
-
賃貸のユニットバスに錆が。補...
-
アパートの浴室の壁の一部がが...
-
扉(引き戸)から変な臭いがする
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
性交による振動の伝わり方
-
アエギ声がうるさいお隣さんに...
-
社員寮に入居したことのある方...
-
退去費用で72万請求されました。
-
シャーメゾン、入居拒否されま...
-
住居届けの書き方について
-
大東建託 退去費用の件
-
市営住宅で世帯分離した時の家...
-
【退去費について】コンロ台の...
-
教えて下さい
-
市営住宅の一時時な住民票の移動
-
隣の部屋の入居者は30代くらい...
-
【入居後】 部屋の傷はいつま...
-
郵便局の社宅の家賃ってどのく...
-
大阪の堺市在住の方、若しくは...
-
引越の際、シンクにサビがつい...
-
入居審査OK後→大家からのキャン...
-
住居手当の二重取りは可能なの...
-
府営住宅の撤去費用
-
地方公務員は公営住宅に住めま...
おすすめ情報