住宅ローンの審査について

よろしくお願いします。
これから中古マンションを購入する予定があります。価格は１２５０万円で自己資金が１０００万円です。住宅購入時の諸費用等がありますので住宅ローンを４００万円程、銀行で借りたいと考えています。主人は３０歳、勤務年数１３年で年収は５２０万円です。
過去に主人の名で通販での買物をしまして（カードではなくコンビニ１回払い）支払いが２週間程度遅れてしまいました。（過去に連続ではありませんが２回程２週間程度の延滞）その後に某大手スーパーのＪ○Ｂカードを主人名義で作れました。その通販会社も某大手スーパーのカードも「ＣＩＣ」加盟会社でした。銀行のローン審査は全銀協で信用情報を審査する他に「ＣＩＣ」への審査もすると思いますが、どの程度の情報内容まで銀行はわかるのでしょうか？事故情報は必ずだと思いますが・・。家族カードで私も加入しています。カード加入時の審査で妻である私の信用情報も審査しているのでしょうか？（私に延滞、事故等はないと思います）延滞等の情報があっても銀行でローンを組めるでしょうか？
住宅ローンが組めないと家を購入できない為とても不安です。どうぞよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： sukesan2 回答日時： 2002/12/04 17:55

結論から言って心配無用です。

２週間程度の延滞では事故とは言えません。
ご主人に他の借入がない、もしくはあっても少額だという仮定でお話します。４００万円借入れして５年で返済するとしても、年間返済額は元金で８０万円、ご主人の年収５２０万円の１５．３％です。全く問題ありません。
住宅資金の場合、借入期間３５年で年間返済額の年収に対する比率が２５％程度になっても融資を受けられます。
購入費用１４００万円にうち、自己資金が１０００万円というのは、かなり堅実です。銀行担当者も、逆にもう少し借りて欲しいと思うでしょう。
それと、借入期間はある程度長めにして余裕のある返済計画にすることをお勧めします。無理な計画で借りて、後で月々の返済額を減らしたり、返済期間を延ばしたりするのは難しいからです。逆にまとまった金額であれば前倒しで返済できます。金利は１０年まで固定金利にできます。現在超低金利なので、固定金利にされるのも良いのではないでしょうか。但し、固定金利にしてしまうと、繰上げ返済ができなくなりますのでその点は考慮してください。

この回答への補足

主人の借入は某大手スーパーのＪ○Ｂカードでショッピング４０万円、キャッシング１０万円できるカードだけで、使用したことはありません。
ただ、妻である私の年金型生命保険（朝○生命）で保険内での貸付金が１０万円程あります。生命保険での貸付等の情報は信用情報センター等に登録されているのでしょうか？
よろしくお願いします。

補足日時：2002/12/04 20:16

この回答へのお礼

ありがとうございました。住宅ローンに対してずいぶん心が楽になりました。

お礼日時：2002/12/04 18:10

No.2 回答者： sukesan2 回答日時： 2002/12/05 11:07

ご主人、奥様とも現在の借入状況から見て、住宅ローンを申し込まれることについて全く問題ないです。

ちなみに、保険内での貸付を利用されているとのことですが、銀行の信用情報には出てきません。保険の裏づけのある借入ですから、あっても問題ないですし、金額的にも問題なしです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。いろいろ情報が知れて大変助かりました。住宅ローンを申し込んでみたいと思います。

お礼日時：2002/12/06 20:44

No.3 回答者： pappy2002 回答日時： 2002/12/05 21:11

詳しくは申せませんが、大丈夫だと思います。

信用調査は、申し込み本人・連帯保証人（物件の共有者・収入合算者）以外は、調査することは出来ません。
安心して、申し込んでください。

この回答への補足

たびたび質問で申し訳ございません。
物件価格に対しどのぐらいの借入になると妻である私が連帯保証人、収入合算者等になるのでしょうか？
また中古マンションなのでリフォームをかけようか迷っております。自己資金内でリフォームをかけ住宅ローンをもう少し多く組んだ方がよいのか、別にリフォームローンを組んだ方がよいのか教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いいたします。
質問が多くて申し訳ございません。

補足日時：2002/12/06 20:46

この回答へのお礼

ありがとうございました。とても安心しました。

お礼日時：2002/12/06 20:46