こんばんは。
来月中旬に退去しますが、
大家さんに家賃を一か月分丸まる払うように
言われました。
契約書には日割り計算だと書いてあったのですが、
私とは話したくないようで、返金のことを
全く触れず、とにかく全額払えの一点張りでした。
残すところ立会いのみとなっておりますが、
この支払ってしまった全額の家賃、
日割り分だけ取り戻すことはできるでしょうか?
もしも、返してもらえなければ
訴訟しかないのでしょうか?
この大家さんとは敷金精算でもめる可能性が
高いので、修繕費が高額だった場合
訴訟を起こそうと考えていますが、
この日割り分の家賃も含めて
訴訟はできますか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
契約書に日割りだと書かれていたのならば返還されなければおかしいですね。
実際、私も月末払いの家賃を5日ほどのこして引っ越しましたがちゃんと返還されましたよ。
ただ、退去の日程が相手側(大家側)にしっかり伝わっていてその旨の書類があること、もしくは立会日がしっかり決まっていてそれが家賃支払日より前であることが条件ではないかと思います。
なので、下手すると立会日を家賃支払日まで先延ばしにされて、そのせいで「この日まで他の人にかせなかったんだから」と難癖付けられ返ってこない、と言う話も聞いたことがあります。
なので、この場合を避けるために退去日が記されている書類があった方が良いわけです。完全な証拠になりますので。
もし書類が無くても、引越し業者に頼んだのであれば領収書に日付が入っていますよね。それを大事に保管しておいてください。訴訟という話になったときにそれがあるだけで随分違うと思いますよ。
敷金等の訴訟でも、不当に家賃が搾取されているのならば一緒に訴訟に入れられると思います。
その辺りは弁護士さんの方が上手だと思います(^^;
こんにちは!
契約書があるので、最悪退去してから
日割り家賃なので、と話してみたいと思います。
まだ入居している身だと、言いにくいので
その上下関係がなくなったときになら
はっきりいえるかなーと思っています。
また、引越しする日と退去日に実は10日ほど
あきがあるのですが(自分で掃除をするために
余分に日をとった)
通常は引越しした日にすぐ退去日にするもの
なのでしょうか?
No.3
- 回答日時:
それだけ強く言ってくるところだとたぶん戻らないかもしれませんね。
うちもそうでした。支払ったら最後もう戻してもらえないと考えておいた方がいいですね。相手はその辺もすべて見込んでおります。うちも大家が支払えと言われて払ったけど敷金は全額戻らなかったし、翌月分のこの家賃で立ち会い分ああじゃこうじゃ因縁つけてきましたね。立ち会いは親兄弟多数で行って下さい!!相手はいかにあなたの部屋からとれるか自分たちの稼ぎがかかってますので、必死ですからね。こんにちは!
敷金や家賃が日割りにされないって、嫌ですよね・・・。
お答えを読んで,複数人で立会いをしようと思います。
大家は顔も見たくないとか私のことを言っていたのですが、
もし立会いなしで、なんていわれても断固として
拒否しなくてはならないなと思っています。
No.2
- 回答日時:
こんばんわ、jixyoji-ですσ(^^)。
契約書面に記載してあるのであればその内容は全てにおいて優先されます。もしgonta33さんお一人で交渉するのが不安であれば下記不動産コンサルタントを代理人として交渉すればより良い条件を得られると思います。
「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html
「[デジタル不動産コンサルタントLTD.]」
http://www.din.or.jp/~digicon/
「不動産の達人 さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/
相手が契約書面上に記載されている事項に反した行動をとるようであれば【消費者契約法】で(1)不実の告知,(2)断定的判断の提供,(3)不利益事実の不告知によって,誤認して契約をした場合は契約を取り消して全額を返還請求することができます。
「消費者契約法」
http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html
====抜粋====
第四条 消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対して次の各号に掲げる行為をしたことにより当該各号に定める誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。
一 重要事項について事実と異なることを告げること。 当該告げられた内容が事実であるとの誤認
二 物品、権利、役務その他の当該消費者契約の目的となるものに関し、将来におけるその価額、将来において当該消費者が受け取るべき金額その他の将来における変動が不確実な事項につき断定的判断を提供すること。 当該提供された断定的判断の内容が確実であるとの誤認
2 消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対してある重要事項又は当該重要事項に関連する事項について当該消費者の利益となる旨を告げ、かつ、当該重要事項について当該消費者の不利益となる事実(当該告知により当該事実が存在しないと消費者が通常考えるべきものに限る。)を故意に告げなかったことにより、当該事実が存在しないとの誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。ただし、当該事業者が当該消費者に対し当該事実を告げようとしたにもかかわらず、当該消費者がこれを拒んだときは、この限りでない。
