土地の固定資産税

ご存知の方教えてください。
この間家を新築しました。
ハウスメーカーの土地を購入し
そのメーカーに家を建ててもらいました。
９月着工１２月引渡しでした。
精算時にハウスメーカから土地の
固定資産税９月から来年の３月分までを
請求されました。
その時点では何も考えず支払いましたが
今考えると、なぜ来年の１月～３月分も
私が支払わなければいけないのか？
疑問に思いました。
確か税金は１月～１２月のくくりで計算
されるものだよな、なぜ１月～３月請求
されるんだ？と。
ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。
こういう業界ではこういうのが一般なん
でしょうか？
この流れから行くと役所には４月～１２月
分を私が払う形なのでしょうか？
宜しくお願いします。

No.6 ベストアンサー 回答者： september6 回答日時： 2008/02/21 09:46

＞正直今の気持ち、してやられたというか釈然としないというか、ナゼにハウスメーカーの経費を私がという気持ちですね。

いえいえ、精算の起算日が1月1日か4月1日かという違いはあるものの、土地売買ではこの精算は慣習で当たり前のように行われています。
あなたが土地を売却するときにも、固定資産税を日割精算して買主に請求するものです。

＞これはハウスメーカ販売の一般的な請求の仕方なのでしょうか？

いえいえ、ハウスメーカーでなくても一般人同士の土地売買でも一般的に精算します。
今回は恐らく起算日が4月1日ですから年度サイクルの関係で1～3月分まであなたの負担になっているだけで、そういう方法も一般的です。

＞書いてなければどうなんでしょう？

契約書・重要事項説明書のどちらかに書いていないはずがありませんが、万一書いていない場合には精算する根拠がありませんので支払いを拒否して差し支えありません。
よく読んでください。「公租公課の負担」などという条項です。

この回答へのお礼

カキコミありがとうございます。
御礼が遅くなりすみません。

ハウスメーカーの営業マンに
「固定資産税は払っているので、購入してからの分は
月割りで負担していただきますね」
という話をもらったんですが、そのときは
１年分の固定資産税１９年分の９月～１２月分を
わたし所有になった月分精算するんだと
勝手に解釈していたものですから。
あくまで純粋なる固定資産税の役所に払う分の精算だと
思っていたもので。

＞今回は恐らく起算日が4月1日ですから年度サイクルの関係で1～
＞3月分まであなたの負担になっているだけで、そういう方法も
＞一般的です。

そうなんですか。
素人的には、どうしてもダブっている１～３月分が
イマイチ納得いきにくくて・・・
契約書をキチンと読まなかった私が一番おバカなんですけどね。
２度もお相手していただき恐縮です。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/02/24 13:17

No.5 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/02/21 00:22

　納税義務者は原則として１月１日現在の所有者ですが、その分をあなたから住宅メーカー取り立てることについて契約書に記載があれば問題はありません。

　もう所有権移転してあるのならば、来年度以降（平成２０年度以降）の納税通知書はちゃんとあなたのところに届きますし、納税義務者もあなたということになります。

この回答へのお礼

カキコミありがとうございます。
御礼が遅くなりすみません。
契約書確認します。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/02/24 12:57

No.4 回答者： outerlimit 回答日時： 2008/02/20 22:10

かなりの勘違いがあるようです

固定資産税の納付通知は5月頃送付されます
納付時期が　4回に分けられ最終が翌年1月です
翌年に請求を受けるわけではありません

昨年9月以降(もしくは引渡しを受けた12月以降）は質問者の所有です

どうして、
来年の１月～３月分も私が支払わなければいけないのか？
と　なるのでしょうか　翌年は質問者の所有ではなくなるのでしょうか

所有権移転しない限り、4月～12月に限らず、今後は質問者が全て納付することになります

なお　4回分割納付にとらわれることはありません、全額一括納付でも差し支えありません

不信感を前提ではなく、落ち着いて考えてください

辛口で言えば　質問者が税金の仕組みに無知なだけです

この回答へのお礼

カキコミありがとうございます。
御礼が遅くなりすみません。

＞来年の１月～３月分も私が支払わなければいけないのか？
＞と　なるのでしょうか　翌年は質問者の所有ではなくなるのでしょうか

いえ、来年１年間分の資産税が請求されるんだろうな
でも、１月～３月分も払っているのでダブリでは？
と思ったんですよね。
しかし、ハウスメーカーに払った分は
土地を購入するためのコストであって
自分の土地の固定資産税ではないということが
わかった今ではしょうがないということですね。

お礼日時：2008/02/24 12:55

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2008/02/20 20:51

地方税法の規定により、

土地と家屋の固定資産税は、
賦課期日(毎年１月１日)現在の
登記簿等に所有者として
登記されている人に対して、
その年度分の固定資産税の課
税をすることになっています。
（地方税法３４３条、３５９条）

上記は地方税法です。
であるから本来支払い義務は
法律上はありませんが
↓
＞なぜ１月～３月請求されるんだ？と。

売買契約書に書いてあるんじゃないの？
よく読みましょう。

＞この流れから行くと役所には４月～１２月
分を私が払う形なのでしょうか？

最初の回答が答えです。

この回答へのお礼

カキコミありがとうございます。
御礼が遅くなりすみません。

＞売買契約書に書いてあるんじゃないの？
＞よく読みましょう。

そうですね。
ここ数日バタバタしており
まだ見ていません。
今日明日中には確認するつもりです。

お礼日時：2008/02/24 12:51

No.2 回答者： september6 回答日時： 2008/02/20 17:02

関西方面の人でしょうかね。

1.固定資産税は1月1日現在での所有者が課税されます。
2.しかし税金にせよ、日本でのサイクルってのは年度単位のものが多いんですよね。

主に関東では1.の理由により精算起算日を1月1日にしていることが多いです。その場合には9～12月分までがあなたの負担分。
関西方面（だけに限りませんが）では2.の考え方で起算日を4月1日に設定することもあるようです。この場合は年度が対象期間となる精算ですから今回のあなたのケースです。

で、これは慣習的に税金負担分を精算する「精算金」という名目で「税金」ではありませんから、契約上の取り決めに従うものです。通常は土地を購入する際の契約書に記載があるはずです。起算日が4月1日であれば、今回はその約定通りに処理しているに過ぎません。

＞この流れから行くと役所には４月～１２月分を私が払う形なのでしょうか？

この流れは役所に払う本物の税金とは関係ありませんので、平成20年1月1日時点所有者があなたであれば平成20年度分の税金はあなたが支払うということです。
年度のサイクルで表現するならば4月～翌3月分ということですね。つまり1年分です。
精算したのは平成19年度分です。

この回答へのお礼

カキコミありがとうございます。
お話によると、ハウスメーカー（大阪本社）の
土地仕入れ時のコストということですね。
参りましたね。
ホント無知な私は「税金の負担分」の精算だと
思っていました。

＞通常は土地を購入する際の契約書に記載があるはずです

今手元に無いので確認できませんが、
普通は書いてあるのですね。
書いてなければどうなんでしょう？
正直今の気持ち、してやられたというか
釈然としないというか、ナゼにハウスメーカーの
経費を私がという気持ちですね。

これはハウスメーカ販売の一般的な請求の仕方
なのでしょうか？
私が無知なのが一番バカですが・・・
ちなみに購入地は埼玉です。
関西ではありません。

お礼日時：2008/02/20 20:24

No.1 回答者： zorro 回答日時： 2008/02/20 16:10

こちらを参考に

http://www.city.maizuru.kyoto.jp/contents/7d731e …

この回答へのお礼

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2008/02/20 19:58