転勤により引越しをして、4月9日に現在の部屋(203号室)へ入りました。
引越し前は不動産屋から、
「203号室と401号室が空いてるが、
401号室は既に他の申し込みがあり、
203号室であればすぐに入れます」
とのことでした。
しかし、401号室を希望していたので、
401号室の空きを待ちながら、
203号室へ申し込みをしました。
そして、401号室の空きを告げられないまま、
203号室への入居となりましたが、
現在、401号室は空いており、
入居者募集の広告が出ております。
上記のような経緯があり、
既に203号室へ入居しましたが、
401号室へ変更したいと考えております。
このような場合、
(1) 相談先は不動産屋 or 管理会社 どちらが良いのでしょうか?
(2) 敷金・仲介手数料等はどうなるのでしょうか?
(3) その他注意点などがございますでしょうか?
どなたか同じような経験をされた方や
不動産賃貸に詳しい方など、
アドバイスを頂ければ幸いでございます。
よろしくお願い致します。
A 回答 (2件)
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No.1
- 回答日時:
ワンオーナー物件ですか?
203と401が同じオーナーであれば、まだ3日ですので、簡単な掃除程度で部屋を買える事は出来るとは思いますが、ようは話し合いです。特に決め事として考える事ではないと思います。
これがオーナーが別の場合は、解約→退去→敷金精算・1ヶ月分の家賃+清掃費支払い(礼金戻らず、仲介手数料戻らず)→新規契約→敷金・礼金支払い→仲介手数料または事務手数料支払い→入居となります。
>(1) 相談先は不動産屋 or 管理会社 どちらが良いのでしょうか?
契約書を作成したのは不動産屋であれば、不動産屋ですね。最初に401がいいと伝えていたのも不動産屋であるなら尚更です。
もちろん管理会社にも報告が必要ですが、より大家に近い方に相談する方がいいとも思います。
>(2) 敷金・仲介手数料等はどうなるのでしょうか?
同じオーナーなら話し合いです。もちろん同じ仲介業者なら手数料も相談。
最初に401号室がいいと言っていたなら、よもや取らないと思いますけども。
敷金は家賃が変わらなければ、そのままでしょうが、家賃が違う場合は差額が必要です。
契約書の修正があるので、不動産屋の手数料は発生するかもしれませんが、事務手数料レベルだとはおもいますが、不動産屋の考え方次第です。
別なオーナーなら、全て1からですね。
>(3) その他注意点などがございますでしょうか?
傷を付けない、汚さない。自分で掃除する。
3日でも入居してしまっているので、大家によってはハウスクリーニングを入れる可能性があるので、綺麗に掃除して、クリーニングはいらないというアピールは必要かもしれません。
傷を付けたりすれば、当然原状回復費用が必要です。
丁寧にご回答頂きまして、ありがとうございます。
管理会社に状況・要望をしっかりと伝えて相談してみたいと思います。
本当にありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
(1)管理会社に相談されることになると思いますが、一旦契約が完了して、入居されていますので、基本的な考え方としては、契約の結び直しです。
それから、部屋毎に大家さんが異なっている場合もありますので、その辺の確認も必要になってくると思います。
大家さんが建物全体をお持ちなのであれば、何日も住まわれていないので、色々相談にのってもらえ、運がよければ、仲介も無しでやってもらえる場合もあるかもしれませんが、無いと思って、相談された方が良いと思います。状況の把握が出来ればもっと良い回答が出来るのですが、一番事情のわかっている担当営業マンに、希望を伝えて相談するべきです。ただ、仲介したら終わりという担当であれば、この手の相談をしても無駄に終わります。
(2)契約の結び直しであれば、敷金は返ってきます。仲介料は返ってきません。又、あらたに仲介料が発生するかどうかは相談になると思います。(基本管理会社はとらないと思いますが・・・)
(3)事情を管理会社も把握していたのであれば、色々相談にのってもらえると思います。
丁寧にご回答頂きまして、ありがとうございます。
不動産屋の担当者には要望を伝えていたのですが、
管理会社の担当者にどのように伝わっていたのか
不明確なところもありますので、
今までの状況とこちらの要望を伝えて
管理会社に相談してみたいと思います。
本当にありがとうございました。
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