ローンは 金額が多額なので 1%かわれば 総額も違うので 少しでも
総額が安いに越した事はないですよね。
大手の銀行でなく、新生銀行さんなど 金利がお安い所でお願いできれば
と思っていたのですが 

土地代は現金で用意できると思っていたのですが 予想していたより
思いのほか 諸費用に費用がかかること、念のための手元に残す現金など
考えると 土地代を現金では 厳しくなりそうです。

つなぎ融資で 土地代を借りるとして それはフラット35で 一括で借りるとき
1本化できますよね。
でも さすがに 工務店さんに分割して払う現金までは 用意できそうにありません。

そうすると 借りれる銀行は 限られてくるのでしょうか?
思いのほか、自分達が想定していた 坪単価×坪数+ 諸費用より
かかるので 予想していた金額よりは 借り入れ額が大きくなります。
(借りれる額でなく 楽に返せる金額を、と思っていたので 増えた分も借りる事は可能のようです)

皆さん 最終的に借りる銀行さんを選ぶのは
工務店さんや不動産さん屋さんの紹介で 少し優遇されるから
給与や 光熱費の引き落とし銀行だから なのでしょうか?

家を建築予定の地元の銀行さんのHPなども見ていますが
詳しくかかれていなかったりで どのように調べればいいかわかりません。
何件か ローン説明会などに参加して その時に これだけ引きますよ、などの
お得なお話を聞けるのでしょうか?

今のところ フラット35で、と考えていますが 仮審査をしても通るとは限らないし、
何件かしてもいいものなのでしょうか?
それとも 1件決めて 1件だけ仮審査はお願いするものでしょうか?

初歩的な質問だと思いますが 検索しても わからなかったので
よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

フラットの審査については、別の窓口であれば、何回申し込んでもいいのですが、


フラット35で土地・建築代金の分割払いを繋いでくれる
「つなぎ融資」をする金融機関は結構少ないようです。

ただ、ネット系のSBIや楽天、セゾンなどは柔軟に対応していますので、
そちらに確認をしてから本申し込みをやってしまうのが一番手っ取り早いでしょうね。

セゾンのページは見ただけでもわかりやすいので・・・。
http://www.saison-flat.com/bridgeloan/index.html
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この回答へのお礼

土地、建築費の分割をしてくれる銀行 少ないんですね。
できれば ネットのみの銀行より、窓口もあるような新生などのような
銀行がよかったのですが そう選べる銀行はないのですね。

大手、地銀 どこだったら 大丈夫なのでしょうか?
検索しても よくわからないのですが どんな検索ワードで調べれば
よいですか?

お礼が遅くなりすいません。ありがとうございます。

お礼日時:2010/12/24 13:13

5月に家を購入した者です。

我が家は不動産屋さんが提携してる銀行で変動金利のローンを組みました。同じ銀行でもネットで記載されているより低金利で組めました。さらに少し優遇があるました。大手は金利が高かったり、審査が厳しかったりするみたいですね。質問者さんはいろいろお悩みと思いますので、家を購入する不動産屋さんに相談してみるのがよいかと思います。私的には、住宅ローンが一番低金利でお金を借りられるので、手元にお金は多めに残して、車などを買う時に一括でと考えます。
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この回答へのお礼

お礼が遅くなりすいません。
少し金利が違えば 金額がかわるので 調べて少しでもお得に、
優遇も受けたいって思いますが 結局のところ 選択肢は
そうないのかもしれませんね。
ありがとうございました。

お礼日時:2010/12/24 13:10

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Aベストアンサー

「どう?」とは?

個人が銀行からお金を借りる場合、いろいろな「融資商品」があります。

「無担保」ならば担保は要りません。
ですが、一般的に借りられる金額は少ないです。
「有担保」ならば何らかの担保が要ります。
ですが、一般的に借りられる金額は多くなります。

車や住宅など、資金使途が明確で、その証明ができる場合は比較的「金利が低い」です。
対して、目的を特に問わない場合は比較的「金利が高い」です。
借りられる金額は、「融資商品」と「借りる人の属性」によっても違ってきます。

賃貸住宅を建てる場合などは、個人名でも数億円借りられます。

また、カードローンのような商品は、「極度貸し」といって、契約した範囲内の金額であれば、何回でも借りることができます。
店舗まで出向かなくても、ATMなどで借りられます。

Q消費者金融で借りると銀行で借りれないですか?

消費者金融でお金を借りたことがあると、ブラックリストに載ってしまい、その後銀行融資が受けられなくなると聞いたのですが、そうなのでしょうか?
今、消費者金融に借金が20万円ほど残っていますが、その返済はできる状態にあります。

Aベストアンサー

消費者金融系の信用情報機関と金融機関系の信用情報機関の他、信販系(カード会社含む)の信用情報機関ともデータ交換をしているので審査に影響することがあります。

実際に何が影響しているのかは
審査した者でないと分かりませんが、
登録情報は最長で7年間登録されます。(CICの場合)

Q消費者金融でお金借りると銀行で借りれないのですか?

聞いた話なのですが、
消費者金融やサラ金でお金を借り、借りた経験があると
銀行の住宅ローンやフリーローンが借りれないと聞きました。

1、本当に銀行から借りれなくなるのですか?

2、銀行のフリーローンやカードローンも同じ消費者金融から
借りたことになるのですか?

