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No.1ベストアンサー
- 回答日時:
こんにちは。
>「専属専任契約」ですと、「業者は1週間に一回以上処理状況を報告する義務がある」とネットで見た
業法34条の2の1項に「宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約(以下この条において「媒介契約」という。)」とありますので、この条における「媒介契約」は売買・交換の媒介契約であると解釈できます。つまり、業務処理状況についての報告義務はないと言えます。
>専属専任契約を結んでいながら、オーナーの承諾なしに他業者が仲介する(契約書も交わす)事も宅建では許可されているのでしょうか?
他業者に客付けさせてよいか、ということですよね? できます。前述のとおり、業法の媒介契約の条文は売買・交換における定めですので、特に業法での縛りはありません。
ただし、例えば、下記の国土交通省の「住宅の標準賃貸借代理契約書・貸主用」によりますと業務処理状況報告義務を定めています。あくまで宅建業法での定めがないだけですので、個別の契約についてはご自分で確認するよりないでしょう。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/1_6_bt_000249. …
この回答への補足
回答ありがとうございます!
賃貸ですと「専属専任契約」と「専任契約」の違いは
オーナーが客付けをしていいかどうかの違いのみとなるのでしょうか?
>他業者に客付けさせてよいか、ということですよね?
そうですね。。他業者による紹介だけではなく、
契約書の作成自体が他業者になっていて、
暴力団関係者を入れられた事があるのです。
信頼していた不動産会社が責任逃れをしようとしている感じで、
こういうのは有りなのかな?と思った次第です。
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