解約時の家賃料金について

お世話になります。
先月末に契約をしたのですが、諸事情により解約することになりました。
今住んでるところが２月いっぱいなので、日割りにできないかと相談したところ、部屋を空けていたくないので
契約日は２月１５日からという形になったのですが、
２月中はフリーレントでいいと言われました。

しかし解約する際、２月５日に解約することを伝えたところ、
３月５日での退去という形で日割り家賃が５日分発生すると言われました。
２月中はフリーレントで家賃が発生しないからという理由だったのですが
住んでいないのに３月で５日分家賃が発生する理由がよく理解できません。
他でもそういうものなのでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2009/02/09 15:49

大家してます

＞３月５日での退去という形で日割り家賃が５日分発生すると言われました。

日割り計算で良かったですね、うちの場合だと月ごとの家賃なので３／末までの家賃が必要になるところでした

＞住んでいないのに３月で５日分家賃が発生する理由がよく理解できません。

・ＪＲの指定席券を買った
・前日にキャンセルに行った
・使っても居ないのに払い戻しを請求すると７０％しか返還されなかった

貴方は納得できませんか？

賃貸の場合、３／５までは「貴方が住む権利は有ります」

その権利をどうするかは貴方次第です

契約内容次第では２／１５－３／５までセカンドハウスとして使って５日間の家賃でも大家は文句は言えないかも？．．．お勧めは出来ませんが（多少問題有りなので）．．．

No.4 回答者： turbotjc 回答日時： 2009/02/09 16:09

業者してます。

日割り分の賃料発生に関しては他の方の回答に詳しいので省きます。
フリーレントでの契約では半年以内で解約した場合は違約金のペナルティが発生するなどの契約がままあります。今回はまだ5日分の家賃だけですから、まだ良かった方だと思いますよ。

No.2 回答者： in_go-ing 回答日時： 2009/02/09 13:51

　大家しています。

>　先月末に契約をしたのですが、諸事情により解約することになりました。

　通常の借主さんの都合による解約です。契約書に従った解約手続きとなります。
　通常、解約は１ヶ月か２ヶ月前に連絡という条項が契約書にはあるはずです。質問者様の契約では、これが１ヶ月前までということだったのでしょう。ですから、２月５日の連絡なら３月５日の解約と言うことになります。

>　住んでいないのに３月で５日分家賃が発生する理由がよく理解できません。

　住んでいないのは全く質問者様の方の都合で、大家さんには関係ありません。もちろん３月５日まで住むことは可能で、それまでは鍵は質問者様が持っていて、その部屋は占有されており、大家とてみだりに立ち入ることはできません。部屋の賃貸借契約とはそういうものです。

この回答への補足

ご解答ありがとうございました。
お二人のご回答を拝読し、自分の言葉が足りなかったと反省しています。
解約の一ヵ月前に伝えるということは知っていますので、今住んでいる賃貸の解約は２月いっぱいということで、もう問題なく済んでいます。
解約に関して、２月１５日からの契約というのと、住んでいないのに、というのは、新しく契約をしただけで入居も鍵ももらっていないのにということです。
でも契約した時点で同じような扱いになるのでしょうかね。
なんだか複雑でよくわかりません。
とりあえず今回は勉強代と思っておくことにします。

補足日時：2009/02/09 14:52

No.1 回答者： monta47 回答日時： 2009/02/09 09:39

はじめまして、よろしくお願い致します。

＞しかし解約する際、２月５日に解約することを伝えたところ、
３月５日での退去という形で日割り家賃が５日分発生すると言われました。
２月中はフリーレントで家賃が発生しないからという理由だったのですが
住んでいないのに３月で５日分家賃が発生する理由がよく理解できません。
他でもそういうものなのでしょうか。

この相談コーナーでもこのような相談が頻繁にあります。
普通、４月から就職先にいくので３月には引越し完了している必要があるのです。ので、例えば３/２０に契約して３月分をなしとした場合。
３/２０までに借家を出ないといけないことになり、４月過ぎると余分な賃貸が発生するのです。

わたしは、賃貸を借りたことがないのですが不動屋さんのシステムなのでしょう。納得できないですね。

なので、色々な不動屋さんに聞いてみて下さい。