住宅ローン繰上げ返済前に

先程、下の方で質問をさせて頂いたものです。

現在2,000万ローン残債があり、現金で1,000万あります。
繰上げ返済する事に決めました。どうせ返すなら、その前に最近流行（？）の借換をしてから
返済しようと思います。

色々と検討しているのですが、手持ちの現金があるなら、「東京スター銀行の預金連動型
住宅ローン」がいいかなと考えていますが、、、、SBIの借換ローンも捨てがたいな～と。。。。。

いつも優柔不断な私に最後の一押しをして頂ければ、、、、、

ずばり、どちらがいいのでしょう？

No.1 ベストアンサー 回答者： ohkinu1972 回答日時： 2010/12/19 02:32

それぞれ特徴がありますので、

質問者様の状況によってどれがいいか変わります。

借り換えには手数料などがかかりますので、
一般的には
残高1000万円以上
金利差1%以上
残期間10年以上
でないとメリットがないと言われております。
質問者様の場合、繰り上げ返済によって、
残高が減りますのであまりメリットが出ない可能性もあります。

また普通は手数料がかかりますので借り換えと同時に繰り上げ返済をします。

東京スターの預金連動型は、
資金が比較的ある方で、イザという時の預金を残したい方、
住宅ローン控除がある方にメリットがありますが、
金利はやや高めです。

SBIは住信SBIネット銀行でしょうか？
金利は低めに設定されていますが、
手数料が借入額の2%かかりますので、
繰り上げ返済も考慮した残期間が短い場合は、
メリットが少なくなります。