匿名の苦情文が届き、退室勧告を求められました。

送り主、宛先の個人名の記載がない住所のみが記載された封筒が自宅ポストに届いておりました。

内容は騒音に対する苦情文で、「即刻退室願います、退室までの期間の損害を請求させていただきます。」と記載されているのですが

退室しなければいけないのでしょうか？

確かに不動産から数回に渡り注意は受けておりましたが、配慮をお願いしますに留まっており、改善されないならば退室などと伺ってはおりませんでしたので、気をつけているつもりでも徹底した対策が出来ずに迷惑を掛けてしまった事に対して反省しております。

しかしそれを話すべき相手も分らずに私は一方的に退室をしなければいけないのでしょうか？

またもし私がこのまま居座ったとして当然騒音に対しては今後気を付けて生活をしていきますが、損害請求された場合には幾ら程請求されるのでしょうか、民事裁判にて支払い命令が下された場合には手持ちを持ち合わせていない場合には財産差押えなどの措置がとられてしまうのでしょうか。また家族に迷惑が及ぶのではないかと心配です。

No.12 回答者： gold_happy 回答日時： 2009/10/29 22:26

退室する必要は「どこにも」ありませんねえ。

タダのというか、かなりねじくれた「バカ」ですね、送り主。

質問者さんの一番最後のくだり、当たらなければいいですが。。。。

強面の友人を数人呼んで、ガンガン騒いで、ひょっこり現れたマヌケな送り主をつるし上げる、私ならそうするかな。

そうですねえ、ハラにさらしでも巻いて。徹底的にやるかなあ。
こういうバカは中途半端に相手しちゃうと、面倒くさそうですからね。
相手のヤサを押さえて、家族構成もおさえれば立場はイーブンでしょう。

No.11 回答者： 2009ken 回答日時： 2009/10/19 10:21

プロファイリングをすれば、タダの近所の住人ですね。

で、世間も法律も知らない、ネクラ。投書のつもりで、警察とか退去と言えばおとなしくしてくれるかも程度の浅はかな人。ニーとか老人でしょうね。ただ、そういう人は、内向パワーが爆発すると、とんでもない行動に出てきます。嫌がらせとか。（まあ、すでに常識を超えてるという意味で嫌がらせとも言えますが）

不動産からの注意にしても、おそらくその差出人がクレーム入れたから動いたのでしょう。

そもそも、裁判で退去命令が出るには異常なくらいの受忍限度を超えたという証拠が必要です。どっかの騒音おばさんみたいな。その差出人が音を気にする、場合によっては精神疾患気味の方である可能性もあります。あなたが注意して暮らしている上でということであれば。

なお、そういうのは、ある意味壁に耳当てながら生活してるような方です。それがうざいと思うなら、勝ち負けではなく、面倒だから引っ越すというのも選択肢ですね。あくまで自己都合にはなりますが、まあ「私はこれだけ気を付けています。でもこんないわれのないことをされます。ついては出ていきますが、敷金はこれくらいは返してね」ってお願いしたらいいでしょう。強気なお願いで（笑）

No.10 回答者： in_go-ing 回答日時： 2009/10/19 01:07

　大家しています。

>　退室しなければいけないのでしょうか？

　大家か管理会社以外は居住者に退去を求める権利はありません。
　ただ、再三質問者様のところの騒音に付いてクレームを受けていて、実際そのような騒音があることを知っているなら、質問者様の騒音をなくす義務は生じるでしょう。

>　またもし私がこのまま居座ったとして当然騒音に対しては今後気を付けて生活をしていきますが、損害請求された場合には幾ら程請求されるのでしょうか、

　東京板橋の訴訟では、慰謝料などで36万でした。<http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/071003/tr …

