この度、土地を購入し新築する事になりました。
土地を購入するにあたり、新築予定地の近くに住む私の叔母(子供無し)が資金を出してくれる事になりました。
以前こちらで質問させていただいたのですが、相続税の問題等を考えて、資金を貰うのではなく借りる事にしました。
土地の名義は私の主人になります。私と叔母が血縁です。叔母も主人名義で土地を購入する事は了承しています。実際に毎月振込で返済していこうと思います。
質問は、
・借用書は個人間で作成するのではなく公証人役場で正式な物を作成するべきでしょうか?
・利息を付けないと贈与とみなされる場合があるようなので付けようと思いますが、何%位付ければ良いのでしょうか?
叔母から借りる予定の金額は1200万円です。返済期間は30年位で月々2万ボーナス10万程度を返済したいと思います。(土地は借りた現金で決済しますが、建物は主人名義でローンを組むので・・・)
上記の様な内容であれば税務署からのお尋ねがきた場合も大丈夫でしょうか?
長文になってしまいましたが、どうぞご回答よろしくお願い致します。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
>借用書は個人間で作成するのではなく公証人役場で正式な物を作成するべきでしょうか?
税務上は問題ありませんが、債権者(叔母様)と債務者(ご主人)とが血縁関係ではないので、いざというとき(ごめんなさい)のためと、個人間の貸借だからこそ誠意を示すためにきちんとした書面を作成するという考えもあります。
>利息を付けないと贈与とみなされる場合があるようなので付けようと思いますが、何%位付ければ良いのでしょうか?
回答はNo.1の回答者と同じです。お金を貸される方が高齢の場合30年返済は・・・ということがありましたが、当初の返済期間は30年に設定しているが、できるだけ短期で返す予定をしている等の説明で問題ないと思います。債権者が高齢のケースでも、法定相続人の方がいらっしゃる場合、叔母様が亡くなられても債権債務は相続人に移ります。補足ですが、返済も口座振込にされて証拠を残し、一般的な話として最低年2回は返済していかないと税務署に突っ込まれる可能性があります。
こんばんは!
早速回答いただきありがとうございます。
説明が漏れてしまいましたが、叔母は56歳位です。
30年か35年で返済期間を設定する予定ですが、おっしゃる通り、できるだけ短縮して返せるように頑張っていこうと思います。
借用書の件はきちんとした書面で残すべきか迷っていたので、お互いに後から嫌な思いをしない為にも、公証人役場で作成しようと思います。
分からない事だらけなので、本当に助かりました。
ありがとうございました!
No.1
- 回答日時:
借用書は個人間で作成しても問題ありません。
土地の名義人である御主人が債務者になります。
金利は今でしたら1%くらいでも通用するでしょう。
これは「常識の範囲で」とのことなので極端に低い金利でない限りは追求されません。
ただ叔母様の年齢が記載されていませんが、それは問題ないのでしょうね。文面からして貴方も若そうですし。。。
笑い話なんですけど実際にあるんですよ。80歳の親戚に30年払いで貸借をするって^^税務署も「ちょっと、それは~;」ってなりますよね。
余談でした、すみません。
こんばんは!
早速回答いただきありがとうございます。
説明が漏れてしまいましたが、叔母は56歳位です。
毎月の返済額を押さえる為に出来れば35年返済にしたいところですが、常識的には30年の方がいいかもしれませんよね。。。
金利の件も1%位で大丈夫との事で安心しました。
分からない事だらけなので、本当に助かりました。
ありがとうございました!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- その他(法律) 借地物件という従兄弟の負の財産を背負う形になるのか不安です。 3 2022/04/12 20:02
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- カードローン・キャッシング 借金返済の代行要求について 5 2022/04/22 06:02
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- カードローン・キャッシング 金利等に詳しい方、街金での金利について教えてください 3 2023/07/02 10:52
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
2年前契約した住宅ローン。変動...
-
共済組合の住宅ローン
-
住宅ローンの組み方、支払い方(...
-
金利1.6% 35年固定?
-
税金対策のアパート建築での農...
-
住宅ローンの金利
-
変動金利と固定金利
-
住宅ローン10年固定1.9%のJAへ...
-
母が40年前にAさんに1,000万円...
-
住宅ローン変動金利0.975%(優...
-
住宅ローン金利について
-
住宅ローンは変動か固定か?
-
未収利息の問題とはなんですか?
-
フラット35とろうきんの35...
-
今日日銀が再修正で、1%越えを...
-
米住宅ローン、円高における ...
-
住宅ローンの繰上げ返済について
-
住宅ローンについて
-
固定vs変動@新生銀行or住信SBI...
-
住宅ローン利率の変動予想について
おすすめ情報