3 消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対して次に掲げる行為をしたことにより困惑し、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。
一 当該事業者に対し、当該消費者が、その住居又はその業務を行っている場所から退去すべき旨の意思を示したにもかかわらず、それらの場所から退去しないこと。
二 当該事業者が当該消費者契約の締結について勧誘をしている場所から当該消費者が退去する旨の意思を示したにもかかわらず、その場所から当該消費者を退去させないこと。
4 第一項第一号及び第二項の「重要事項」とは、消費者契約に係る次に掲げる事項であって消費者の当該消費者契約を締結するか否かについての判断に通常影響を及ぼすべきものをいう。
一 物品、権利、役務その他の当該消費者契約の目的となるものの質、用途その他の内容
二 物品、権利、役務その他の当該消費者契約の目的となるものの対価その他の取引条件
5 第一項から第三項までの規定による消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示の取消しは、これをもって善意の第三者に対抗することができない。
========
こういった紛争に関しては賠償金額最大60万円で当日結審可能な【少額訴訟】を利用すると良いでしょう。
「少額訴訟について」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/shougaku/info/
「少額訴訟 手続サイト」
http://www.e-legal-office.net/syougaku/
それではより良い住宅環境である事をm(._.)m。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 団地・UR賃貸 【URの退去費用と家賃返金について】 ※写真を添付させて頂きます。 この度妹がURから 退去する予定 1 2022/10/21 13:54
- 不動産業・賃貸業 2/6に賃貸マンションの退去の立ち合いをし、鍵を返却しました。2か月前解約予告なので、2ヶ月前に退去 1 2023/02/27 01:24
- 借地・借家 弁護士の話を聞かない大家の老人の扱いに困ってます! 大家が高齢者でメールすら使えないので 不動産屋の 3 2022/10/24 20:16
- 借地・借家 最後の月の家賃の支払いについて 1 2023/05/20 19:02
- 引越し・部屋探し この賃貸クリーニング代は妥当な金額ですか? 6畳ワンルーム家賃4万、親の体調が急変し介護のためわずか 5 2022/10/08 23:46
- 賃貸マンション・賃貸アパート 母 精神異常 3 2022/09/24 12:54
- 不動産業・賃貸業 建物賃貸借契約書について、お聞きします。 昔、母が契約した契約書が出てきました。 敷金は家賃の3ヶ月 2 2023/05/06 01:02
- 公認会計士・税理士 地代家賃と前払費用の決算整理仕訳 1 2023/02/25 08:14
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 家賃・住宅ローン 半同棲?の生活費について 4 2022/07/03 19:01
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同居の親が相談なしに家を売却...
-
退去時 日割り家賃は返還される?
-
賃貸の場合の家賃は当月分を当...
-
アパート退去時の日割り計算の...
-
賃貸契約 1週間で解約できる?
-
エイブル作成の契約書にてけい...
-
同居する親族に、家賃を拒否さ...
-
契約書の内容に不満があるときは?
-
数日の家賃滞納の追い出しについて
-
月半ば契約満了による家賃支払い
-
取り壊しのため退去通知後の家...
-
家賃滞納後の退去期日
-
賃貸アパートを退去した時は、...
-
URで世帯主が亡くなった場合
-
2階部屋36.5℃、外37.5...
-
賃貸退去で100万円!?
-
ドア表面に貼ったテープを剥が...
-
賃貸住宅の退去宣告から退去ま...
-
賃貸マンション 退去する時レ...
-
8年半住んだ賃貸を出るのが怖い...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同居の親が相談なしに家を売却...
-
同居する親族に、家賃を拒否さ...
-
賃貸アパートを退去した時は、...
-
賃貸契約 1週間で解約できる?
-
賃貸の場合の家賃は当月分を当...
-
エイブル作成の契約書にてけい...
-
URで世帯主が亡くなった場合
-
この場合は違約金を払わなくて...
-
賃貸マンション退去を伝えた際...
-
賃貸物件の退去についてです。 ...
-
アパート退去手続きの「予告日...
-
賃貸契約の解約における2月の...
-
アパート退去時の日割り計算の...
-
更新料及び解約時の日割り計算...
-
賃貸マンションの期間内解約に...
-
退去月の家賃は日割り計算され...
-
賃貸アパートについて
-
契約違反による強制退去
-
賃貸解約申請2ヶ月前の物件につ...
-
アパート契約 個人名義から法人...
おすすめ情報