中古住宅の瑕疵担保責任
購入予定の物件は日本有数の不動産開発業者(以下業者という)の分譲住宅。
築20年で5年前に地盤沈下があり、業者がくい打ち工事を実施。
一体は業者が開発した街で、泥炭地なるも分譲時は杭は打たず。
分譲後は毎年業者が自ら調査し、レベル値が下がった為に建物をジャッキアップし、杭打ち
工事を実施。(実際は住んでいた家が傾いた感じはなっかた模様)
現状家の中を見ても傾き、不具合は感じません。
今回上記分譲住宅を業者から購入した個人と売買契約(仲介は業者の子会社の不動産会社)
を結ぶ予定ですが、契約後に地盤沈下の影響が発生した時に業者の瑕疵担保責任を問う事は
できないのでしょうか?
不動産の法律に詳しくなく、ご存知の方!回答をよろしくお願いいたします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
建築及び宅建業者です。
個人が売主になるので、契約書上は瑕疵担保責任を負わないとする事ができます。ですので、売主は責任を負わないと言う事は明白ですし、個人では瑕疵担保責任を負える程の金額では無いので、恐らく無理でしょう。
その場合、ベンダーの瑕疵担保責任を新買主へ引き継ぐ事が可能かどうかという事だと思いますが、これは当然引き継ぐ事を契約書に記載する必要があると思います。
まず、現売主が土地の瑕疵として元のベンダーに担保を要求し、それを受けてベンダーが責任を遂行していると言う前提であれば、瑕疵担保を今後も引き継ぐ事を条件に購入すればよい事です。それをしないで購入すると、ベンダーは逃げ腰になるのが目に見えます。
ただし、期間は限定される可能性はありますが。
早速回答を頂き、誠に有難うございます。
今回の個人売主は高齢で、娘が物件処分の窓口になっており、図面等の書類
も満足に提出されない現状です。
アドバイスを頂いた方法を交渉したく思いますが、残念ながら難しく感じます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の擁壁亀裂について この度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂があ 2 2022/05/13 09:52
- 金融業・保険業 アスベスト含有瓦の住宅 3 2022/11/23 17:09
- 分譲マンション 中古マンション契約 中間省略登記の業者 1 2023/02/05 08:07
- 一戸建て ネズミかコウモリか お世話になっております。 先月天井裏へ上がったところ、動物の糞を発見しました。 3 2023/04/24 16:20
- 相続・譲渡・売却 売主が宅建業者の中古住宅で屋根材がボロボロなのが購入後に判明した為、瑕疵保険の事故通知を、売主に申請 3 2023/06/05 22:53
- 不動産業・賃貸業 不動産のオンライン契約について 1 2023/03/31 19:00
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 法学 リフォーム等の工事で民法の瑕疵担保責任がありますが、これは契約書がなければ顧客が業者に対して要求する 1 2022/05/21 06:52
- 不動産業・賃貸業 土地売買における帰責自由とは 2 2022/10/13 10:21
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
設計ミス?によりエアコン取り...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
「瑕疵担保責任の履行に関する...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
不動産売却 権利書、領収書を...
-
とんでもない不動産屋
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
-
重要事項説明書と契約書のコピ...
-
近々新築の引き渡しがあるので...
-
来なかったリフォーム業者
-
造成工事費用の負担は?
-
不動産の解約手続きについて
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
仲介元付(専任)/ 仲介元付(...
-
財産分与をする場合、 不動産を...
-
中抜きをした顧客に仲介業者の...
-
■中古マンションの売買契約書に...
-
PCが団体所有であることの証明
-
買付証明書について教えてくだ...
-
認知症の父名義の土地と家を売...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
不動産会社から買った家が1m...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
中古住宅の瑕疵担保責任
-
賃貸の部屋が雨漏りします。引...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
瑕疵担保保証……保険料どうして...
-
中古物件を売った後のトラブル...
-
中古住宅の瑕疵について
-
換気扇音 これは瑕疵?売主に...
-
新築マンション契約後の引渡し...
-
「瑕疵担保責任の履行に関する...
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
新築住宅の保障って?
-
土地建物の売却の瑕疵担保責任...
-
擁壁の保証
-
瑕疵担保責任の免責と白アリに...
-
土地の庇護責任はいつまででし...
-
泣き寝入りでしょうか?
-
中古物件の瑕疵担保責任について
おすすめ情報