A 回答 (4件)
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No.4
- 回答日時:
#1です。
>居住者全体の会議が必要なのか、掲示板での告知程度で済むのかなど
その要不要は管理組合の理事会が判断することになります。
規約に引っ掛かるような工事では総会が必要となるでしょうが、#1の各条件を満たす程度の軽微な工事であれば、総会は不要だと思います。
セダムによる緑化であれば各条件を全て満たせるかと思います。
http://www.ryokka.net/
http://www.takenaka.co.jp/techno/0101_sedum/inde …
http://www.kaneso.co.jp/data/Green/products/prod …
No.3
- 回答日時:
通常ルーフバルコニーなどは共有部分に当たり、専用使用はできても専有部分でありません(専用使用県を与えられた共有部分です)ので、それを前提にします。
>居住者全体の会議が必要なのか、掲示板での告知程度で済むのかなど、いかがでしょうか?
#2さんの回答を参考にすると、構造上重大な影響を与えるおそれがありますので、共有部分の変更に該当する行為になります。
共有部分の変更については、区分所有法という法律により管理組合集会決議による重大決議(特別決議)事項になりますので、管理組合集会決議で3/4以上の賛成がなければできません。なお、所有者全員が文書により合意してくれれば、管理組合集会決議に変えることができます。
手順としては、
1.施工業者や建築士などに構造に及ぼす影響や雨漏り、工事期間の騒音発生などを検討してもらう
2.理事会にその資料を提出
3.理事会で内容を吟味し、議題として扱うかどうかを決定
4.議案として提出された場合は、集会を開いて決議をする
5.可決されたら施工計画書などを理事会に提出
6.理事会で工事内容等に問題がないかどうかを検討
7.施工
No.1
- 回答日時:
バルコニーは共有部である場合が多いのですが、そのルーフバルコニーはあなたの占有部なのでしょうか。
占有部だとして
工事概要を管理組合に報告し許可をもらってください。説明は業者にしてもらうのが良いと思います。
・植栽+土の荷重は許容以内である(180kg/m2)
・躯体はいじらない。
・外観に影響は無い
・暴風時でも植栽が飛ぶことは無い
・防水に影響は無い
・工事期間中に大きな音は出ない
であることを説明すれば、話は通ると思います。
セダムを敷く程度になるのではないかと。
この回答へのお礼
お礼日時:2008/08/22 13:30
早速のご回答ありがとうございます。
追加の質問です。
「工事概要を管理組合に報告し許可を…」とのことですが、許可が下りるまでの詳細が分かれば教えていただけると幸いです。
例えば、居住者全体の会議が必要なのか、掲示板での告知程度で済むのかなど、いかがでしょうか?
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