銀行のカードローンだと安心のような気がするのですが。

Aベストアンサー

こんにちは(*^_^*)以前、法律事務所で働いていましたので、わかる範囲で、お答えできればと思います。

>1、本当に銀行から借りれなくなるのですか?
消費者金融からお金を借りたといっても、ちゃんと返済をしていれば、銀行からの借り入れも可能ですよ。

銀行等からお金が借りれなくなるのは、「ブラックリストに載ったとき」です。(お金の返済を滞納した場合…等)

また、No,1様のおっしゃる通り、「債務整理」をした時にも、ブラックリストに載ってしまいますので、借り入れは出来なくなります。債務整理は、「自己破産」「任意整理」「個人版民事再生」「過払い金返還請求」等をいいます。

次に、
>2、銀行のフリーローンやカードローンも同じ消費者金融から借りたことになるのですか?

銀行のフリーローンやカードローン等は、確かに、借り入れ自体は貸金業者の中の「銀行系」から借り入れたことになると思います。そのため、貸金業者の「消費者金融系」から借り入れたことにはなりませんが、もし、「銀行系」からの借り入れであったとしても、そのローンで滞納等をしてしまうと、ブラックリストに載ってしまいますので、住宅ローンは組めなくなってしまいます。

消費者金融からの借り入れに限らず、信販系、銀行系のうち、どこから借入をしても、ブラックリストにのってしまえば、住宅ローンは組めなくなってしまうと思います…。

逆に言えば、借入をしても、きっちり返済していれば、ブラックリストに載ることはありませんから、消費者金融から借り入れをしたとしても、ちゃんと返せば、住宅ローンを組むことは可能だと思いますよ。

お役に立てればいいのですが…^^;

こんにちは(*^_^*)以前、法律事務所で働いていましたので、わかる範囲で、お答えできればと思います。

>1、本当に銀行から借りれなくなるのですか?
消費者金融からお金を借りたといっても、ちゃんと返済をしていれば、銀行からの借り入れも可能ですよ。

銀行等からお金が借りれなくなるのは、「ブラックリストに載ったとき」です。(お金の返済を滞納した場合…等)

また、No,1様のおっしゃる通り、「債務整理」をした時にも、ブラックリストに載ってしまいますので、借り入れは出来なくなります。債...続きを読む

Q母親が借りている借金の総額を知りたいです。

母親に借金があることがわかりました。

といっても通帳をみただけなので具体的な全体の金額はわかりません。

そこでお聞きしたいのですが、母親の借金の総額を知るにはどうすればよいのでしょうか?

今現在わかっているものでは、イ○ンから20万円、みちの○銀行から30万円です。

回答おねがいします。

Aベストアンサー

 親のことを思う子供の気持としては理解できます。困り度からすれば、その親が無収入等で借金を自力で返済できないとしてお悩みでしょうか?自力で返済できる例えば現役で定年前であれば、退職金で清算するなどの計画がありますから、親子と言えど余計な心配でしょうし、年金生活者であれば、年金で払える範囲内として行っているのであれば、それも又余計な心配ともなります。心配は知り得た1行1社の50万以上に負債が心配される様な生活や行動が見られるのでしょうか?
 さて、借財を知る手立ては、本人の承認が得られた上でしか発揮できません。親が子供の借金を心配するのと同じですから、貴方が親に影で借金を調べられるのに対して思う事と同じです。よって、親が承諾して初めて各情報センターに開示を求めるのが正しい手続きとなります。これは、ただ親の個人情報を確認したいと言う行為のみとして有効です。借財を知って清算するとなると、簡易な方法で簡易裁判所に特定調停を申立て、各債権者に債権届出を求めますから、債務を確定させることが出来ます。
 親を心配して借財を知りたいと言うだけでは、親の立場、この立場がありますから、お互い独立した個人としての尊重されるべき部分があると思います。よって親からお金に絡む相談があった時にどう切り出すか、いつでも心の準備をして引き出すか、更には現在の生活などが危険的に写るのであれば、思い切って切り出し、専門家に相談する事が最善ではないでしょうか?

 親のことを思う子供の気持としては理解できます。困り度からすれば、その親が無収入等で借金を自力で返済できないとしてお悩みでしょうか?自力で返済できる例えば現役で定年前であれば、退職金で清算するなどの計画がありますから、親子と言えど余計な心配でしょうし、年金生活者であれば、年金で払える範囲内として行っているのであれば、それも又余計な心配ともなります。心配は知り得た1行1社の50万以上に負債が心配される様な生活や行動が見られるのでしょうか?
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Q北陸銀行のフラット35について質問です。

北陸銀行のフラット35について質問です。
北陸銀行のフラット35の保証に関して、保証会社の保証も、保証人も不要です。となっていますが、北陸銀行のフラット35ではどのような審査をされるのでしょうか?また、保証人も不要とは連帯保証人がいらないという事でしょうか?所得合算者が連帯保証人になると聞いた事がありますが、北陸銀行の場合は所得合算者は融資額の決定のためだけの所得合算者なのでしょうか?すみません。詳しい方おられましたら教えてください。

Aベストアンサー

解答を詳細に書くより、ご自身で『フラット35』で検索し、住宅金融支援機構のホームページをみたほうが速いでしょう。

基本的にフラットには『保証人制度』を採用してません。
よって、連帯保証人はありません。
収入合算をする場合は『連帯債務者』になり、債務者と同じ立場になります。

また、住宅ローン債権を機構が買収し、証券化して販売するので、形式上、最終的に債務不履行で責任を負うのは証券を買った『投資家』ですね。
かといって、銀行の住宅ローンみたいに保証会社が代位弁済をするような仕組みがないので、支援機構は債務の放棄をしません。
支援機構(対応は借りた金融機関)は元本回収まで債務者に請求し続けます。

こんな感じですかね?


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