>　民事裁判にて支払い命令が下された場合には手持ちを持ち合わせていない場合には財産差押えなどの措置がとられてしまうのでしょうか。

　裁判にまで持ち込まれた場合は、相手は費用対効果を無視？しての“意地”の訴訟でしょうから、当然強制執行までは考えておくべきでしょう。

>　家族に迷惑が及ぶのではないかと心配です。

　相手に訴訟まで考えさせる行為が、『家族に迷惑がかからない』と考える方がおかしいでしょう。

　苦情の主が訴訟を起こすかどうかと言う問題より、その苦情で実際の騒音を知った時、管理会社は『数回に渡り注意』をしているわけで、それを無視されたとなると、その後の管理会社の対応も非難の対象となりますから、管理会社や大家も動かざるを得なくなります。これは大抵の契約書に謳われている『近隣に迷惑をかけず・・・』という契約に違反していることになりますので、そちらからも攻められるかもしれません。

No.9 回答者： detekoiya 回答日時： 2009/10/18 23:34

反省だけなら○でもできる・・・

改善されることが重要です。

事実関係がわからないから何とも言えませんが
管理会社にまずは問い合わせてみたらいかがですか？

法的効力がなくたって、あなたが改善したつもりでも
相手にとってそうでなければ直接的行為を受ける
可能性とかありますよね。

どっちが正しいかではなく、それだけ頭にきている人が
いることは事実として認識したほうがいいと思います。

No.8 回答者： love2331 回答日時： 2009/10/18 21:38

問題は、子どもの泣き声など、やむを得ない騒音か、

ラジカセを爆音で掛けているなどの、即刻改めなければならない騒音かという点だと思います。

法的にバックレられるかどうかではないと思います。
やむを得ない騒音なら戦ってください。
あなたの責任なら、潔く退去すべきです。

No.7 回答者： yukinekogo 回答日時： 2009/10/18 16:02

はじめまして。

現役の不動産屋です。
質問文を見る限り、ただの警告文でしょうね。損害賠償請求される事はないと思います。
ただ問題なのは管理会社から数回も注意を受けているにも関わらず、改善無くそのような手紙を受けた事にあります。
管理会社が本気になれば即刻退去させる事も出来ます。注意分に入っていなくとも契約書には必ず記載されている事項ですから。
裁判・退去となれば当然弁護士に依頼しますが、かなりまとまった金額が必要になります。持ち合わせが無いでは済まされないのが裁判です。当然家族や周りにも迷惑が及びます。
かなり厳しい事を書いてしまいましたが、現役の不動産屋として実体験している事なのです。たかが騒音、されど騒音です。
このまま穏便に住んでいたいのなら、今までの生活態度を変えて常識を守った共同生活を送る事をお勧めします。

No.6 回答者： nabituma 回答日時： 2009/10/18 08:55

匿名なので特に退室を強制されることはないでしょうが、

相手はかなり頭にきているようすですね。
まず不動産会社などと相談して、どこからどのような苦情がきているのか、自分はどう対応していくつもりなのか、をしっかり話し合ってください。
まちがっても相手が特定できたからと言ってどなりこむようなことはしないでください。

なかなか実際の裁判にはならないとは思いますが、きっちり問題解決をすることが大切です。

しっかりした対応をしてくれないための、強い警告と考えてよいでしょう。

No.5 回答者： subaru361 回答日時： 2009/10/18 08:55

そのような退去勧告は法的には効果が認められるものではないしょうが、だからといって今までのような態度をとるのは問題ではないでしょうか。

近所トラブルでも騒音は深刻なものとなりがちです。今までも言われていたのに改善していないのであれば（「反省しております」といっても口先だけなわけですから）、迷惑を被っている人は直接行動に及ぶ可能性だって考慮すべきです。

No.4 回答者： noname#141297 回答日時： 2009/10/18 08:28

注意を受けた不動産屋が管理会社になっているようなので、そこが話すべき相手です。

無記名の手紙は無視でいいです。無記名ですから。

しかし、改善しないなら当然大家さんに追い出されるでしょう。

No.3 回答者： reichin1 回答日時： 2009/10/18 08:27

匿名で苦情をされていた方からの

嫌がらせのように思います。
不動産会社からのものでなければ
退去する必要はないように思います。
損害を請求されようにも、請求者が不明ですから
ありえない事ですね。
一般的なマナーをしっかり守りましょう。