売却する家の購入価格がわかりません

Question

父が10年ほど前に他界したのですが、母が名義などそのままにしていました。2年ほど前にその母が脳出血で、現在も意識不明の状態です。入院費用等大きな金額になってきましたのでその家を売却する事にしました。その為、母の成年後見人となり、裁判所も認めてくれ売却も決定しました。
教えていただきたいのはその税金についてですが、買った時の金額と売ったときの金額の差額が必要との事ですが、建物の購入費用がわかりません。土地の購入費用はわかるのですが、その建設会社もつぶれてしまっており、どのように調べたらわかるのか教えてください。
買った時の価格の方がかなり高いと思いますが、建物の価格がわからないとかなり税金を払わなくてはならないと言われています。
抵当も付いていたのですが（今はありません）、その金額が全部とは限らないですし、何かいい方法はないでしょうか？

oyazi2008 · Accepted Answer

譲渡所得が3000万以下ならお母さんが売主ですから居住用の3000万控除を使えます。（病院に入院しているならば住んでいるとみなされますから、住民票も住宅のままですよね？）
それ以上ですと、当然に課税対象となりますが、建物の築年数は何年でしょう？木造ですと33年で償却ですから、築年数が古いならばそう残価が残ってはいませんので、気にされるほどでも無いかと
着工建築物構造別単価により標準的な建築費を概算で割り出し、それを元に減価計算して取得費として認められます。計算方法は「着工建築物構造別単価」でググッて見てください。
不動産業者ですが、概略が把握できたらもよりの税務署へ出向いて相談することをお勧めします。
無料ですし、確実です。参考になる法規や通達書を持ち出しながら丁寧に教えてくれますよ。
また土地も「取得価額を市街地価格指数を基に算定する」という方法もあります。これで計算して実際の所得費よりも高い場合は、これを用いたほうが得です。
建物は上記でお手伝いしたことはありますが、土地についてはそういう方法もあるという情報提供だけですので、自己責任でお調べください。
税理士の先生なども不動産に明るくない限り、意外と知らなかったりされますから、グーグルで色々お調べになってみて、整理して税務署へ相談に向かいましょう。事前に電話してから来訪されたほうが良いと思います。

Arkhimendes · Answer

補足により再度回答致しますと、他の方法としては支払総額を証明出来る銀行の通帳等が残っているか、ローンの「金銭消費貸借契約書」が必要です。

また、抵当権が残っていた当時の登記簿謄本等もあれば、これらを確定申告の「申述書」に契約書の紛失理由等と共に提示して申告。

更に、「建物の標準的な建築価額表」（参考ＵＲＬ）を「申述書」へ記載し、当時の建物価格を推定させる方法と共に、上記を併用すると効果があるとも聞きますが、これを認めるか否かは税務署の判断となります。

参考URL：http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2006/kisairei-joto/jyouto/C013.pdf

hkinntoki7 · Answer

毎年、固定資産税を支払っていたはずです。おそらくですが、都（道府県）税事務所の出張所が各自治体にあると思います。もし、今年の固定資産税請求書を保管されていればその請求書に不動産の評価格が記載されています。ない場合は都税事務所の窓口で評価証明書を発行してもらえば課税価格について教えてくれると思います。
　詳細は都（道府県）税事務所に問い合わせれば教えてもらえるはずです。間違っていたらすいません。

Arkhimendes · Answer

そうした場合は「概算取得費」として、譲渡した金額に５％を乗じた額を取得費として申告出来ます。

参考URL：http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm

売却する家の購入価格がわかりません

譲渡所得が3000万以下ならお母さんが売主ですから居住用の3000万控除を使えます。

補足により再度回答致しますと、他の方法としては支払総額を証明出来る銀行の通帳等が残っているか、ローンの「金銭消費貸借契約書」が必要です。

毎年、固定資産税を支払っていたはずです。

そうした場合は「概算取得費」として、譲渡した金額に５％を乗じた額を取得費として申告出来ます。

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　補足により再度回答致しますと、他の方法としては支払総額を証明出来る銀行の通帳等が残っているか、ローンの「金銭消費貸借契約書」が必要です。

　毎年、固定資産税を支払っていたはずです。

　そうした場合は「概算取得費」として、譲渡した金額に５％を乗じた額を取得費として申告出来ます。