アパマンショップでの賃貸契約について

アパマンショップでの賃貸契約について。
前家賃や敷金や仲介手数料等必須の費用の他に、
室内殺菌消毒18900
アクト安心15750
抗菌コート12600
と見積書に挙がって来ていますが、結局の所外せるのでしょうか。過去の質問を見てるとどうやら社員のインセンに係る部分なので強制ではないような印象を受けますが実際どうなんでしょうか。
また、これに加え
別途保険料18900
とあるのですが通常マンションだと火災保険はどのくらいが相場でしょうか？
火災保険料とは別の欄にあるので何に係る保険なのか気になっています。
正直、直接担当者にお尋ねしたいのですがオプションを外して交渉する立場なので聞きにくいため皆様にお知恵を拝借しています。
最後に、鍵交換18900
なのですが、新築ではない普通の賃貸マンションなので一般的に考えれば前の方が退室された時点でスペア等考え、防犯上、既に鍵自体は交換済みかとは思うのですが、それでも次の入居者(借主)の義務なんでしょうか。
ちなみに東京都では無いので県単位での公式の見解は出ていないと思います。
鍵交換費にしては相場より高いので…。
どうしても入居したい部屋ですが、入り用な為なるべくアパマン側と敵対せずに進めるために下調べをしておきたいので…。


室内殺菌消毒18900
アクト安心15750
抗菌コート12600
別途保険料18900
鍵交換18900

以上の項目について、あくまでも『任意』か『強制』なのかはっきりさせたいです。
宜しくお願い致します。

No.1 回答者： 1500gt 回答日時： 2010/02/24 09:50

家主です

簡単に＞別途保険料18900円
家主保険ですね！内容は確認してください
例えば　其賃貸の駐輪場で１２５ＣＣまでのバイクが　盗難に有った時
出る（お金）保険も有ります。
後は　任意ですね
鍵は　家主が普通は変えます。事件があれば責を問われると　大変です
例　レイプとか　殺人　など　裁判に成れば家主負けます。
参考に！

この回答への補足

回答頂きましてありがとうございます。
大家様との事ですが、物件の種類としてはマンションの大家さんでしょうか。

当該物件は築３５年のマンションになります。
家主保険について調べさせて頂きました。火災保険は求められないようですが別途保険料として請求分が家主保険なのかも知れませんね。

それと、やはり家主側が鍵を変えるとの事ですが…タイミングとしては前の方が退去された直後でしょうか。
その後に入る当方としては、契約時点で鍵が既に変えられた状態にあるのか、タイミングが重要なので。(事前に既に家主が鍵交換をしていれば当方に対する後出し請求になりますよね)
大家さんとの事でとても力強いです。
大家さんが任意と判断されるからには大家さんには決して利益が入らない項目かなとも思います。
お手数ですが以上よろしくお願い致します。

補足日時：2010/02/24 19:06