残債が有る場合の

友人が再婚しました。
友人は分譲マンションを自分名義で所有しており、売却しても残債が２００万円程
残るそうです。
再婚相手が別にマンションを購入したので、自分のマンションを売却したいそう
ですが、残債を一括で払えるお金がないとのことでした。
この場合、売却後に残債が残り一括で返済できない場合はどうなるのでしょうか。

詳しい方、アドバイスお願い致します。

No.4 ベストアンサー 回答者： ibmjanuary 回答日時： 2009/02/19 12:24

ついでに抵当権がある物件が売れないのでなく残債を売価で

返済できないから「売れない」
普通に残債＜売価なら簡単です。

中古物件を買ったひとならわかるでしょうが


普通の中古マンションには売り手の組んだローンの抵当権が
ついています。
全額ローンを支払ってからでないと売れないのだと中古住宅
が流通しません。住替えのためにどうするかというと
抵当権の抹消
代金の授受
を同時に行なうのです。
別に買うほうも現金でなくローンを組むなら
これに融資実行、抵当権の設定が加わりこれを
いっぺんにやるわけですが
中古売買では、ごくあたりまえの「作業」で
銀行の応接など使って、司法書士と売主、買主
が揃って行います。
事前に、現在のローンの一括返済の旨を融資先に伝え
抵当権抹消書類を用意してもらいます。
買主が融資実行された代価をその売主口座に振り込み
入金が確認された時点で
権利証（今は名前がかわった）と抵当権抹消書類を
司法書士が預かって抵当権と所有権移転登記をする。
抵当権抹消書類は売主のローンのある金融機関に
ありますからそこで入金確認されたら抵当権抹消書類に
銀行が判をおして売主にわたします。
売主が口座に振り込まれた金持って逃げないように
司法書士が付け馬のようにあとをついてくる。
仲介業者も銀行も書士さんも手馴れた感じでこなす
たいへんよくできたシステムです。

この回答へのお礼

仕組みがよくわかりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/02/19 13:15

No.3 回答者： ibmjanuary 回答日時： 2009/02/19 12:05

言葉の定義が間違っています。

現時点の債務残高を残債と呼びます。
ですから、今の残債が２０００万円として、売却想定額が１８００万なら
まず、２００万円を繰り上げ返済して、それからでないと売却できない
という話になります。
まず、その２００万がないという話なら、無担保の融資をうけるか
今の物件をアパマンローンで借り替えて賃貸に出すかしか
手は思い浮かびません。当面ローンを家賃収入で補い
残債が減った時点で売るという作戦ですが、その時点でまだ
売価が残債を下回る可能性はあります。

この回答へのお礼

そのまま友人に言ってみます。
ありがとうございます。

お礼日時：2009/02/19 13:13

No.2 回答者： m_inoue222 回答日時： 2009/02/19 11:32

＞売却後に残債が残り一括で返済できない場合はどうなるのでしょうか。

書かれる順序が違います

基本的に「売却後に残債が残り」．．．こうはなりません

「残債を精算しない限り売れませんから．．．」

１．「どこか」で差額分の２００万円を工面する
２．売却の契約をする
３．売却代金＋２００万円でローンを精算し、同時に担保を抜き買い主に物件を渡す
４．「どこか」に２００万円を何らかの形で返済する

「残債」と「売却価格」の差額が用意できないでどうにもならない方は多いです

そんな方は．．．

・親戚などで借金をしてなんとかする
（１００万円×２人で何とかなります）
・フリーローンなどを借りる
http://www.cash-new.com/?gclid=CMvbg4zF55gCFVMwp …
・街金、サラ金で高利で借金
http://bbs7.com/index.asp?p=bbs384305
・金融機関に内緒で賃貸にする
（ばれれば契約違反．．．）
・差額が貯まるまで頑張る
（健全な選択でしょう）

そんな事でしょう

だいたい結婚（再婚）しようとする人ですからそこそこの年齢では？
２００万円程度の貯蓄も無いとは？．．．

＞再婚しました。
＞再婚相手が別にマンションを購入した
＞２００万円の貯蓄が無い

結婚する前に結婚相手と相談するべきだったでしょう
計画して協力していれば問題なかったはずです

この回答へのお礼

なるほどよく分かりました。
友人に伝えてみます。

お礼日時：2009/02/19 11:51

No.1 回答者： 86tarou 回答日時： 2009/02/19 11:24

残債が残るということは、抵当権を抹消出来ないので売れないでしょう。

抵当権が残ってる物件を買う人は、まず居ないということです。
なので、200万円をどこかで借りるか、200万円高く売るしかありません。または、200万円残高が減るまでローンを払うかです。この場合は、その間に資産価値が減ったりする可能性もあります。今は住宅関係も不況ですから、どんどん下がる可能性が大きいです。新築物件も売れずに余って値下げされてますからね。

この回答へのお礼

金利もばかにならないようですので
自分たちの親戚か親にたのんでみたらって
伝えてみます。

お礼日時：2009/02/19 11:52