全室空室のアパートの購入

全室空室のアパートのアパートを購入することになりました。

多少リフォームも必要なようですが、入居者がいない分、

騒音等に気にせずリフォームができそうです。


ここで、質問です。

今は、全部空き室なのですが、

これをメリットと考えて、何かできることはありませんか？


とりあえず、誰も住んでいないので、かっこいい名前に変えようと思っています。

他にもありそうなので、詳しい方、教えてください。

よろしくお願いします。

No.1 回答者： bara2001 回答日時： 2010/11/13 20:36

なかなかな冒険野郎ですね。

物件の現況も、周辺地域の市況も分からずにアドバイスなんて誰にもできません。

No.2 回答者： shibaryuta 回答日時： 2010/11/13 21:28

こんばんは。

通りがかりの者です。

現時点で人気がなく入居者がいない物件であっても、何らかの魅力があるものなんでしょうか？イタチとか大丈夫でしょうか？

No.3 回答者： index1123 回答日時： 2010/11/14 16:08

ファミリー向け、ワンルーム向け、情報は全くわかりませんが、

少しの資金で付加価値アップ仕様にして下さい。

例えば、
玄関に入った時に、　「おしゃれな照明（センサー付）とか！」

トイレの　「あっと・・・思わす照明とか！」

何か１つだけでいいので、
友達が来た時に、自慢できる仕様がいいです。

大冒険、健闘と成功をお祈ります。

No.4 回答者： oska 回答日時： 2010/11/14 23:24

＞これをメリットと考えて、何かできることはありませんか？

節税対策が、一番のメリットですね。
全室空室のままで、税金を含む経費（赤字）を増やす事です。
リフォーム経費を、赤字として計上する事も一考ですね。

ご存知のように、全国的に賃貸物件は「余剰気味」です。
入居者は「住居に愛着がありませんから、同じ家賃なら新しい物件に移る」のです。
大家の多くは「入居者引きとめ目的で、大幅に家賃を下げている」のが現実です。
家賃を下げても入居者が居ないので、大家は破産。裁判所の競売物件になっています。
破産したくない大家（所有者）は、早く手放したいようですね。

No.5 ベストアンサー 回答者： e-hide 回答日時： 2010/11/15 07:39

築年数、状況が不明なので一般的な内容になりますが。

(1)築20年ぐらい経っているのなら、給排水のチェック。
　出来ればライニングを行っておいた方が良いかも解りませんね。
(2)排水管の漏水のチェック。
　最終の汚水桝の排水口を塞ぎ、各戸から水を出して桝一杯まで貯めて
　一晩置いておき水が減っていないかを確認します。
　これは入居者が居れば出来ないので、全室空室の時しか出来ません。
(3)大規模修繕。
　建物の状況が不明なので必要性は不明ですが
　入居者が居ると、足場等入居者に迷惑が掛かるので
　全室空室なら気兼ねなく出来ます。
(4)募集条件の検討
　ペット可等は、途中からペット可にすれば、入居者からクレームが
　出ることがありますので検討するなら最初からしておいた方が良いですね。
(5)各戸への光ファイバーの引き込み。

ぐらいですかね。

現在全室空室の理由は解りませんが、
余程の事が無い限り、やり方次第では十分勝負が出来ると思います。
何を武器にするか？を検討して魅力のある物件に仕上げて下さい。