他県に、売却したい土地付き1戸建ての家があります。

他県に、売却したい土地付き1戸建ての家があります。

売却価格を決める目安として、
「国土交通省地価公示」でおおよその価格を調べ、さらに「不動産会社」「不動産鑑定士」に依頼する等考えるのですが、他に適正価格を知る手段はあるでしょうか？

また、不動産鑑定士に依頼した場合、費用はどの位かかりますか？

どうぞよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2010/07/31 16:17

人気のある地域、条件の良い土地であれば、公示地価よりも高く売れる土地もありますが、人気のない地域、条件の悪い土地ならば、公示地価以下でしか売れない土地もあります。

不動産鑑定士に依頼すると１０万単位の費用がかかります。鑑定方法は色々ありますが、取引事例による鑑定は地元の不動産業者に聞きとりして行いますし、それ以外の鑑定方法が実際に売れる価格の参考になるか？と言うと疑問です。例えば鑑定によって高めの価格が出たとしても、それが売る際のセールスポイントになるか？と言うと一切関係ありません。ですからわざわざ高い費用をかけて鑑定士に依頼するのは無駄だと思います。
結局のところ、複数の不動産会社に査定を依頼するのが一番良いと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

うん、うん、思わずうなづきながら読んでいました。

>結局のところ、複数の不動産会社に査定を依頼するのが一番良いと思います。

大いに納得。不動産会社に査定を依頼しようと思います。
感謝します。


皆様、ご回答をありがとうございました。

お礼日時：2010/08/01 16:32

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2010/08/01 06:05

＞他に適正価格を知る手段はあるでしょうか？

国の地価公示
県の基準値
公的機関の数値は存在すれど
売買実例＝適正単価は
地元の不動産屋でしょう。

＞不動産鑑定士

その地方の物価がわかりませんが
最低10万以上
http://www.tsujiuchi.net/gyousei_kantei.html
上記不動産屋の
無料査定で良いのでは？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

URLも読みました。

＞無料査定で良いのでは？

納得です。感謝します。

お礼日時：2010/08/01 16:26

No.2 回答者： kbfd33 回答日時： 2010/07/31 17:02

私も「他県複数に、土地付き一戸建て不動産を所有しています。

」
売却するときに価格を決める目安としては
４月発表の公示価格
１１月発表の標準地価格の一覧表を
日経新聞や朝日新聞記事を保存して参考に決めます
尚、土地建物の所在地の地元新聞で
例えば
中日新聞とか
岐阜新聞とか
北日本新聞とか
福井新聞とかを
一ヶ月間だけ郵送購読して
土地建物売買広告を追跡すると直近の価格が推定できます

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

4月、11月に公示価格と標準値価格が発表されるんですね。知りませんでした。
新聞等も気をつけて見ます。

とても参考になる情報をありがとうございました。

お礼日時：2010/08/01 16:16